Lote en Almagro | 804 m² | Zonificación USAM | Potencial Enrase PB 12 pisos

OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES EN ALMAGRO
Presentamos un lote estratégico ubicado en Lambaré 835, entre Bogado y Tte. Gral. Juan D. Perón.Se trata de una parcela de 804,70 m2 con un frente generoso de 17,32 metros, ideal para un desarrollo de escala media-alta en una zona de constante crecimiento y excelente conectividad.
Puntos Clave del Proyecto:
* Zonificación: U.S.A.M. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media) .
* Mixtura de Uso: 2 (Residencial, servicios y comercios de mediana afluencia).
* Altura por Código: 17,20 metros (PB + 5 pisos + 2 retiros).
* Beneficio de Enrase: Gracias a la consolidación de los edificios linderos, el lote aplica para Enrase, permitiendo proyectar hasta un piso 12 en ciertos sectores, optimizando drásticamente la superficie vendible.
* Capacidad de Estacionamiento: Planta baja configurada para albergar 16 cocheras cubiertas.
Superficies Estimadas:
* Superficie Edificable Bruta: 4.616,62 m2.
* Superficie Cubierta Vendible: 3.754,34 m2.
* Superficie Homogeneizada Neta: 3.963,58 m2.
Ubicación Estratégica:
Situado en una zona privilegiada de Almagro (Comuna 5) , a pocas cuadras de Parque Centenario y con acceso inmediato a avenidas principales como Corrientes, Díaz Vélez y ángel Gallardo.
Características Principales
* Precio: USD 1.500.000
* Superficie Total: 804 m2
* Frente: 17.32 m
* Fondo: 47,40 m (lateral derecho) / 46,20 m (lateral izquierdo)
* Zonificación: USAM

AVISO LEGAL : Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignados en base a datos que fueron proporcionados por el propietario, no tienen valor contractual y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que emanen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, y otros, que se visualizan en las imágenes publicadas, no integran la oferta de venta, salvo manifestación explícita, al contrario. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación u oferta requiriendo la documentación que corresponda. Los valores están sujetos a cambios. Inmueble no accesible a personas con discapacidad física Ley 5115.
Para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional, el monto máximo de la comisión será el equivalente al 4,15% del valor total del contrato, a cargo del locador. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas.