Galpón Valor Lote en Venta en Almagro

Querandíes al 4200
Galpon valor Lote en Venta en Almagro
Presentamos un lote con un potencial constructivo excepcional en una ubicación estratégica y de alta demanda: Querandíes al 4200, entre Pringles y Rawson. Ubicado en una zona residencial consolidada y sumamente conectada (a pasos de Av. Rivadavia, Av. Díaz Vélez y Subte Línea A), ideal para un proyecto inmobiliario exitoso de escala media/alta.

La propiedad cuenta actualmente con un galpón de estructura sólida sobre un lote de 174,12 m2.

Datos Técnicos y Capacidad Constructiva (Según CUR):

Zonificación: USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta - Anterior R2 aII)

Superficie del Terreno: 174,12 m2

Altura Máxima Permitida: 22,80 metros + 2 Retiros

Superficie Total Construible: 1.316,70 m2

Rendimiento del Proyecto Estimado:

Superficie Cubierta Vendible: 1.059 m2

Balcones: 72,48 m2

Terrazas por retiros: 27,56 m2

Patio en Planta Baja: 41,94 m2

Puntos Fuertes del Lote:

Zonificación USAA: Permite el desarrollo de un edificio en altura aprovechando al máximo la edificabilidad en una cuadra netamente residencial y previsible.

Excelente Relación Sup. Terreno / Sup. Vendible: Una incidencia sumamente atractiva para optimizar los costos del proyecto.

Ubicación Premium: Almagro es uno de los barrios con mayor velocidad de rotación de stock de unidades chicas (1 y 2 ambientes) y apto profesional.

Actualmente funciona como galpón, lo que permite generar una renta temporal o uso logístico inmediato mientras se aprueban los planos del proyecto definitivo.

Ubicación estratégica:
La propiedad se encuentra en una zona residencial consolidada, tranquila y de gran demanda, con excelente conectividad y cercanía a importantes arterias de la ciudad:

Próximo a Avenida Rivadavia

Cercano a Avenida Díaz Vélez y Avenida Corrientes

Entorno residencial y previsible, ideal para unidades de vivienda, apto profesional o estudios.

Transporte y accesibilidad:

Excelente conectividad con múltiples medios de transporte público:

Línea Subte A (estaciones cercanas)

Amplia red de líneas de colectivos sobre avenidas principales

Rápido acceso hacia el centro y norte de la ciudad

Entorno:

Zona de crecimiento sostenido y alta rotación de stock de unidades chicas (1 y 2 ambientes), con cercanía a centros comerciales, instituciones educativas, espacios verdes y polos gastronómicos, lo que la convierte en una ubicación altamente demandada tanto para vivienda como para resguardo de inversión.

IDEAL INVERSORES / DESARROLLADORES

Gran potencial constructivo en uno de los barrios con mayor proyección y consolidación de la Ciudad de Buenos Aires.

*Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.

Ley 5115:
EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-

VREMONT RICOTTI
Matrícula CUCICBA N 2563
CPI Alfredo Ricotti