Edificio institucional en venta - Balvanera

VENTA EDIFICIO INSTITUCIONAL AYACUCHO AL 500, BALVANERA / FACULTAD CABAEdificio de uso institucional en venta, desarrollado en planta baja más tres plantas altas y entrepiso, con superficie de 609 m2 con amplio patio. Actualmente en funcionamiento como centro de psicología, el inmueble está concebido y equipado para recibir sin obra previa a una amplia gama de usos: educativo, médico, corporativo, recreativo o profesional.
Gastos: AGIP - AySA mantenimiento mensual de Ascensor y nichos hidrantes.
Sin expensas.

DESCRIPCIóN GENERAL
El edificio ocupa un lote a mitad de cuadra con tres accesos independientes desde la vía pública, uno de ellos con rampa de acceso para personas con movilidad reducida. La planta baja organiza la circulación desde una amplia recepción con mostrador, que articula el acceso al ascensor, la escalera principal y los distintos sectores del inmueble. El cartel directorio visible desde el ingreso refleja la distribución actual por nivel, que puede adaptarse según el destino del nuevo ocupante.

DISTRIBUCIóN POR NIVEL
Planta Baja Recepción con mostrador de atención, dos locales/oficinas con vidrieras sobre la calle (unificables), área de café/bar con acceso a patio, patio descubierto de 40 m2 aproximadamente, con piso damero. Cocina. Baños más baño para personas con capacidad reducida, con ducha y barras de apoyo, acceso a ascensor y escalera.
Entrepiso: Dos consultorios o salas de reunión (unificables), archivo amplio.
Primer Piso: Dirección/administración, sala de reuniones, consultorios, baños.
Segundo Piso: Cuenta con espacios, divididos conformando 9 consultorios. Cámara Gessel con sala de observación
Tercer Piso: Amplia sala dispuesta en L. Ideal para conferencias, con gran capacidad (apta para más de 80 personas en disposición auditorio). Baños.
En total el edificio dispone de 10 aulas/salas de distintas dimensiones, varias con posibilidad de subdivisión mediante tabiques, más una cámara Gessel. Las aulas mayores (segundo y tercer piso) tienen ventanas al exterior, ventilación natural e iluminación cenital, y han funcionado en simultáneo con ocupación de más de 60 personas sin inconvenientes.

INSTALACIONES Y EQUIPAMIENTO
El inmueble cuenta con ascensor, climatización por aire acondicionado frío/calor, central e independiente por piso. Cuenta además con instalación de nichos hidrantes y matafuegos por nivel. Cocina equipada con mesada de granito, muebles y calefón. Baños Depósito/archivo en entrepiso. Todos los sectores tienen conexión eléctrica suficiente para uso intensivo. Cada piso cuenta con su caja de luz independiente.
La orientación Este/Oeste garantiza ventilación e iluminación natural en la mayoría de los ambientes durante toda la jornada.

USOS POTENCIALES
Instituto educativo Centro médico o de salud mental Consultorio de salud Centro de entrenamiento o gimnasio Estudios jurídicos, contables o de arquitectura Showroom Sede corporativa Taller de costura o diseño Espacio cultural o de formación profesional. Gimnasio. Centro de Kinesiología o fisiatría. Iglesia.

TRANSPORTE ZONA DE FACULTADES E INSTITUTOS
La propiedad se ubica sobre la calle Ayacucho, zona Facultad, una de las zonas con mayor concentración de instituciones educativas y sanitarias de CABA, a metros de las facultades de la UBA (Medicina, Derecho, Ciencias Económicas), Profesorado joaquñin V. González, Escuela Da Vinci, TEA, Hospital de Clínicas, etc..
Subte: Línea B Estación Pasteur y Estación Callao. Línea D Estación Callao y Estación Facultad de Medicina.
Colectivos sobre las avenidas del entorno: 6, 12, 24, 26, 29, 37, 50, 60, 75, 95, 99, 101, 106, 109, 111, 115, 124, 132, 140, 146, 150 y 180.

AVISO LEGAL: Las medidas son meramente descriptivas y esquemáticas. Las fotos del presente inmueble no son contractuales y son facilitadas al sólo efecto de otorgar una rápida visualización del inmueble. las medidas exactas surgirán de la escritura y/o planos del inmueble. El valor de los gastos mensuales están sujetos a verificación y/o ajuste, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Cumpliendo con la Ley 5115 el Inmueble es accesible para personas con movilidad reducida

MARGA