$ 1.500.000
Av.25 de Mayo 400
Local en Alquiler en Lanus Oeste, Lanus
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Via Púb.
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60 m² Total
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1 planta
LOCAL MB en esquina c/Exc.vidriera en pleno centro 62m2 aprox y 2 baños, consulte!
Excelente local en pleno centro de lanús, ideal para impulsar tu negocio al siguiente nivel!
Vas a encontrar un lugar amplio, luminoso y preparado para recibir gran variedad de rubros comerciales aunque con limitaciones para el destino a elegir.
Por ese mismo motivo, te compartimos algunos rubros que no se permiten: carnicería, granja y derivados, verdulería, pescadería, ferretería, taller vehícular, habría otros más aunque esa sería la base.
Descripción:
doble entrada por ochava y ante esquina, con persianas abiertas metálicas a pintarse a nuevo. Los pisos de la vereda son los realizados por el municipio.
Vidriera en blindex, y pisos internos de cerámicos claros, a renovarse por el locador, que la obra se pactará al momento de la reserva.
Las paredes y cielorraso están pintadas de color blanco, posee una muy buena altura, dando una sensación de amplitud.
Además de estar dividido internamente por estructuras en carpintería liviana, posee espacio para colocar una kitchinette, 1 baño completo e instalado con ducha y 1 toilette instalado lindando con el baño.
Condiciones y requisitos
24 meses de contrato
ajuste trimestral x ipc/icl acumulado (ej: 1ros 6 meses a $1.500.000, al 4to mes ajusta el alquiler por los 3 meses anteriores, que se van sumando mes a mes, y así de manera sucesiva)
paga luz (hay que dar el alta de servicio ante edesur, a cargo del locatario) + aysa y tsg + seguro de incendio integral y contra todo riesgo (a contratar endosado a nombre locador).
Pasos para alquilarlo
1ro, coordinar una visita y si te gusta, lo reservas!
2do, para reservar son $ 1.500.000 y se computan como mes adelanto o alquiler (como lo llames). Acto seguido presentas la documentación para usar de garantía dentro de las 24horas, pedimos informes y firmamos el contrato (en 1 semana aprox, podemos firmar)
3ro, a la firma del contrato necesitas $2.420.000 aprox (falta incluir el deposito aunque incluye honorarios 5% + informes + sellados 1,5% + legal, bonos y folio, cabe decir que parte de esto se puede financiar llegado el caso más un interés, a consultar) y firman todos los garantes. Te entregamos las llaves!
4to, te mudas!
Luego, al mes siguiente se empieza a cobrar el saldo de deposito de garantía, de entre 2 a 3 pagos a confirmar (a pagar luego de la firma del contrato ej: 1ra cuota en febrero de 700.000 y la 2da cuota en marzo de 700.000 y la 3ra cuota de saldo en abril)
el total aprox es $ 6.170.000 e incluye = 1 mes adelanto + deposito (aprox de $2.250.000 a pactar pago y prorrateo, 1 parte a la firma del contrato y resto de firmarlo) + sellados + honorarios + garantía (propietaria o caución o con recibos de ingresos) + legalización e informes*
si o si, necesitas presentar ingresos demostrables (de autónomos o recibos de sueldo), se busca que se duplique y/o triplique el alquiler con el grupo integral entre inquilinos y garantes, llegando a casi $ 4.500.000. (Podes consultar si ves que no llegan, se analizará cada caso puntualmente)
garantia a presentar (1 a aceptar por parte del locador, en todos los casos se acompañan con ingresos demostrables)
1) garantía propietaria:
se deben presentar ingresos demostrables de los garantes, en conjunto con las personas que van a vivir el inmueble. Antigüedad mínima de 1 año, y lo importante es que tripliquen el importe del alquiler con los ingresos netos con un recibo mínimo de $800.000. Además que la propiedad no este designada como única vivienda y que los titulares sean personas activas, no jubilados, a excepción de jubilados de las fuerzas (policía, ejército, entre otros) o jubilados con mayores ingresos.
En caso de carecer de garantía propietaria, se piden garantes con ingresos demostrables!
2) fianza o seguro caución, a contratar en una de las empresas a elegir por el locador(premium group/ fiinaer / garantíaya). Costo del servicio es ajeno a lo explicado anteriormente.
3) mediante la demostración de ingresos (recibos de sueldo, monotributo, responsable inscripto) lo importante es que tripliquen el importe del alquiler con los ingresos netos.
Mínimo de 2 a 3 personas con ingresos a presentar.
Cualquier duda y/o inquietud, por favor contáctese que con gusto la responderemos.
Margalef inmobiliaria, 3 generaciones a su servicio.
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