Venta dpto mono 39m2 Villa Devoto

Corredor Responsable: Marisa Serantoni CPI 9681 CMCPDJLM 1136 -
Contacto: Gabriel Deluca
DEPARTAMENTO 1 AMBIENTE EN VENTA VILLA DEVOTO JOSÉ PEDRO VARELA

U$D 48.900 + 18 CUOTAS DE U$D 2.700 TOTAL U$D 94.575

Ubicación y Características Generales

Departamento de 39 m² de superficie total construida, distribuidos en 33 m² cubiertos y 6 m² semicubiertos, situado en el primer piso de un edificio de 6 niveles en Villa Devoto. La propiedad se emplaza sobre la avenida José Pedro Varela, en una ubicación estratégica con acceso directo a transporte, comercios y servicios de la zona.

Distribución de Espacios

El departamento cuenta con dormitorio, comedor, living, cocina, baño completo, toilette, vestidor, lavadero y balcón. La distribución optimiza el aprovechamiento del espacio con cocina comedor integrada y acceso a terraza. Incluye placard y desayunador, elementos que potencian la funcionalidad del ambiente.

Sistema Constructivo y Estructura

La construcción responde a la línea Espazium con fachadas y estructura portante en hormigón armado combinado con hormigón visto. La mampostería divisoria interior y exterior utiliza ladrillo hueco. Los balcones cuentan con vigas de hormigón armado, barandas metálicas y vidrio laminado, garantizando seguridad y durabilidad.

Pisos y Revestimientos

Los espacios comunes presentan revestimiento cerámico o porcelanato. Las escaleras y palieres están ejecutadas en hormigón llaneado. Los pisos interiores utilizan revestimiento cerámico o porcelanato de primera calidad. Los zócalos son de madera color natural o blanco. Los revestimientos en baños y cocinas son de cerámico o porcelanato de primera calidad.

Terminaciones Interiores

La yesería incluye enlucido de yeso en paramentos interiores con terminación en pintura al látex blanco. Los cielorrasos en baños y cocinas son suspendidos de yeso con cantoneras en ángulos. Los ambientes principales presentan fondos de losas de hormigón visto con terminación de pintura transparente siliconada con película.

Carpinterías y Accesos

Las ventanas, puertas-ventanas y paños fijos son de aluminio color negro línea Módena o A30 New. Las puertas interiores tienen hojas enchapadas en madera natural, con terminación lustrada en madera natural o laqueada en blanco, espesor 2 pulgadas. Las puertas de acceso a la unidad cumplen con la norma F30 según código de edificación CABA. Las puertas de caja de escalera son F60 según normativa vigente. El ingreso vehicular cuenta con portón en herrería metálica con automatización incluida.

Placares y Almacenamiento

Los frentes de placar disponen de dos puertas corredizas con terminación en melanina blanca, madera natural, espejo u otros diseños según especificación. Los interiores están completos en melanina blanca con estantes, cajonera y barral de colgar.

Equipamiento de Cocina

Las alacenas y bajo mesadas están completas en melamina color a definir según diseño. Las mesadas de cocina, lavadero y baño incluyen zócalos y alzadas según proyecto, con opciones en granitos, mármoles o Pura Stone.

Instalaciones Sanitarias

La instalación cloacal y pluvial utiliza PVC reforzado, suspendidas dentro del cielorraso o embutidas en losas bandejas. Las rejillas son de acero inoxidable 15 cm x 15 cm. El agua fría y caliente se distribuye por termofusión con llaves de paso en cada ingreso de ambientes húmedos. Incluye griferías mono comando cromadas en cocina y lavadero, y juego completo de baño con bañera, bidet y lavatorio mono comando cromado de marcas reconocidas como FV, Roca o Peirano. Los artefactos sanitarios son de marcas Ferrum o Roca, color blanco.

Instalación Eléctrica

Bocas para iluminación en cada ambiente y luminarias de embutir en cielorrasos suspendidos. Cajas con llaves y tomas de color blanco. Provisión de tablero principal con disyuntor y llaves térmicas, portero eléctrico y tomas de TV y TE. Luminarias en espacios comunes incluyendo balcones, palieres, cajas de escaleras, ascensor, planta baja y azotea.

Artefactos Incluidos

Horno con anafes, termotanque, pileta en acero inoxidable marca Johnson o similar, instalados y aprobados por autoridad competente.

Pre-Instalación de Climatización

Incluye cañería de cobre, desagüe y cableado de electricidad para preinstalación de equipos split.

Ascensor y Circulaciones

Cabina revestida en acero inoxidable pulido con lateral espejado y puertas corredizas automáticas. Cielorraso con iluminación incorporada. Puertas automáticas en palieres en hierro pintado con látex interior.

Amenities y Servicios Comunes

El edificio dispone de portón automático, pileta instalada y en funcionamiento con desagües y filtro, caldera, ascensor y salón de usos múltiples. La azotea cuenta con sector de solárium en PVC o entablonado de madera, y sector de quincho y galería con parrilla semicubierta, ventilación y baño completo con inodoro, bacha y ducha.

Accesibilidad

Acceso de cochera y rampa móvil para facilitar la circulación.

Servicios Disponibles

Electricidad, agua, gas y desagüe cloacal.

Estado y Año de Construcción

Propiedad en construcción, con finalización proyectada para el año 2026.

Nota

El estudio proyectista se reserva el derecho de realizar ajustes al proyecto en virtud de las normativas vigentes, la disponibilidad y stock de materiales, y las decisiones de diseño que forman parte de las etapas de obra.


Los metros son aproximados y a modo orientativos.
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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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