VENTA LOCAL 76M2 PB EN ESQUINA LUZURIAGA CASANOVA

Corredor Responsable: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 -
Contacto: Ricardo Walter Ortega
VENTA | LOCAL COMERCIAL EN PH EN ESQUINA SOBRE AV. CRISTIANÍA | 76 m² TOTALES

Excelente oportunidad de inversión con renta inmediata.

Se ofrece a la venta un local comercial en PH, desarrollado íntegramente en planta baja, ubicado en una estratégica esquina sobre Avenida Cristianía , con gran visibilidad, importante flujo peatonal y vehicular, ideal para inversores o quienes buscan un inmueble comercial con ingresos desde el primer día.

Actualmente la propiedad se encuentra dividida en dos locales independientes , ambos alquilados y con medidores de electricidad individuales, lo que facilita la administración y maximiza el potencial de renta.

Distribución

Local 1 –

- Frente sobre Av. Cristianía.
- Medidas aproximadas: 3,36 m de frente x 7,84 m de profundidad.
- Superficie aproximada: 26,30 m².
- Baño instalado.

Local 2 –

- Ubicación en esquina.
- Superficie aproximada: 51 m².
- Baño instalado.

Información destacada

- Superficie total: 76 m².
- Propiedad en PH.
- Desarrollada en planta baja.
- Dos unidades comerciales independientes.
- Medidores de luz individuales.
- Ambos locales actualmente alquilados.
- Renta mensual actual en zona: $1.1-1.2 millones (entre ambas unidades).


Oportunidad Inversor: Venta de Unidad Funcional 1 en Planta Baja (Destino Local Comercial). Actualmente la propiedad se encuentra subdividida de hecho en dos locales independientes con medidores de luz separados. Avenida muy concurrida con muchos locales activos


Ubicación

Excelente ubicación comercial sobre -Avenida Cristianía, a solo 8 cuadras de Polledo y 15 cuadras de Don Bosco, en una zona consolidada con comercios de cercanía, servicios y circulación permanente.

Servicios

- Energía eléctrica.
- Agua corriente.
- Red cloacal.

Una excelente alternativa para quienes buscan una propiedad comercial con renta, ubicación estratégica y gran potencial de valorización. Consultanos para coordinar una visita.


Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.”

FOR SALE | CORNER COMMERCIAL PREMISES | 76 m² | INCOME-PRODUCING PROPERTY

Excellent investment opportunity with immediate rental income.

This ground-floor commercial property (PH)is located on a prominent corner along Avenida Cristianía, offering excellent visibility, strong pedestrian and vehicle traffic, and outstanding exposure for a wide variety of businesses.

The property is currently divided into two independent commercial units, both leased and equipped with separate electricity meters, providing operational flexibility and stable rental income.
Property Layout

Unit 1 –

Frontage on Avenida Cristianía.
Approximate dimensions: 3.36 m frontage x 7.84 m depth.
Approximate area: 26.30 m².
Private bathroom.

Unit 2 –
Corner commercial unit.
Approximate area: 51 m².
Private bathroom.

Property Features

Total area: 76 m².
Ground-floor PH commercial property.
Two independent retail units.
Separate electricity meters.
Both units currently leased.
Current monthly rental income: 1.1 - 1.2 mill (combined).

Location

Strategically positioned on Avenida Cristianía, approximately 8 blocks from Polledo and 15 blocks from Don Bosco, within a well-established commercial area offering excellent accessibility and continuous customer traffic.

Utilities

Electricity.
Running water.
Public sewer system.

An outstanding opportunity for investors seeking a well-located commercial property with immediate cash flow and strong long-term appreciation potential. Contact us today for additional information or to schedule a viewing.


RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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