33 Galpones en venta y alquiler en Flores Sur, Flores

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62

Avenida La Fuente e/ Zuviria y Crisóstomo Álvarez , Flores

USD 399.000

745 m² cubie.
17 mts Frente
43 mts Fondo
150 años
1 baño

Depósito en venta - 2 ambientes - flores

_ Depósito en venta ubicado sobre avenida la fuente entre zuviria y crisóstomo álvarez (bajo flores, ciudad autónoma de buenos aires). _ El mismo cuenta con amplio espacio principal, una oficina y un baño. Amplio y luminoso, el predio se encuentra cercado y cuenta con acceso preparado para camiones. _ De medidas irregulares aproximadamente 17,37 de frente por 43 de fondo, cuenta con una superficie total aproximada de 745mts2 construidos. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en la zona. Posibilidad de financiacion. Yacoub | construimos confianza innovación calidad sustentabilidad diseño más de 100.000 m2 construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. Financiación para tu próxima propiedad hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a hipotek. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. Garantías para alquilar alquilá más fácil, rápido y seguro junto a garantix. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. Aviso legal: la información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

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YACOUB REAL ESTATE

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Balbastro 3200, Flores Sur

USD 245.000

8 mts Frente
28 mts Fondo
40 años
4 baños
Agua corri.

Galpón en venta - con vivienda muy buena ubicación

Ubicado en el corazón de flores sur, capital federal, este galpón en balbastro 3275 ofrece una oportunidad única para aquellos que buscan un espacio amplio y versátil en una ubicación estratégica. Con una antiguedad de 40 años, el inmueble se desarrolla en dos plantas y cuenta con un total de 246.55 m2 de superficie. La propiedad dispone de 4 baños, asegurando comodidad para su uso industrial o comercial. El frente del galpón mide 8.66 metros, con una profundidad de 28.47 metros, lo que otorga un área perfectamente aprovechable para múltiples propósitos. Entre los servicios disponibles se incluyen agua corriente, gas natural, electricidad, cloacas, conexión a internet y wifi, garantizando todas las comodidades necesarias para el desarrollo de actividades empresariales. El galpón cuenta con una oficina, ideal para actividades administrativas, y portones eléctricos que facilitan el acceso y la seguridad. Aunque no posee espacio para estacionamiento, su ubicación en una zona pavimentada y bien comunicada compensa este aspecto. Sin gastos de expensas, esta propiedad es una opción atractiva para negocios que buscan establecerse en una zona con buen acceso a servicios públicos y una comunidad activa. No te pierdas la oportunidad de conocer este espacio y evaluar su potencial para tu emprendimiento. Aviso legal: los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. Corredor público alejandro milhas cmcpsi 4437 martillera luciana bottini cucicba 9902

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Soldati Conecta

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Francisco Bilbao 3400, Flores

USD 349.900

571 m² cubie.
Bueno

Galpon en flores - orden de venta urgente

Venta de galpòn en flores - francisco bilbao al 3400 lote de 465 m2. Superficie construida de 571 m2. Construcción en única planta. Cuenta con oficinas. Excelente estado de conservación. Orden de venta urgente - precio retasado u$s 349.900 oportunidad carlos marzano bienes raìces

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CARLOS MARZANO BIENES RAICES

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Yerbal 2400, Flores

$ 4.500.000

300 m² cubie.
5 baños

Alquiler. depósito/ local/ oficina. 380 m². yerbal y artigas

[Riverosne-4605] características - recepción. - Sala de espera. - Oficina. - Amplio espacio de reunión. - Cocina. - Todo eléctrico. - Baños 4 + 1 discapacitados. - Doble altura. - Patio trasero. - Persiana motorizada x 2. - Servicios individuales. Requisitos y condiciones de contrato: - duración del contrato: mínimo 3 años. - Garantía propietaria en caba / seguro de caución. - Demostración de ingresos. - 1 mes de adelanto. - 2 meses de depósito. - 1 mes de honorarios. - Ajuste trimestral por ipc. Otros servicios: oficina

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RIVEROS Negocios Inmobiliarios

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Lautaro 1000, Flores

USD 180.000

280 m² cubie.
8 mts Frente
24 mts Fondo

Galpón 280m2 8.66 x 23 mixtura 1

Galpón de 280m2 sobre lote de 8.66 x 23. Entrada de camioneta con portón corredizo de 4 hojas. Pb 3 baños y cocina techo losa de 3m de altura y luego parabólico de 5m. Pa 8.66m x 12 m con techo parabólico con aislante oficina mixtura 1 llámenos, le ayudaremos a concretar su búsqueda. Todo galpones inmobiliaria industrial de ariel r. Garcia .- Csm mat: 2611 / cucicba mat: 6058 whatsapp celu5378/7219 todogalpones-com

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Todo Galpones

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Avenida Eva Perón 3000, Flores

USD 850.000

480 m² cubie.
60 años
5 baños

Vivienda múltiple a refaccionar en venta

Venta de vivienda múltiple - a refaccionar. Superficie total: 240m2. Cubiertos: 480m2 distribuidos en los 3 pisos con los que cuenta el inmueble. Apto comercial. Ideal inversor. Excelente ubicacion.

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Guillermo Koenig Bienes Raices

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Zuviría 3300, Flores

USD 230.000

226 m² cubie.
3 baños

Venta: galpón con vivienda. flores.

Venta de galpon con vivienda en flores quintanar baquero le ofrece: un hermoso galpón con vivienda en el barrio de flores, el mismo cuenta con 226 m2 cubiertos (8,66x21,24), la planta baja se divide entre dos garages, dos baños, area de deposito de 110 m2, planta alta habitacion, cocina y baño. Corredor responsable: roberto quintanar baquero c.U.C.I.C.B.A. Matrícula nº 1682 (sucursales pompeya y flores) aviso legal: las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general nº 2371 de la afip (pedido de coti)

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Quintanar Baquero Brokers Inmobiliarios

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Avenida Rivadavia 6800, Flores

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Buscamos locales y galpones en alquiler

Se buscan locales y galpones en capital y gran buenos aires, por pedidos concretos de clientes. Comunicarse a nuestras oficinas en los teléfonos informados. Carlos marzano bienes raíces.

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CARLOS MARZANO BIENES RAICES

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Camacuá 100, Flores

USD 10.000

2.000 m² cubie.
15 mts Frente
46 mts Fondo
10 años
2 baños

Deposito en 3 plantas 2000 m2 15x46 a metros de av. rivadavia

Deposito de 2000 metros en 3 plantas, 15 x 46, 2 banos, 1 oficina, instalación de incendios, planta baja, subsuelo y primer piso. A metros de av. Rivadavia, acceso por rampa.

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ND Argentina

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Castanon 1200, Flores

USD 290.000

Venta con renta

Venta de galpón en flores. Frente 8,66 m x fondo 37,88 m superficie del terreno 328 m2 actualmente tiene una superficie utilizable de 392 m2 . Próximo a estación de subte linea "e "plaza de los virreyes . Ideal para negocio o empresa. Para mayor información comunicarse al . Propiedad alquilada con contrato vigente

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Jorge Gamero

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Avenida Directorio 2900, Flores

$ 20.000.000

1.300 m² cubie.
36 mts Frente
45 mts Fondo
Muy Bueno

Local en dos plantas sobre av. directorio. 1300 m2 cubiertos aprox. en perfectas condiciones of...

Excelente local (1300 m2 aproximados) distribuidos en dos plantas , oficinas, baños. Ubicado sobre avenida directorio (a metros de la av. San pedrito). Muy buena vidriera, ideal para concesionaria. - Kp515710 - t102701 - d065b48 - - publicado con kiteprop crm inmobiliario

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Red Inmobiliaria

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Avenida Directorio 3600, Flores Sur

USD 2.100

375 m² cubie.
860 mts Frente
17 mts Fondo
30 años
2 baños

Espectacular edificio comercial

Galpon con espacio de atencion al publico y espacio de descarga.- Esta uniodad se encuentra en avenida directorio en un foco espectacular para cualquier emprendimiento.- Cuenta con espacio de decarga, atencion al publico minorista, segundo nivel de produccion con vestidores y cocina y tercer nivel, tambien de acopio.- Imperdible excelente oportunidad para empresas y emprendedores

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Marina Navarro Propiedades

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Yerbal 2400, Flores

USD 430.000

300 m² cubie.
5 baños

Venta. depósito/ local/ oficina. 380 m². yerbal y artigas

[Riverosne-4606] características - recepción - sala de espera. - Oficina. - Amplio espacio de reunión. - Cocina. - Todo eléctrico. - Baños 4 + 1 discapacitados. - Doble altura. - Patio trasero. - Persiana motorizada x 2. - Servicios individuales. Otros servicios: oficina

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RIVEROS Negocios Inmobiliarios

