Ruta provincial 412, Puchuzun, Calingasta, San Juan , Puchuzun
5 fincas en calingasta san juan
5 fincas en venta en calingasta, san juan
tierra, agua y paisaje para proyectar en el corazón de la cordillera
en el corazón del valle de calingasta, san juan, se presenta una propuesta excepcional para quienes buscan invertir en tierra, desarrollar un proyecto productivo o simplemente encontrar un lugar con escala, naturaleza y una identidad única.
Se trata de un conjunto de cinco fincas ubicadas en puchuzún y villanueva, sobre la ruta 412, a aproximadamente 1.500 metros sobre el nivel del mar, en un entorno natural privilegiado y con vistas abiertas a la cordillera de los andes.
Un paisaje de montaña donde el aire puro, la baja humedad relativa, la marcada amplitud térmica y la alta sanidad natural se combinan con suelos de origen aluvional y agua de deshielo proveniente de la cordillera, distribuida a través del río castaño.
Condiciones que hacen de estas tierras un escenario especialmente atractivo para imaginar y desarrollar proyectos agrícolas, vitivinícolas, productivos, turísticos, patrimoniales o de inversión sustentable.
Actualmente se comercializan cinco propiedades: 1 - susú, 2 - el castaño, 3 - el refugio, 4 - el retamal y 5 - la dorada, con superficies que surgen de sus respectivos títulos de propiedad.
Finca 1 — susú
valor: usd 75.000
superficie aproximada: 14,87 hectáreas
superficie implantada: 7 hectáreas con varietales malbec y syrah
susú es una finca productiva y funcional, ideal para quien busca incorporarse a una zona vitivinícola con excelentes condiciones naturales y una base de infraestructura ya desarrollada.
Cuenta con plantaciones de malbec y syrah, sistema de riego completo con reservorio y derecho de uso de agua para el total de la superficie, elementos fundamentales para dar continuidad o proyectar una nueva etapa productiva.
La finca posee:
• sistema de riego completo por goteo con reservorio.
• Alambrado perimetral.
• Galpón de almacenamiento.
• Acceso por tranquera.
• Cortinas forestales de álamos.
• Derecho de uso de agua para el total de la superficie.
• 7 hectáreas implantadas con malbec y syrah.
Por su escala, infraestructura y superficie implantada, susú combina producción, paisaje y funcionalidad, ofreciendo una excelente base para desarrollar un proyecto propio en uno de los valles más atractivos de la provincia.
Finca 2 — el castaño
valor: usd 150.000
superficie aproximada: 18 hectáreas
superficie implantada: 12,5 hectáreas con varietales malbec y cabernet franc
el castaño se destaca por su fuerte perfil productivo y por contar con una importante proporción de su superficie ya implantada.
Sus 12,5 hectáreas de malbec y cabernet franc, sumadas al sistema de riego completo con reservorio y al derecho de uso de agua para toda la propiedad, permiten pensar en un proyecto vitivinícola con una estructura concreta desde el primer día.
La finca posee:
• sistema de riego completo con reservorio.
• Alambrado perimetral.
• Galpón de almacenamiento.
• Acceso parquizado con tranquera.
• Cortina forestal de álamos.
• Derecho de uso de agua para el total de la superficie.
• 12,5 hectáreas implantadas con malbec y cabernet franc.
Por su superficie implantada, infraestructura y disponibilidad de agua, el castaño ofrece una combinación especialmente atractiva entre producción actual y posibilidades de crecimiento a futuro.
Finca 3 — el refugio
valor: usd 220.000
superficie aproximada: 29,49 hectáreas
una finca con historia, paisaje e identidad propia.
El refugio propone algo diferente: un lugar donde la producción convive con construcciones cargadas de historia, naturaleza y distintas posibilidades de uso.
Es una propiedad para quien imagina no solamente una inversión, sino también un proyecto de vida, turístico, productivo o patrimonial conectado con la tierra y la cordillera.
