VENTA LOTES CASCO PACHECO, TIGRE

OPORTUNIDAD PACHECO: 1.215 m² para Desarrollo Inmobiliario - Doble Frente
Descripción:
Estás buscando el terreno ideal para tu próximo complejo residencial? Presentamos una fracción estratégica en General Pacheco, compuesta por tres lotes contiguos unificados, ideales para un desarrollo de alta rentabilidad.
CARACTERÍSTICAS DEL ACTIVO:
Superficie Total: 1.215 m² de terreno propio.
Frentes Estratégicos: Configuración de doble acceso con 20 metros de frente sobre calle Alberdi y 10 metros de frente sobre calle Olazábal.
Estado Legal: Tres unidades funcionales con escrituras independientes (actualmente edificadas), lo que facilita la gestión legal y el proceso de unificación de parcelas.
Zonificación: Zona Residencial R1.
POTENCIAL DE DESARROLLO:
El terreno cuenta con una ubicación privilegiada y parámetros que permiten maximizar el uso del suelo:
F.O.S.: 0,60
F.O.T.: 1,20 (Volumen edificable total de hasta 1.458 m²).
El terreno cuenta con 1.215 m² y es apto para un Proyecto de Conjunto Inmobiliario bajo régimen de Propiedad Horizontal Especial. Al unificar los tres lotes y presentar el proyecto de amenities (piscina/circulación común), el coeficiente de densidad se ajusta a la normativa de conjuntos, permitiendo optimizar el FOT de 1,20 para desarrollar hasta 10 unidades de alta gama.
POR QUÉ ESTE TERRENO ES EL MEJOR NEGOCIO?
Doble Acceso: La combinación de frente sobre dos calles permite diseñar una circulación interna eficiente, separando accesos vehiculares de peatonales, ideal para complejos cerrados con seguridad.
Amenities: El diseño en conjunto permite integrar piscina, áreas verdes y espacios comunes de alta categoría, elevando el valor de venta final de cada unidad.
Versatilidad: Además de complejo de dúplex, la ubicación y el metraje permiten proyectos de vivienda premium o unidades boutique, adaptándose a la demanda de la zona.
VALOR TOTAL DEL CONJUNTO: USD 565.000
Nota: Se deja constancia de que la viabilidad técnica para la cantidad de unidades finales está sujeta a la aprobación de factibilidad y presentación de anteproyecto ante la Municipalidad de Tigre, conforme a la normativa vigente de Conjunto Inmobiliario.
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