Local comercial de 257 m2 en 3 niveles Balvanera

Corredor Responsable: Gimena Guido CPI 9619 CMCPDJLM 1103 -
Contacto: Diego Defilippis
VENTA LOCAL COMERCIAL 254M² BALVANERA CAPITAL FEDERAL

Propiedad comercial estratégicamente ubicada sobre calle Alberti en el corazón de Balvanera, zona de alta densidad comercial y tránsito peatonal. Superficie total construida de 257 m² completamente cubiertos, con potencial significativo para diversos emprendimientos comerciales o de servicios.
Se distribuye en 3 niveles: planta baja con 3 baños (uno para discapacitados), espacio para cocina y amplio salón, el entrepiso con divisiones para oficinas y gran subsuelo.
Superficies:
Planta baja: 85,11 m2
Entresuelo: 61,01 m2
Sótano: 110,73 m2

El Inmueble actualmente requiere trabajos de refacción que representan una oportunidad de inversión para quien busque personalizar el espacio según sus necesidades específicas.

Su ubicación privilegiada en uno de los barrios más dinámicos de Capital Federal ofrece múltiples ventajas para emprendedores: alta visibilidad, conexión con transporte público, zona comercial consolidada y flujo constante de potenciales clientes.

Ideal para comercios minoristas, oficinas, consultorios, academias o espacios de servicios profesionales. La distribución y amplitud del local permiten múltiples configuraciones y adaptaciones según el proyecto comercial que se proyecte desarrollar.
Anteriormente fue utilizado como salón de fiestas infantiles y como espacio cultural.

Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4:
Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo \"C\". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga.

Por reglamento no se permite toda actividad política y/o sindical, de juego o reñidas con las ordenanzas municipales, y toda otra actividad contraria a la seguridad, tranquilidad, decoro, moralidad y buen nombre del edificio.

Transportes Cercanos
Colectivos: 2, 5, 7, 8, 19, 31, 32, 41, 56, 57, 61, 62, 64, 68, 71, 75, 84, 86, 88, 90, 95, 96, 98, 101, 103, 104, 105, 115, 118, 129, 132, 151, 164, 168, 188, 194
Subtes: ALBERTI (Línea A), PASCO (Línea A), VENEZUELA (Línea H)

Datos útiles
Barrio: Balvanera
Comuna: 3
Área Hospitalaria: HTAL. DR. J.M. RAMOS MEJÍA
Comisaría Comunal: 3
Distrito Escolar: Distrito Escolar VI
Código Postal: 1082

Las medidas aquí descriptas son aproximadas, las reales surgen de la Escritura, siendo las mismas las siguientes: Superficie Total planta baja y entresuelo de 146,12 m2. Superficies comunes de uso exclusivo: Sótano 110,73 m2, planta baja 31,87 m2 y entrepiso 22,81 m2.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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