OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA DE INVERSIÓN: 55.405 HECTÁREAS EN MENDOZA (PROYECCIÓN VACA MUERTA

OPORTUNIDAD ESTRATéGICA DE INVERSIóN: 55.405 HECTáREAS EN MENDOZA (PROYECCIóN VACA MUERTA & MULTI-ASSET)Ubicación: Mendoza (Límite con Neuquén), Argentina.

Superficie: 55.405 Hectáreas (Con opción de anexar 40.000 has linderas).

Estructura de la Operación: Venta directa de activo / Adquisición de paquete accionario (S.A. limpia y constituida) / Esquemas de Leasing o Fideicomiso a largo plazo.

TESIS DE INVERSIóN: POR QUé ES UN ACTIVO DE CLASE MUNDIAL

Esta extensión representa una de las reservas de tierra más estratégicas del Cono Sur por su escala, ubicación geográfica y polivalencia de matriz productiva. Situada sobre el bloque norte de la formación Vaca Muerta el segundo mayor recurso de gas no convencional y el cuarto de petróleo del mundo, la propiedad combina el upside energético con un potencial de desarrollo industrial, tecnológico y sustentable sin precedentes.

1. Hub Energético y Minero de Vanguardia
Hidrocarburos No Convencionales: Acceso directo a la proyección geológica de Vaca Muerta, en un contexto de desregulación total del sector energético y libre exportación.

Transición Energética (Solar/Eólica): Condiciones de radiación y vientos óptimas para el desarrollo de parques de energía limpia a gran escala.

Infraestructura para Tech & Crypto Mining: Capacidad instalada potencial para centros de datos y minería de Bitcoin, apalancada por la generación de energía in-situ (gas en boca de pozo o renovables).

Minería Tradicional: Distrito minero desregulado con alto potencial de prospección.

2. Marco Legal y Beneficios Fiscales Sin Precedentes (RIGI)
La propiedad califica plenamente para estructurar proyectos bajo el RIGI (Régimen de Incentivo para Grandes Inversiones), lo que otorga al inversor internacional:

Previsibilidad fiscal y cambiaria por 30 años.

Reducción drástica de impuestos a las ganancias y aranceles de importación de bienes de capital.

Disponibilidad y libre disponibilidad de divisas.

Elegible para canalización de fondos bajo el régimen de blanqueo de capitales.

3. Flexibilidad Estructural y Ventajas Impositivas
La titularidad del activo reside en una Sociedad Anónima (S.A.) perfectamente auditada, libre de gravámenes y con papeles listos para transferir. El inversor puede optar por la compra del paquete accionario vía Asamblea de Socios, lo que permite:

Optimización fiscal internacional inmediata (evitando impuestos de transferencia inmobiliaria tradicionales).

Agilidad de cierre (Closing time reducido).

Estructuración de fideicomisos de desarrollo específicos (residenciales, comerciales, agroganaderos de exportación o industriales).

MODELOS DE NEGOCIO DISPONIBLES
Asset Flipping / Land Banking: Adquisición de la tierra a un valor competitivo, con un potencial de apreciación masivo a medida que la infraestructura de Vaca Muerta se expande hacia el norte.

Leasing Operativo a Largo Plazo: Opciones contractuales a 20 o 30 años para desarrollo agrícola-ganadero o proyectos de infraestructura.

Joint Ventures / Fideicomisos de Co-Desarrollo: Alianzas estratégicas para la explotación de recursos específicos (Gas/Oil/Solar).

CONFIDENCIALIDAD Y DUE DILIGENCE:

Información técnica, planos de mensura, estados contables de la S.A. y reportes geológicos preliminares están disponibles para su revisión bajo la firma de un Acuerdo de Confidencialidad (NDA).

AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los impuestos, tasas y facturas. Las medidas exactas surgirían de los planos aprobados y del título de propiedad. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Corredor responsable: Sandra Viviana Tournier CMCPSI Matr. 6647.