Terreno sobre av. estado de israel | 1.645 m² vendibles | usm -almagro-permuta cash m2 terminados

Oportunidad de Desarrollo Estratégico sobre Avenida Estado de Israel al 4100 (Almagro, CABA) Presentamos un terreno de excelente potencial constructivo ubicado en una de las avenidas con mayor conectividad y demanda del barrio de Almagro. Un lote ideal para desarrolladores que buscan escala y previsibilidad técnica.
Ficha Técnica y Métricas Clave:Ubicación: Av. Estado de Israel 4126, Almagro, CABA.
Zonificación (Código Urbanístico): Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.M.).Capacidad Constructiva: PB + 10 Pisos + 2 Retiros
.Superficie Vendible Estimada: 1.645 m2 (Sujeto a verificación final del anteproyecto).
Para Local en PB en zona comercial de 70 m2 aprox.
Valor Total: U$S 905.000.Incidencia Bruta Estimada: U$S 550 / m2.
Plusvalía Estimada (Derecho para el Desarrollo Urbano): 76.236 UVAs (Aprox. U$S 105.000,no incluiddo en el valor publicado.
Estructura de Forma de Pago:Abiertos a estructurar la operación contemplando combinaciones de efectivo + metros cuadrados terminados o en obra (m2 equivalentes/cocheras).
Solicitá la prefactibilidad constructiva completa e informe técnico preliminar enviándonos un mensaje.

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