Oportunidad de adquirir negocio especial en el corazón de Parque Patricios

Corredor Responsable: Fernando Illarietti CMCPSI 4675 / Paola Dominguez Meza CPI 9647 -
Contacto: Nicolas Shama
EDIFICIO EN BLOCK CON RENTA | POTENCIAL DESARROLLO 1.800 m²
RE/MAX presenta una oportunidad estratégica de inversión en el corazón de Parque Patricios. Un inmueble en block ubicado sobre Cátulo Castillo al 2650, en una zona de plena revalorización gracias al impulso del Distrito Tecnológico, con conectividad de primer nivel y un entorno comercial consolidado.

La propiedad destaca por su versatilidad: combina departamentos modernos refaccionados con una casa de estilo tradicional, generando un flujo de ingresos inmediato y un potencial de desarrollo constructivo de gran escala.

Distribución del Inmueble:
Cuerpo al Frente: Bloque de Departamentos

•3 Departamentos de 3 ambientes cada uno.
•Unidades refaccionadas y en excelente estado de mantenimiento.
•Renta activa en una de las unidades (posibilidad de ocupación total o nuevos contratos).

Cuerpo al Contrafrente: Casa de Estilo Tradicional

•Tipología \"casa chorizo\" con 6 habitaciones independientes.
•Cuenta con baños, cocinas y lavaderos en muy buen estado.
•Renta activa en las 6 habitaciones, maximizando la rentabilidad mensual del inmueble desde el primer día.

Especificaciones Técnicas y Potencial Constructivo:
Ideal para desarrolladores que buscan capitalizar la zonificación de altura media:

•Superficie del Lote: 381 m² (8,31 m de frente x 45 m de fondo).
•Zonificación: USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media).
•Altura Máxima: 17,20 metros + retiros.
•Superficie Construible Bruta Estimada: 1.800 m².

Ubicación y Conectividad:

•Eje Comercial: A metros de Av. Caseros, principal arteria del barrio con acceso a Metrobus y múltiples líneas de colectivos.
•Subte Línea H: Cercanía estratégica que garantiza una conexión rápida con el centro y el resto de la ciudad.
•Distrito Tecnológico: Un entorno en constante crecimiento con alta demanda de vivienda y oficinas por la radicación de empresas e infraestructura pública.

Puntos Clave para el Inversor:

1. Renta Inmediata: Generación de flujo de caja desde el momento de la compra.
2. Ubicación Premium: En el polo de mayor revitalización de CABA.
3. Escalabilidad: Proyecto ideal para desarrollo inmobiliario de media densidad.

Una inversión inteligente que combina patrimonio, renta y proyección.

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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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