VENTA | TERRENO DOBLE FRENTE PALERMO

VENTA TERRENO 252 m2 EN PALERMO
Lote de doble frente para desarrollo en Amenábar 371 + 381
Excepcional oportunidad de inversión: dos parcelas linderas en venta unificada, con prefactibilidad edilicia confirmada para emprendimiento residencial en altura.

Datos del terreno
Superficie total: aprox. 250 m² (122 + 128 m²)
Frente sobre Amenábar: 18,60 m
Fondo: 13,20 m
Doble parcela (035-081-015 y 035-081-016)
Sin protección patrimonial

Edificabilidad (CUR Ley 6776/24)

Zonificación: R2b I — Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (USAA)
Altura máxima: 22,80 m + plano límite 29,80 m (10 plantas)
FOT: 1,6
Volumen edificable total: ~2.273 m²
Superficie vendible estimada: ~1.900 m² (con potencial de optimización adicional por unificación parcelaria)

OPORTUNIDAD> Frente amplio de casi 19 m: permite plantas eficientes con iluminación natural directa en todos los departamentos.
Ratio frente/fondo óptimo para tipologías 2 y 3 ambientes premium.

Ubicación premium en eje Amenábar, zona consolidada de fuerte demanda residencial y excelente conectividad (Cabildo, estación Belgrano R FFCC, transporte).

Sin restricciones patrimoniales que limiten la demolición ni el proyecto.
Estudio de prefactibilidad edilicia disponible para ambas parcelas.

A pasos de Av Cabildo
Excepcional conectividad
Subte: Línea D (estación Olleros)
Trenes: Estación Colegiales (Mitre y San Martín)
Colectivos: + de 12 líneas a pocos metros, incluyendo 39, 42, 44, 57, 63, 65, 93, 108, 152, 161, 168 y 194. Acceso directo a Centro, Retiro,

En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.

Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 -
Contacto: German Pikas

- KP513445 - KPT071105 -
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