Local de 180 m² en alquiler en el corazón de Núñez

ALQUILA . ARQ. ALBARRACIN Propiedades . Cuba N° 3200 -Nuñez- C.A.B.A . . cel y Whatsapp 11- Once seis tres nueve siete ocho ocho Tres Tres

FRENTE A PAQRQUE DE LA IMNOVACION - Avda del Libertador esq. Iberá - Nuñez -( continuación de Udaondo) . Frente a . A 150 mts. de edificio Chateaux Libertador y Mc. Donald´s .
En linea recta con estadio River Plate (3 cuadras) y salida directa a Ciudad Universitaria y Autopista Cantilo , Puente Labruna .
Gran visual desde todos los ángulos , con arboles (Ficus) frondosos y amplia vereda perimetral al mismo, ideal para uso externo , tanto en verano como en invierno ( la misma está hecha totalmente a nuevo) , son aprox. 100 m2 de vereda para utilizar. SIN EXPENSAS
El LOCAL se ubica con acceso principal por ochava y secundario por calle Ibera. -Consta de Planta Baja y más entrepiso de 30 m2 , más sanitarios .
PLANTA BAJA : Salón comercial, medidas aprox. : de 6,30 m. de ancho por 12 m de largo , ( 75 m2) , con espacio separado para cocina y cafeteras, Ventilación a los 4 vientos . Pisos de porcelanatto , vidrieras perimetrales, con vidrios DVH (doble vidriado hermético) . Provisión de iluminación general , bocas y luminarias y gran tablero principal de electricidad . Revestimiento de madera de nogal en paramentos verticales , vigas , columnas y cielo rasos, pintados.
Escalera revestida en cerámicos con balaustres de madera pintada
Espacio apto para Cocina de 4.50 x 2.50 m. (12 m2) , Apto para conección a ventilación a los cuatro vientos vertical .
PLANTA ENTREPISO : Se accede desde Planta Baja y Salón principal a entrepiso (apto Mesas y sillas ), con pisos flotantes de madera. Medidas 6 x 4 mts. ( 24 m2) , el miso balconea hacia salón de la Planta Baja , en doble altura . En el mismo se encuentran Dos ( 2 ) baños completos con lavabos y retretes, para ambos sexos INDIVIDUALES ( cada uno con dos retretes y el masculino ,además con 2 mingitorios ) .-
PLANTA SUBSUELO : Superficie Aprox.60 m2 . Con 1 baño para personal y vestuario .- El mismo NO es apto como deposito de mercaderías Excepto botellas y NO perecederos (la zona esta afectada por crecientes de río y napas, eventuales y esporádicas) ) . Posee Doble Bomba extractora de agua hacia la calle .
Instalación eléctrica completa con circuitos para aire acondicionado ( para varios equipos) y tableros seccionados individuales
Tablero eléctrico completo con llaves térmicas para la totalidad del local y sus dependencias
Superficie Total Cubierta : 210 m2
Superficie Planta Baja : 100 m2
Superficie Planta Alta : 40 m2
Superficie Sotano: 60 m2

"Ideal Gastronomia/ Café/ Farmacia/ Confitería / Franquicias en general. Venta de Motos y Bicicletas."

Nota 1 : El local NO cuenta actualmente con servicio , NI PROVISIÓN DE GAS NATURAL . Toda instalación que requiera dicho suministro será por cuenta y cargo exclusivo del inquilino
Nota 2 El local se alquila en el estado actual en que se encuentra. Toda reparación , adaptación y re instalación correrá por cuenta y cargo del inquilino
Nota 3 : CONDICIONES CONTRACTUALES :
Contrato por 3 años (INTRANSFERIBLE)
Alquiler inicial $ 4.500.000 IVA no incluido
Depósito de Garantía : equivalente 2 meses de Locación Inicial
Incremento Trimestral IPC
1 mes Adelantado
Honorarios : 6% + IVA del total del Contrato de Locación
Garantía propietaria y/o Seguro de Caución
Ideal Gastronomia/ Café/ Farmacia/ Confitería / Franquicias en general. Venta de Motos y Bicicletas.

PARA MAYOR INFORMACIÓN Y VISITAS CONTACTARSE con ARQ SERGIO ALBARRACIN ( Once -Seis- Tres - Nueve - Siete - Ocho -Ocho- Tres - Tres )

AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP

Ambientes:
Local (12x6.3)

Servicios: Cloacas

Otros Servicios: Vidriera

Depósito (meses): 3
Impuestos a cargo de: Inquilino
Agua a cargo de: Inquilino