VENTA Lote R1 · 212 m² · LA PERLA OPORTUNIDAD

Corredor Responsable: Gilda F. Clauso REG. 3350 -
Contacto: Nicolas Masella
VENTA lote de 9,5 x 22 metros

ZONIFICACION R1 en La Perla Sur.

APTO PARA DESARROLLO: planta baja más 7 pisos de vivienda o hasta 8 pisos para otros usos.

VENTAJA COMPETITIVA ESTRUCTURAL: enfrente se ubica un espacio protegido por Patrimonio Histórico, lo que GARANTIZA VISTA ABIERTA para todas las unidades del proyecto, sin posibilidad de ser obstruida en el futuro.

SUPERFICIE COMERCIALIZABLE DE VIVIENDA: 751 m².

SUPERFICIE COMERCIALIZABLE PARA OTROS USOS: 902 m².

La construcción existente en muy buen estado puede habitarse o rentarse durante el desarrollo del proyecto.

EL TERRENO:

Lote de 212,43 m² (9,5 x 22 m) con zonificación R1, ubicado en La Perla Sur, Mar del Plata. Disposición al frente, orientación noroeste. Todos los servicios: electricidad, gas, agua.
La ventaja diferencial
Frente al lote se encuentra un espacio libre protegido por Patrimonio Histórico. Esto garantiza de forma permanente que las futuras unidades tendrán vista panorámica abierta — un atributo que impacta directamente en el valor de venta de los departamentos del proyecto.

Aptitud constructiva según estudio de suelo:

Indicador Valor FOS permitido 0.6 ? 127,37 m² por planta
FOT Vivienda 4.25 ? 902,23 m² totales
FOT Otros usos 5.10 ? 1.082,68 m² totales
Densidad 36 unidades (18 habitaciones)

Escenario Vivienda
Planta baja libre + 7 pisos de 127,37 m² cada uno (107,37 m² vivienda + 20 m² comunes).

Superficie comercializable: 751,59 m²

Escenario Otros Usos
8 pisos de 127,37 m² + planta baja de 63,72 m² (43,72 m² comercializables).

Superficie comercializable: 902,68 m²

Construcción existente
La propiedad cuenta con una vivienda en muy buen estado: 5 dormitorios, 2 baños, cochera, jardín y patio. Apta para habitar o rentar mientras se planifica el desarrollo.
Condiciones

CONTRATO EXCLUSIVO.









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