Terreno apto emprendimiento o taller mecánico en florida

TERRENO APTO EMPRENDIMIENTO O TALLER MECáNICO FLORIDA

Excelente lote de 575 m2, con medidas aproximadas de 11,50 x 50 metros, ubicado en Florida, Vicente López.

La propiedad se encuentra dentro de zonificación R2 Residencial Media Baja Densidad, ofreciendo un interesante potencial para desarrollo residencial.

Ideal para emprendimiento, desarrollo de viviendas, dúplex o proyecto multifamiliar de baja densidad, sujeto a factibilidad, aprobación municipal y normativa vigente.

Además, la propiedad cuenta con habilitación vigente para taller mecánico, transferible, convirtiéndola en una excelente alternativa tanto para desarrolladores como para quienes busquen continuar con una actividad comercial ya habilitada.

Excelente ubicación residencial, con muy buenos accesos y cercanía a los principales medios de transporte, comercios y servicios de la zona.

Características principales:
* Lote: 11,50 x 50 m aprox.
* Superficie total: 575 m2
* Zonificación: R2
* Apto emprendimiento residencial / dúplex
* Apto taller mecánico
* Habilitación vigente y transferible
* Excelente potencial de desarrollo

El estado es para refaccionar.

Una propiedad con múltiples posibilidades de aprovechamiento en una ubicación estratégica de Florida, Vicente López.

Excelente potencial para desarrolloTerreno de 575 m2, con 11,50 metros de frente por 50 metros de fondo, ubicado dentro de zonificación R2.
Según estudio de factibilidad realizado, el lote presenta potencial para el desarrollo de hasta 5 unidades funcionales tipo dúplex, contemplando un esquema de construcción de PB + 2 plantas.
El análisis arroja una superficie edificable estimada de aproximadamente 767 m2 totales, equivalente a un promedio cercano a 153 m2 por unidad considerando un proyecto de 5 unidades.
FOS aplicado estimado: 0,54, permitiendo una ocupación aproximada de 310 m2 en planta.
FOT base: 1, con aprovechamiento adicional mediante los premios urbanísticos contemplados en el estudio.
Altura máxima estimada:
10,50 m con cubierta plana / 13,50 m con cubierta inclinada.
Una excelente alternativa para desarrolladores que busquen un lote con muy buen potencial constructivo en Florida.
Datos obtenidos de estudio preliminar de factibilidad. Proyecto, cantidad definitiva de unidades, superficies y capacidad constructiva sujetos a verificación y aprobación de los organismos municipales correspondientes.

ESTIMADO COLEGA, CONSULTAR AL ASESOR CUANTO SE COMPARTE DE COMISION POR LA PROPIEDAD

Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.

En el caso que corresponda el pago de las expensas mensuales están sujeto a modificación y/o ajustes, El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.

Las fotos y videos anunciados son de carácter no contractual. Las imágenes y videos pueden contener edición digital, ambientación virtual o IA con fines ilustrativos. El estado y características reales del inmueble deberán verificarse durante la visita. CERTIFICADO DE REGISTRO VEHíCULO AéREO NO TRIPULADO VNT-812

C. A. Castaño Martillero y Corredor Público Colegiado S.I.3184 y 3322.

M. A. Castaño Matricula Corredor Inmobiliario CUCICBA Nro 6467.

Carlos Castaño Propiedades

ESTIMADO COLEGA: consultar con el asesor comercial el porcentaje de comisión compartida correspondiente a esta propiedad.

Las medidas y superficies son aproximadas y se consignan únicamente a título orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad y/o documentación correspondiente.

En caso de corresponder, el valor de las expensas se encuentra sujeto a modificaciones y/o ajustes. El precio del inmueble podrá ser modificado sin previo aviso.

Las fotografías, videos, renders, ambientaciones virtuales y/o imágenes editadas o generadas mediante inteligencia artificial son de carácter ilustrativo y no contractual, pudiendo no reflejar con exactitud el estado actual del inmueble. La visita presencial a la propiedad y la documentación correspondiente prevalecen sobre el material publicado.

Certificado de Registro de Vehículo Aéreo No Tripulado: VNT-812.

C. A. Castaño Martillero y Corredor Público Colegiado S.I. 3184 y 3322.
M. A. Castaño Corredor Inmobiliario, Matrícula CUCICBA N.o 6467.

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