Casa 4 Amb Local Comercial Garage venta

Casa 5 Amb Local con Renta Frente al Club CUBA - Villa de Mayo

IMPECABLE PROPIEDAD EN BLOCK CON RENTA E INFRAESTRUCTURA DE CALIDAD EN VILLA DE MAYO

Ubicada sobre la Avenida Presidente Juan Domingo Perón al 2500, presentamos esta imponente propiedad de diseño funcional y excelente calidad constructiva. Una oportunidad única sobre una avenida completamente asfaltada, que combina una vivienda familiar de categoría con un importante local comercial al frente que ya se encuentra generando ingresos (con renta).




DETALLE DEL LOCAL COMERCIAL

Superficie: 110 m2 totales desarrollados en Planta Baja y Entre Piso.

Disposición: Al frente sobre la avenida, garantizando máxima visibilidad y flujo peatonal/vehicular constante.

Estado: Actualmente con renta activa (ideal para inversores o para proyectar un negocio propio a futuro).

GRAN POTENCIAL DE AMPLIACIóN (LOSA PREPARADA)

El local comercial cuenta con losa de hormigón resistente y estructuralmente apta para construir en altura. Esto permite proyectar la ampliación del negocio actual, desarrollar oficinas o incluso construir unidades habitacionales adicionales con renta independiente en una ubicación estratégica sobre la avenida.

DISTRIBUCIóN DE LA VIVIENDA (Desarrollada en 3 niveles)

PLANTA BAJA:

Ingreso: Garage cubierto con espacio cómodo para dos autos.

Living luminoso con ventanal amplio y hermosa escalera de madera con Potencial de ampliacion.

Cocina comedor funciona, con ventanal al frente que aporta excelente luz natural.

Servicios: Lavadero independiente y toilette de recepción.

Exterior: Hermoso patio privado equipado con parrilla, ideal para reuniones familiares.

PLANTA ALTA (1 Piso):

Master Suite: Dormitorio principal de gran tamaño con balcón al frente, espectacular hidromasaje, y una exclusiva escalera privada que conduce a un vestidor y baño completo. Un verdadero sector de relax.

Dormitorios secundarios: 2 cómodas habitaciones adicionales, ideales para hijos o huéspedes.

Baño: Otro baño completo para abastecer la planta alta.

SEGUNDA PLANTA ALTA (2 Piso):

Espacio multifuncional: Ideal para utilizar como Escritorio/Estudio de home office o un 4 Dormitorio independiente.

UBICACIóN Y SERVICIOS

La propiedad se encuentra emplazada justo frente al prestigioso Club Universitario de Buenos Aires (CUBA) Sede Villa de Mayo. Esta ubicación privilegiada no solo ofrece una vista abierta y arbolada inigualable desde el balcón de la suite principal, sino que además garantiza un entorno seguro, residencial, de categoría y con un flujo constante de público selecto sobre la avenida, potenciando exponencialmente el valor comercial del local.

Emplazada sobre avenida pavimentada e iluminada con tecnología LED en Villa de Mayo.

Conectividad inmejorable: A pocas cuadras de la Estación de Tren Villa de Mayo (Ferrocarril Belgrano Norte) y rápido acceso a la Av. General Lemos (Ruta 232).

Una propiedad única por su metraje, distribución y la ventaja competitiva de tener un local comercial con renta en la puerta de tu casa!

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Las medidas, superficies y proporciones consignadas en esta publicación son aproximadas y han sido proporcionadas a título orientativo. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad y/o plano correspondiente. Las imágenes son ilustrativas y pueden no reflejar el estado actual del inmueble. La información descripta no constituye oferta contractual. El precio, condiciones y disponibilidad pueden ser modificados sin previo aviso.

2026 . En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399.

2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399.
En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario.
Ley 5115 Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida
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