GRAN LOTE - VENTA / ALMAGRO

Corredor Responsable: Mariano Aufseher CPI 4251 / Francisco Aufseher CMZC 600 -
Contacto: Pablo Girotto
Ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento y consolidación de la Ciudad de Buenos Aires, este lote de 300 m² representa una oportunidad estratégica tanto para desarrolladores como para inversores que buscan capitalizar el potencial inmobiliario de un barrio tradicional con fuerte demanda residencial y excelente conectividad.

Desde el punto de vista urbanístico, el lote posee un enorme potencial de desarrollo. Bajo normativa USAB 2 y con altura máxima aproximada de 14,60 metros, el terreno permite proyectar un edificio de baja/media densidad, tipología altamente demandada actualmente en el mercado inmobiliario porteño. Este tipo de desarrollo resulta especialmente atractivo por ofrecer una escala equilibrada entre rentabilidad, costos constructivos y rápida absorción comercial.

Tomando como referencia un lote estimado de 300 m² y considerando parámetros habituales de ocupación y eficiencia constructiva en este tipo de zonificación, la capacidad edificable podría rondar aproximadamente entre 900 m² y 1.200 m² vendibles totales, sujeto naturalmente a estudio de prefactibilidad, LFI, ventilaciones, retiros, núcleo circulatorio y normativa vigente. En algunos casos, mediante ajustes proyectuales y análisis de enrase con linderos, el potencial podría optimizarse aún más.

En términos de inversión, se trata de una oportunidad ideal para desarrollar unidades residenciales de 1, 2 y 3 ambientes, producto que mantiene alta rotación y fuerte demanda en el mercado actual. La combinación entre ubicación estratégica, conectividad, identidad barrial y potencial constructivo convierte a este lote en una alternativa sumamente atractiva para desarrolladores que buscan proyectos con buena incidencia y sólida salida comercial.

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