VENTA LAS CAÑITAS AV.LIBERTADOR 4 AMB RECICLADO-FRENTE

MOOD CAÑITAS - PALERMO
Edificio GOLF Estilo Francés | 4 Amb Reciclado | Piso 6 - Frente| Seguridad 24 hs | Palermo Polo/Hipódromo | Expensas Ordinarias $ 500.000.- | Orientación Este
* Av. Del Libertador 4500 (Zona Polo e Hipódromo de Palermo)
* 133,64 m² totales | 121,76 m² cubiertos
* U$S 490.000 | Escritura directa
Hay propiedades que no se explican, se sienten.
Este amplio y cómodo 4 ambientes tiene ese mood hogar: luz, calma, funcionalidad y una ubicación en una de las zonas más lindas de Palermo, de ágil accesibilidad hacia el norte y hacia el centro de la ciudad. Rodeado de propuestas de bienestar, área de cuidado personal, full training, circuito aeróbico y centros de deporte, presenta además, vida comercial activa y cercanía al shopping El Solar. (Ver mapa, fotos, video y plano).

* Edificio Golf del Arqto Arturo Dubourg Estilo francés, clásico y sólido.

Un edificio de época, de excelente calidad constructiva, con aproximadamente 65 años de antigüedad, presencia y súper bien mantenido. Se destaca por su vista abierta hacia los bosques, el Hipódromo y el Campo de Golf, de donde toma su nombre. Su elegante ingreso principal por Av. Del Libertador al 4500 se distingue con detalles en bronce y mármol tallado con el nombre del edificio.
* Encargado en relación de dependencia con vivienda de Lunes a Viernes.
* Segundo encargado en relación de dependencia sin vivienda en fines de semana.
* Vigilancia 24 hs por tótem.
* Baulera tipo jaula.
* Sin amenities, menores costos.
* Entrada de servicio independiente por San Benito al 1500.
* Frente del edificio recién restaurado.

* Piso 6to al frente: luz y visual al Hipódromo y excelente ventilación natural
Balcón con vista abierta al Hipódromo de Palermo, Av. del Libertador y el Río de la Plata, que le suma ese plus porteño que atrae. Lateralmente, desde los cuartos vista urbana hacia el entorno de San Benito y una visual verde y diagonal a Libertador.

* Distribución funcional (ideal para vivirlo)

* 3 dormitorios amplios y luminosos. Living Comedor de amplias dimensiones con persianas eléctricas y salida a balcón. Ambientes cómodos con funcional distribución circular que aporta fluidez e integración entre los distintos sectores del departamento. Privilegiada iluminación natural.
* Doble circulación.
* Baño principal completo con bañera y ventilación al exterior.
* 2do Baño completo con ducha.
* Cocina separada con comedor diario y lavadero integrado. Buenos espacios de guardado.
* Ascensor principal y ascensor de servicio.
* Doble acceso al departamento: Ingreso principal + ingreso de servicio.

* Prestaciones

* Pisos de parquet en muy buen estado.
* Aberturas acondicionadas con burletes especiales
para aislación acústica.
* Aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes.
* Calefacción (radiadores) y agua caliente central.
* Mecanismo de funcionamiento de caldera reacondi-
cionado a nuevo 2025.
* Reciclado - Impecable! Listo para mudarse!

* Sin cochera, pero con un dato clave:
Av. del Libertador al 4500 cuenta con estacionamiento público y gratuito habilitado, lo que resuelve el día a día.

* Ubicación Top Zona Polo & Hipódromo, con potencial a futuro (y reventa asegurada)
Este departamento está emplazado en una de las zonas más lindas de la ciudad: Polo e Hipódromo, verde, movimiento, gastronomía y acceso rápido a todo, con una dinámica de crecimiento premium.
Se encuentra en las cercanías de desarrollos estratégicos que potencian y valorizan aún más la zona:
* Desarrollo de Constantini (a 300 m)
Fuente: Infobae https: share.google/L4auyn4izbjRQJI5d
* Polo Luxury en construcción (a 500 m), con concesionarias y gastronomía de alta gama
Fuente: LA NACION https: share.google/DZVTQ0MsO2qB0zzPY
Todo esto le da un gran valor de reventa y un potencial de revalorización a futuro.

Un clásico porteño en altura, con arquitectura francesa y futuro asegurado; ideal para vivir en Buenos Aires, en zona premium con estilo y tranquilidad.

Consultame y coordinamos visita!




Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad.
Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma.
Todas las propiedades publicadas en el perfil de Nativa se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Julio Lopez Figueroa (CABA) Matrícula: CUCICBA 514.
Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.