Alquiler de Amplio Local con 3 Baños en Rosario

Esta propiedad en Presidente Roca 736 representa una oportunidad excepcional para empresas, instituciones o centros de servicios que buscan una ubicación de máxima jerarquía en el centro de Rosario. Se trata de una planta alta de 450 m2 con una infraestructura sólida y versátil, diseñada originalmente para una entidad bancaria, lo que garantiza estándares de seguridad y construcción superiores.

El mayor valor de esta propiedad es su potencial de adaptación: si bien cuenta con una distribución definida, la planta permite ser desarmada y redistribuida según las necesidades específicas del locatario, convirtiéndola en un lienzo ideal para oficinas corporativas, centros médicos, entidades educativas o espacios de coworking.

Distribución y Características Principales:
área de Recepción y Salón Principal: Al ingresar, se accede a un salón de grandes dimensiones que ofrece una amplitud visual inmediata. Actualmente conserva una división que funcionaba como sector de cajas, con una dependencia de guardado estratégica justo detrás.

Sector Administrativo y Privados: Hacia el fondo de la planta, se encuentran 6 dependencias divididas con vidrios, lo que permite mantener la luminosidad y la conexión visual, ideal para despachos o salas de reuniones, pero con la posibilidad de ser removidas para crear una planta libre (open office).

Seguridad de Alto Nivel: La propiedad cuenta con un espacio que funcionaba como búnker de seguridad, una característica técnica difícil de encontrar que aporta un valor diferencial para actividades que requieran resguardo de valores o archivos críticos.

Servicios y Confort: Dispone de una kitchenette completa con anafe, amoblamientos de alacena, bajo mesada y bacha, además de una habitación de guardado contigua.

Núcleo de Sanitarios: Cuenta con tres baños independientes, diseñados para cumplir con normativas de uso público: baño para hombres, baño para mujeres y un baño adaptado para personas con movilidad reducida (discapacitados).

Ubicación y Entorno: El Corazón Institucional de Rosario
Situada en calle Presidente Roca al 700, entre Santa Fe y Córdoba, la propiedad se emplaza en el sector más consolidado y prestigioso del microcentro:

Eje Comercial y Bancario: A metros de la Peatonal Córdoba y de las principales sedes bancarias y administrativas de la ciudad, lo que asegura un entorno profesional de primer nivel.

Conectividad Excepcional: Ubicación estratégica con acceso inmediato a todas las líneas de transporte público y cercanía a playas de estacionamiento de gran capacidad.

Zona de Alto Perfil: El entorno se caracteriza por una oferta gastronómica corporativa, cercanía a tribunales, edificios gubernamentales y los principales centros de salud, garantizando un flujo constante de público calificado.

Infraestructura y Servicios: La zona cuenta con fibra óptica de alta velocidad y todos los servicios necesarios para el funcionamiento de grandes organizaciones.

Es una propuesta única por sus 450 m2 en planta alta, que combina la elegancia de una ubicación central con la robustez de una construcción bancaria y la flexibilidad total para adaptarse a cualquier proyecto comercial o institucional.

Va a estar disponible entre junio y julio 2026.

Contrato con ajuste trimestral

Deposito en garantía

Aguas 3/26: $205.364 bimestral

Api 3/26: $237.293 bimestral

Tgi 5/26: $215.647