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Mariano Acosta 1900, Flores

USD 250.000

428 m² cubie.
8,66 mts Frente
45 mts Fondo
60 años
2 baños

Galpón con vivienda en flores ? doble acceso ? 8,66 x 45 m aprox. ? fuerza trifásica

Venta de galpón con vivienda en flores, capital federal. Quintanar baquero le ofrece esta excelente oportunidad en el barrio de flores. Propiedad de grandes dimensiones que combina un amplio galpón en planta baja con una vivienda de 3 ambientes en planta alta, ofreciendo múltiples posibilidades tanto para uso comercial como residencial, inversión o futuro desarrollo. Uno de sus principales diferenciales es su doble acceso, con ingreso principal desde avenida mariano acosta y salida adicional hacia avenida perito moreno, característica especialmente funcional para actividades que requieran circulación vehicular, ingreso y egreso de mercadería, logística o utilización como depósito. Galpón desarrollado sobre un lote de aproximadamente 8,66 metros de frente por 45 metros de fondo, el galpón cuenta con una estructura amplia y funcional, con cubierta de losa, permitiendo aprovechar cómodamente toda su superficie. Actualmente funciona como taller mecánico, aunque por sus características presenta gran versatilidad para adaptarse a diferentes actividades comerciales, productivas, de almacenamiento o servicios, siempre sujeto a las habilitaciones y normativa correspondiente. Entre sus principales características se destacan: persiana eléctrica para acceso vehicular. Energía trifásica, un diferencial importante para actividades que requieran mayor capacidad eléctrica. Oficina independiente, ideal para administración y atención. Baño. Dos amplios sectores de depósito, que permiten organizar diferentes áreas de trabajo o almacenamiento. Doble circulación y acceso, con ingreso por avenida mariano acosta y salida hacia avenida perito moreno. Amplias dimensiones y distribución funcional para vehículos, equipamiento y mercadería. La posibilidad de contar con acceso desde dos arterias distintas constituye uno de los principales valores comerciales del inmueble, aportando comodidad operativa y una excelente circulación. Vivienda de 3 ambientes en planta alta en el primer piso se desarrolla una cómoda vivienda de tres ambientes, completamente diferenciada del sector comercial. Cuenta con un living comedor de buenas dimensiones, con espacio suficiente para conformar distintos sectores de estar y comedor. La cocina se encuentra separada y dispone de un espacio funcional para el uso cotidiano. Posee dos dormitorios con placard, brindando buenos espacios de guardado, además de baño completo. La vivienda se destaca especialmente por sus espacios abiertos: dispone de dos patios y terraza, aportando ventilación, luminosidad y sectores al aire libre difíciles de encontrar en propiedades de estas características. Esta distribución permite combinar perfectamente actividad comercial y vivienda en un mismo inmueble, manteniendo independencia entre ambos sectores. Gran potencial por sus dimensiones, estructura y ubicación, se trata de una propiedad con enorme potencial de aprovechamiento. Resulta especialmente interesante para quienes busquen un galpón con vivienda propia, empresas que necesiten combinar depósito, oficina y residencia, inversores o desarrolladores interesados en analizar las posibilidades futuras del terreno. La importante profundidad del lote, la construcción existente, la losa y el doble acceso permiten proyectar diferentes alternativas, siempre sujetas al código urbanístico, factibilidad constructiva y habilitaciones correspondientes. Ubicación y entorno ubicada en un sector estratégico de flores, con conexión directa mediante avenida mariano acosta y avenida perito moreno, dos arterias importantes para la circulación y conexión con distintos puntos de la ciudad. En las inmediaciones se encuentra la quemita - club atlético huracán, importante complejo deportivo ubicado sobre avenida mariano acosta. La zona también cuenta con espacios verdes como parque ingeniero josé estévez y buen acceso hacia parque chacabuco, uno de los principales espacios verdes del sector sudoeste de la ciudad, con 22 hectáreas, áreas deportivas y propuestas culturales. Sobre avenida perito moreno se encuentra además parrilla restaurante "doña rosa grill", mientras que el entorno dispone de supermercados, comercios de cercanía, estaciones de servicio y diferentes propuestas gastronómicas y de servicios. La ubicación resulta especialmente interesante por la rápida vinculación con importantes avenidas y autopistas, un aspecto de gran relevancia para una propiedad destinada a actividades comerciales, depósitos o logística. Una propiedad diferente galpón + vivienda + doble acceso + fuerza trifásica + amplios espacios conforman una combinación difícil de encontrar. Una propiedad ideal para quienes buscan centralizar su actividad comercial y vivienda en un mismo lugar, para empresas que necesiten amplias superficies operativas o para quienes quieran adquirir un inmueble con importante potencial de transformación y desarrollo futuro. Para recibir mayor información, consultar documentación o coordinar una visita, comuníquese con nosotros. Quintanar baquero real estate estamos para asesorarlo y acompañarlo durante todo el proceso de compra. Corredor responsable: roberto quintanar baquero c.U.C.I.C.B.A. Matrícula nº 1682 (sucursales pompeya, caballito y flores) aviso legal: las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general nº 2371 de la afip. Accesibilidad según ley 515 gcba. Informamos que esta propiedad no es accesible para personas con movilidad reducida, conforme lo establece la ley 515 del gobierno de la ciudad de buenos aires.

