VENTA LOTE VILLLA URQUIZA EN OPORTUNIDAD

VENTA LOTE EXCELENTE UBICACION EN VILLA URQUIZA

Se trata de un lote muy bien optimizado por normativa, donde el ancho de frente (12,30 m) permite resolver plantas eficientes, núcleos compactos y buena relación frente/fondo.

Es un terreno con excelente aprovechamiento urbanístico, buena escala de proyecto y potencial de rentabilidad, permitiendo escalar a un edificio de 7 pisos + retiro vendible, algo no habitual en esta categoría de zonificación ideal para desarrolladores que busquen volumen intermedio en una zona consolidada y de alta absorción.

Características urbanísticas clave:
Ubicación: Valdenegro entre Nahuel Huapi y Dr Pedro Ignacio de la Rivera
Zonificación: USAB2 según el Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires
Superficie de parcela: 212m2
Frente: 12,30 m 2
Fondo: 17,25m2
área edificable en planta: 212 m2
Altura base: 14,60 m
Beneficio por completamiento de tejido: incremento hasta 22,80 m en 2/3 del lote
Orientacion de Lote: Frente del lote: hacia el Sur, Contrafrente: hacia el Norte

Capacidad constructiva:

Esquema proyectable:
-PB + 4 pisos de ocupación completa
-Pisos 5 a 7 con ocupación parcial (2/3 de frente)
-1 retiro vendible
Superficie total vendible estimada: 1.116 m2 + PB + balcones
Mix ideal: unidades de 1, 2 y 3 ambientes con buena eficiencia de planta

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2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399.
En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario.
Ley 5115 Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida