POSIBILIDAD DE LARGO CONTRATO e IMPORTANTE BONIFICACION PARA PUESTA EN VALOR

POSIBILIDAD DE LARGO CONTRATO e IMPORTANTE BONIFICACION PARA PUESTA EN VALOR

PLANTA BAJA: 180 mts - SIN COLUMNAS
SUBSUELO: 100 mts - ESCALERA HABILITABLE

Local comercial en alquiler sobre Av. Independencia 3073, entre Alvarado y Avellaneda, en pleno macrocentro de Mar del Plata, uno de los polos comerciales en expansión sostenida de la ciudad. La cuadra concentra referencias de primer nivel: a metros del local, sobre la misma vereda, se encuentra la sede del Club Atlético Kimberley (Av. Independencia 3030), que aporta flujo sostenido los siete días entre socios, familias y actividades deportivas y de gimnasio. A menos de una cuadra, en la esquina de Independencia y Alvarado, opera la nueva sucursal de Starbucks con formato Drive Thru y el Burger King anexo, lo que terminó de consolidar la jerarquía comercial del corredor.

Superficie de 280 mts distribuidos en:

Planta baja: 180 m2 con 6,5 m de frente sobre avenida y vidriera amplia, ideal para identidad de marca y exhibición de producto. Orientación: vereda impar, sol de la mañana. La vidriera se ilumina natural durante toda la primera mitad del día sin castigo de sol del oeste a la tarde orientación especialmente valorada para gastronomía y retail con mercadería expuesta.

Subsuelo: 100 m2 en muy buen estado, completamente operativo. Funcional como depósito, cocina, vestuarios, sala técnica, archivo o consultorios secundarios. Metros productivos reales, no superficie residual.

Zonificación: Distrito Central C1, la categoría de mayor flexibilidad comercial del código urbano marplatense.

Conectividad excepcional. Por Independencia y Alvarado, a metros del local, paran las líneas 212, 543, 555, 715 y 720. Sobre Av. Independencia circulan además las líneas 531, 571, 573 y 591, ampliando la red de acceso a prácticamente toda la ciudad. Estacionamiento accesible sobre Alvarado, Avellaneda y calles transversales a diferencia del microcentro o el corazón de Guemes, la zona no tiene restricción crítica de estacionamiento, lo que facilita el acceso de clientes que llegan en auto, una ventaja decisiva para gastronomía, centros médicos, gimnasios y comercios de consumo planificado.



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