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Quintanar Baquero Brokers Inmobiliarios

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Camacuá 100, Flores

USD 10.000

2.000 m² cubie.

Galpon 3 plantas sobre lote propio a metros de av. rivadavia lote 15 x 46 mixtura 4

Excelente deposito/local comercial de 2000 metros cubiertos sobre lote de 15 x 46, son 3 plantas, subsuelo, pb y primer piso, a metros de av. Rivadavia, centro comercial de flores, mixtura 4.Dueño directo.

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Castanon 1200, Flores

USD 290.000

8 mts Frente
37 mts Fondo

Venta con renta

Venta de galpón en flores. Frente 8,66 m x fondo 37,88 m superficie del terreno 328 m2 actualmente tiene una superficie utilizable de 392 m2 . Próximo a estación de subte linea "e "plaza de los virreyes . Ideal para negocio o empresa. Para mayor información comunicarse al . Propiedad alquilada con contrato vigente

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Yerbal 2700, Flores

USD 2.000

50 años
A Refac.

Yerbal al 2700 terreno descubierto en alquiler

Terreno de 17,32 x 35- descubierto en alquiler usd2.000. Mensuales apto deposito, apto galpon, apto estacionamiento requisitos: contrato a 3 años. -1 mes de adelanto -2 meses de deposito -ingresos demostrables -comisión inmobiliaria equivalente a 3 meses de alquiler -garantia de caba o seguro de caucion área de alta mixtura de usos del suelo 4: corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del cuadro de usos del suelo n 3.3, de la ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al consejo "c". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al cuadro de usos del suelo industrial 3.11.2, y al anexo del decreto n86/19, reglamentación de la ley n2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de carga y descarga. Calculo de parametros rodríguez peña = 110,00 superficie terreno = 563,00 m2 f.O.S. Factor ocupación suelo = total s/ 5.2.1. Vias f. Sarm. Basamento altura = 7,00 terrada condarco area edificable = total s/5.2.1. =337,50 m2 = 29,910 31,95 = 35.85 f.O.T. Factor ocupación total = 5 17,32 altura max. De fach. =24,25 m+3%=24,98m+3,50 , yerbal = 120,00 r = h/d = 3,5 h = r x d = 3,0x8,66 = 25.98/26,75 m manzana: típica r = h/d = 5 h = r x d = ancho de calle = 17,32 m altura max. De edific. = H+3+3= 30,98 m + 3,50 ancho de acera = 4,20 m l.F.I. Línea frente int. = 1?4 c/tron. = 35,50 / 28,75 m l.I.B. Línea interna basamento = 1/3 = 29,00 m usos s / cuadro 5.2.1. : Superficie maxima edif. S/f.O.T. = 1.845,00 m2 parcela en manzana atípica esta manzana posee normativa vigente de acuerdo a di--gcaba-dgiur la edificabilidad máxima se corresponde con una altura máxima de treinta y un metros con veinte centímetros (31.20m). (Ver más en art. 6.2.2). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero catalogado (artículo 9.1.4) proximidad a edificios catalogados cuerpo principal cur y ver condiciones del artículo 3.6 pieza de ajuste anexo ii o la altura del edificio lindero es mayor a la de la unidad de edificabilidad (artículo 6.5.5) área edificable en planta: 291,125 m2 altura máxima 31,2 m altura máxima plano límite 39.2 m listado de smp de parcelas linderas 065-042a-012 | 065-042a-009g datos de la parcela: distrito cpu: c2 fot: 5 superficie de la parcela: 567m2 incidencia uva: 50 alícuota: 0,18 simulador de ddhus a1= (a*0.8) | 0 * 0.8 = 0 a2= fot * sup parcela | 5 * 567 = 2.835 a= a1-a2 | 0 - 2.835 = -2.835 b= alícuota * incidencia uva | 0,18 * 50 = 9 a * b | -2.835 * 9 = 0 transportes cercanos : colectivos: 1, 2, 5, 8, 25, 36, 49, 53, 55, 63, 76, 85, 86, 88, 92, 96, 99, 104, 113, 126, 132, 133, 134, 136, 141, 163, 172, 180 subtes (metro): san josé de flores (línea a), san pedrito (línea a) trenes: flores (sarmiento) ley 5115 caba art. 1: los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Art. 2: los avisos mencionados en el art. 1 incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible". Néstor rubén varela cucicba matrícula no 2760 artículo 4 ley 2340- ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no estatal, con independencia funcional de los poderes del estado que se crea por esta ley. Tasamos en caba en el día. Tomamos propiedades en caba como parte de pago y/o financiamos.

