DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES .BALCON. FRENTE. COCHERA. AMENITIES CABALLITO

Hermoso departamento de 4 ambientes, ubicado en el 6o piso de un moderno edificio en el barrio de Caballito, con orientación norte y disposición al frente. Este amplio y luminoso departamento cuenta con 77.54 m2 cubiertos y ha sido diseñado para ofrecer el máximo confort y funcionalidad.

La propiedad destaca por su espacioso living comedor, que ha sido ampliado al eliminar la pared de la tercera habitación, creando un ambiente abierto y versátil. Sin embargo, existe la opción de reinstalar la pared utilizando Durlock para recuperar la tercera habitación si lo desea. La cocina integrada está equipada con muebles bajo y sobremesada, anafe eléctrico, horno a gas, y un lavadero contiguo con bacha de lavado.

El departamento ofrece dos baños completos, uno de ellos en suite en la habitación principal, que también cuenta con un vestidor. La segunda habitación dispone de amplios placares de piso a techo. El sistema de calefacción es por radiadores, con agua caliente provista por una caldera dual Baxi de origen italiano. Además, el inmueble está equipado con aire acondicionado tipo split frío/calor en el living comedor y la habitación principal.

El edificio, de estilo moderno y 10 años de antiguedad, ofrece una serie de amenities que incluyen cocheras de cortesía al frente, una sala de juegos infantiles en el 7o piso, y en el piso 12, un SUM con parrillas, solarium y piscina.
Ubicación Estratégica:
Salud:
- A 250 m del Hospital General de Agudos Dr. Carlos G. Duránd
- A 1 km del Centro Medico Hospital Alemán Caballito
- A 1.3 km del Centro Medico Roca
- A 1.4 km del Centro Medico Santa Isabel

Educación :
- A 400 m del Colegio Integral Caballito
- A 700 m del Colegio Marianista
- A 900 m del Instituto Modelo
- A 1 Km Instituto San Pedro Nolasso

Deportes y Recreación:
- A 250 m del Club Ferro Carril Oeste
- A 1 km del Club Premier
- A 1.4 km del Club Italiano

Trasporte y Puntos Estratégicos:
- A 500 m de la Estación Caballito Del Ferrocarril Sarmiento
- A 750 m de la Estación Primera Junta ( Linea A del Subte)
- A 1.1 km del Parque Rivadavia
- A 1.5 km del Parque Centenario
- Rapido Acceso a Av. Rivadavia, Av. Avellaneda y Av. Gaona y múltiples lineas de colectivos

Con escritura inmediata y apto crédito, este departamento es ideal tanto para vivir como para invertir, dado su alto potencial de alquiler. Además, cuenta con una cochera fija cubierta, seguridad privada Nocturna y servicio de limpieza terciarizado.

2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399.
En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario.
Ley 5115 Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida
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