Inversión Premium en Marcos Juárez. Edificio en Block con Triple Frente.

Ubicación estratégica: Emplazado en un punto clave de Marcos Juárez, a 2 cuadras del Centro Universitario.
A mitad de camino entre Buenos Aires y las Sierras de Córdoba, y entre Rosario y Villa María. Conectividad absoluta sobre el corredor agroindustrial del país.

Esta imponente propiedad de 900 m² cubiertos ofrece una versatilidad única en el mercado , ideal para inversores hoteleros, empresas de salud, desarrolladores inmobiliarios o empresas corporativas/logísticas.


DISTRIBUCIÓN, SUPERFICIES Y ACCESOS:

Lote estratégico: 796 m² con la ventaja competitiva de lindar con 3 calles, permitiendo múltiples accesos independientes, carga/descarga o ingresos diferenciados.

Superficie Cubierta Total: 900 m² en 2 plantas.

Planta Baja (443 m²): Salón y Restaurant totalmente equipado y Garage/Cocheras cerradas.
Planta Alta (457 m²): Sector residencial/corporativo que cuenta con 21 habitaciones, todas con su respectivo baño privado.
Superficie Libre / Patio: 352 m². Espacio clave para estacionamiento descubierto, maniobras logísticas o futuras ampliaciones.


INFRAESTRUCTURA Y CARACTERÍSTICAS DESTACADAS:

Climatización industrial-comercial: Equipado con sistema de calefacción y refrigeración por aire central distribuido por ductos mediante 2 equipos centralizados de gran capacidad.
Corriente eléctrica monofásica y trifásica separadas
Bomba para extracción de aguas subterráneas.

Calidad constructiva: Ambientes amplios, funcionales, luminosos y estructuralmente aptos para adaptaciones inmediatas.


POTENCIAL DE RECONVERSIÓN (Multi-propósito):

Gracias a su distribución de 21 módulos con baño y su triple frente, es ideal para:

- Continuidad Hotelera / Salud: Hotel de pasajeros, clínica médica, centro de estética o residencia para adultos mayores.
- Desarrollo Habitacional (Renta Directa): Transformación inmediata a coliving, residencia estudiantil. Desarrollo de fideicomiso de departamentos.
- Corporativo y Logística Liviana: Oficinas comerciales corporativas, consultorios o centro de distribución regional, aprovechando la versatilidad de accesos por sus 3 frentes de calle.


Alto potencial de revalorización.