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VARELA INMOBILIARIA

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Quirno 100, Flores

USD 580.000

405 m² cubie.
7 mts Frente
42 mts Fondo
50 años
1 baño

Deposito con vivienda de 4 ambientes / terreno en venta , en flores

Terreno para desarrollar superficie edificable: 3600m2se puede desarrollar este lote solo o junto con el lote lindero.Deposito con vivienda o lote en venta centro de flores a una cuadra de av. Rivadavia y el subte san pedrito , y a tres cuadras del centro de avellaneda .Y una de cuadra de av. Juan bautista alberdi. Rodeado de varias lineas de transporte , centro comercial de avellaneda y un amplio centro gastronomico. Detalle de la propiedad: pb: deposito losa: 341m2 pa: vivienda: 3 dormitorios. 1 baño, 1 toilette, cocina-comedor, living amplio, patio, parilla análisis de prefactibilidad: -fot 2.78 -edificabilidad cm -mixtura : 4 -tipologia :entre medianeras, perímetro libre o semilibre -altura maxima:31,20 m -plano limite: 38,20 m morfologia permitida : ss + pb + 10 pisos + 2 retiros+ sobrerec de asc. Planta baja :3.00 m l.F.I:23.2 m l.I.B:21.88 m medidas del lote : frente 7.95 mtros fondo 42,89 mtros superficie total 341 mtros sup cubierta 405 mtros aviso: se vende casa de al lado, posible ampliación a 2 lotes. *Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. *Matricula 6264 esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 en cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

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Avenida Directorio e/ San Pedrito y Quirno , Flores

USD 600.000

660 m² cubie.
40 años
4 baños
Agua corri.

Depósito en venta - 4 plantas funcionales - flores

_ Galpón en venta ubicado sobre avenida directorio entre san pedrito y quirno (flores, ciudad autónoma de buenos aires). Desarrollado en cuatro plantas, con disposición frente y orientación al oeste. _ El mismo se compone por: planta baja + 1 piso + local comercial -salón amplio al frente con gran vidriera sobre avenida directorio -cochera lateral con portón para ingreso de vehículo de gran porte -acceso directo a depósito con área de carga y descarga -oficina comercial, cocina y baños en primer piso -sector de depósito vinculados por montacargas -sistema de calefacción central en todos los ambientes -segundo piso- vivianda tres dormitorios el principal en suite -baño completo adicional más living comedor espacioso y luminoso -patio descubierto más quincho con parrilla tercer planta -lavadero independiente -playroom o espacio multiuso -terraza descubierta de grandes dimensiones con múltiples posibilidades de uso -ideal para inversión, empresas, depósito, con oficinas y vivienda gerencial principal atractivo local de alto impacto en lugar clave del barrio con excelente visibilidad y circulación _ de medidas regulares, cuenta con una superficie total aproximada de 840mts2, de los cuales 660mts2 son construidos cubiertos. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en la zona. Yacoub | construimos confianza innovación calidad sustentabilidad diseño más de 100.000 m2 construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. Financiación para tu próxima propiedad hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a hipotek. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. Garantías para alquilar alquilá más fácil, rápido y seguro junto a garantix. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. Aviso legal: la información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