Cuenta con 5 hectáreas implantadas con varietales malbec y tannat, además de una infraestructura existente especialmente versátil.
La finca posee:
• casa dentro de la finca, rodeada de entorno natural.
• Galpón.
• Tres casas ubicadas sobre la ruta.
• Casa en el fondo de la finca con salida directa al río.
• Antigua sidrera con valor patrimonial, cultural e histórico.
• Maquinaria agrícola.
• Tractores, implementos y herramientas.
• Alambrado perimetral.
• Acceso con tranquera.
• Derecho de uso de agua para el total de la superficie.
La antigua sidrera, las distintas construcciones, la salida al río y su superficie permiten imaginar múltiples alternativas: desde recuperar su historia productiva hasta desarrollar un proyecto turístico, gastronómico, vitivinícola o de alojamiento vinculado al paisaje.
Por su combinación de tierra, agua, historia, infraestructura y entorno natural, el refugio es probablemente la finca con mayor personalidad dentro del conjunto.
Finca 4 — el retamal
valor: usd 185.000
superficie aproximada: 37,09 hectáreas
el retamal ofrece escala, infraestructura y libertad para proyectar.
Con más de 37 hectáreas, cuenta con una casa principal dentro de la propiedad, galpón de almacenamiento, sistema de riego por goteo, alambrado perimetral, acceso con tranquera y derecho de uso de agua para la totalidad de su superficie.
La finca posee:
• casa principal dentro de la propiedad.
• Galpón de almacenamiento.
• Sistema de riego por goteo.
• Alambrado perimetral.
• Acceso con tranquera.
• Derecho de uso de agua para el total de la superficie.
Su escala brinda la posibilidad de pensar distintos esquemas de desarrollo, desde producción agrícola hasta propuestas vinculadas con turismo rural, inversión o proyectos de largo plazo.
Una propiedad para quien busca espacio, recursos y la posibilidad de construir un proyecto a su medida en plena cordillera sanjuanina.
Finca 5 — la dorada
valor: usd 600.000
superficie aproximada: 199,99 hectáreas
dos matrículas/lotes: 22,13 ha + 177,87 ha
la dorada es la propiedad de mayor escala del conjunto y abre una dimensión completamente diferente de posibilidades.
Con casi 200 hectáreas, se presenta como una alternativa para inversores o desarrolladores que busquen una extensión importante de tierra en un entorno natural privilegiado y con capacidad para proyectar a gran escala.
Su superficie permite evaluar múltiples destinos: producción agrícola, proyectos productivos, inversión patrimonial, desarrollos sustentables o generación de energía mediante paneles solares, entre otras alternativas.
Cuenta además con derecho de uso de agua para el total de la superficie, un atributo estratégico y especialmente valioso en la región.
Por su extensión, ubicación y disponibilidad de recursos, la dorada es una propiedad para pensar en grande, con la versatilidad necesaria para albergar proyectos de distinta naturaleza y una visión de inversión de largo plazo.
Tierra, agua y una oportunidad para construir algo propio
hay inversiones que se explican solamente por sus números y otras que también se entienden por el lugar donde están.
Estas cinco fincas reúnen tierra, agua, paisaje, escala, producción e identidad, en uno de los escenarios naturales más impactantes de san juan.
Ubicadas sobre la ruta 412, en el valle de calingasta, ofrecen alternativas para distintos perfiles de comprador: desde quien busca continuar una explotación vitivinícola hasta quien imagina un proyecto turístico, productivo, patrimonial o sustentable en contacto directo con la cordillera.
Cinco propiedades diferentes, un mismo entorno extraordinario y múltiples maneras de proyectar el futuro.
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Nota: las superficies informadas surgen de los respectivos títulos de propiedad. Las construcciones, mejoras edilicias e instalaciones existentes deberán ser verificadas conforme la documentación correspondiente, pudiendo no encontrarse declaradas registral o catastralmente.
Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. Son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, cód. Civ. Y com.
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