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YACOUB REAL ESTATE

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Castanon 1200, Flores

USD 295.000

380 m² cubie.
8 mts Frente
37 mts Fondo
50 años
2 baños

Depósito en flores

Venta lote 328 metros flores resumen ejecutivo oportunidad de inversión en el barrio de parque chacabuco / flores. Se trata de un lote con excelente profundidad y zonificación favorable para el desarrollo de un edificio de vivienda multifamiliar de mediana densidad. Ubicación: castañón 1277,a mts de av. Eva perón. Precio de venta: usd 295.000 incidencia de tierra: usd 260 / $m^2$ vendible. ( Estimado) datos de la parcela nomenclatura: sección 50, manzana 120. Dimensiones: 8.73 m de frente x 38.00 m de fondo. Superficie del lote: 328 $m^2$ (según escritura). Estado actual: depósito de material (ideal para descuento de plusvalía urbana y facilidad de demolición). Marco normativo (código urbanístico) de acuerdo a la consulta en ciudad 3d y normativa vigente (ley 6361): zonificación: u.S.A.M. (Unidad de sustentabilidad de altura media). Altura máxima: 17.20 metros. Morfología: planta baja + 5 pisos + 2 retiros. Línea de frente interno (lfi): estimada a 24m (deja 14m de pulmón de manzana libre). Potencial constructivo estimado superficie total construible: ~1.475 $m^2$. Superficie vendible (estimada 80% eficiencia): ~1.150 $m^2$ de unidades + cocheras. Mix sugerido de unidades: o monoambientes y 2 ambientes al frente. O 3 ambientes amplios al contra frente (hacia pulmón de manzana). O cocheras en pb (aprovechando los 38m de fondo). Fortalezas del proyecto u.S.A.M. (Unidad de sustentabilidad de altura media). Altura máxima: 17.20 metros. Morfología: planta baja + 5 pisos + 2 retiros. Línea de frente interno (lfi): estimada a 24m (deja 14m de pulmón de manzana libre). Potencial constructivo estimado superficie total construible: ~1.475 $m^2$. Superficie vendible (estimada 80% eficiencia): ~1.150 $m^2$ de unidades + cocheras. Mix sugerido de unidades: o monoambientes y 2 ambientes al frente. O 3 ambientes amplios al contra frente (hacia pulmón de manzana). O cocheras en pb (aprovechando los 38m de fondo). Fortalezas del proyecto 1. Baja inversión inicial: valor de incidencia muy por debajo de la media de la zona (usd 300+).Estimado 2. Optimización fiscal: la existencia del depósito de material permite computar metros construidos para reducir significativamente el pago del derecho de plusvalía urbana. 3. Logística: el depósito existente funciona como obrador cubierto y seguro desde el día 1. 4. Entorno: zona residencial consolidada con rápido acceso a la autopista 25 de mayo y múltiples líneas de colectivo y subte. Contacto para solicitar planos de mensura, fotocopia de escritura o coordinar una visita al lote, no dudes en contactarme.- Excelente ubicación: a metros de av. Rivadavia, cercano al subte línea a (san josé de flores y san pedrito), estación de tren flores y múltiples líneas de colectivos (1, 2, 5, 25, 36, 49, 53, 55, 76, 86, 92, 96, 104, 113, 124, 133, 134, 136, 163, 180). Zona con gran actividad comercial, bancos, supermercados y servicios. Aviso legal y exención de responsabilidadimportante: la información contenida en esta publicación, incluyendo pero no limitándose a: medidas y superficies: las dimensiones, superficies totales y parciales, así como las proporciones indicadas, son meramente aproximadas y tienen carácter ilustrativo. Prefactibilidad constructiva: el informe de prefactibilidad técnica proporcionado es de carácter preliminar y orientativo. Los cálculos de capacidad constructiva (fos, fot, altura máxima, cantidad de unidades, etc.) Son estimados basados en la normativa vigente al momento de la consulta. Sujeción a cambios: toda la información técnica y urbanística está sujeta a modificaciones sin previo aviso por parte de las autoridades municipales u organismos gubernamentales competentes (cambios en el código de edificación o urbanismo). Verificación del interesado: es responsabilidad exclusiva del potencial comprador realizar las consultas pertinentes, contratar a sus propios profesionales (arquitectos, agrimensores, ingenieros) y efectuar la debida diligencia (due diligence) ante los organismos oficiales para confirmar la factibilidad definitiva del proyecto antes de realizar cualquier operación comercial. Limitación de responsabilidad: el asesor inmobiliario y la firma no asumen responsabilidad alguna por discrepancias entre los datos aquí expuestos y la realidad técnica o jurídica del inmueble al momento de la escritura o del inicio de obra. 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por martilleros y corredores públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de diego pablo novello, cpi 7245- csi 6481, -6, roosevelt 5399. En caba, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 inmueble no accesible para personas con movilidad reducida comprá la casa que querés! No la que podés. Con group black podes acceder a un préstamo a traves de credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

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