11 Terrenos con vivienda en venta en Vicente López, G.B.A. Zona Norte

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1.328

Av. San Martin 2700, Florida

USD 420.000

346 m² Total

Venta terreno vicente lopez

Terreno en venta vicente lópez av. San martín 2700 planos aprobados excelente oportunidad para desarrolladores e inversores. Terreno ubicado sobre av. San martín al 2700, vicente lópez, con una superficie aproximada de 346,40 m², producto de sus medidas de 8,66 metros de frente por 40 metros de fondo. La propiedad cuenta con planos aprobados para el desarrollo de un edificio de planta baja + 5 pisos, contemplando un proyecto de 10 departamentos de aproximadamente 70 m² cada uno, además de 10 cocheras en planta baja. Una ventaja diferencial del proyecto actualmente, debido al cambio de zonificación, la normativa permite la construcción de 8 departamentos para este tipo de lote. Sin embargo, esta propiedad cuenta con planos aprobados previamente para 10 unidades, lo que representa una importante ventaja para el desarrollador, ya que existe la posibilidad de aprovechar un proyecto aprobado que contempla: 10 departamentos de aproximadamente 70 m² 10 cocheras en planta baja planta baja + 5 pisos lote de 8,66 x 40 m planos aprobados esto significa que el proyecto aprobado contempla 2 departamentos y 2 cocheras adicionales respecto de las 8 unidades que actualmente permite la normativa, constituyendo un diferencial de gran interés para evaluar la rentabilidad del emprendimiento. Ideal para desarrolladores que buscan un lote con proyecto aprobado y una ventaja respecto de las condiciones urbanísticas actuales. Consultanos para recibir mayor información sobre el proyecto, planos y documentación. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies son a título informativo. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación.

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Fabiana Melillo Propiedades

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308

Guillermo Marconi 2500, Olivos

USD 310.000

319 m² Total
1 mts Frente
31 mts Fondo

Terreno en venta - 319 m² con 10m de frente - guillermo marconi 2533 olivos

Guillermo marconi 2533 olivos lote propio 10x 31,98 superficie de terreno 319m2 superficie cubierta 215m2 desarrollado íntegramente en planta baja. Chalet 3amb cochera jardín + departamento 3amb con baño + departamento 2amb con baño. Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo ,las reales surgen del titulo de propiedad respectivo. Visitas con personal de la firma. Rodolfo monte propiedades leandro monte mat. 4525 cmcpsi. “El valor publicado podrá ser modificado sin aviso previo. Las imágenes publicadas, han sido modificadas digitalmente, son ilustrativas y no contractuales. Las medidas y superficies publicadas son aproximadas y orientativas . En los bienes inmuebles que se indica fos, fot, superficie a construir, la altura máxima, retiros, habilitación, ect. Deberán ser cotejados por el interesado en el municipio local.”

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Rodolfo Monte Propiedades

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Jose Ingenieros 6300, Carapachay

USD 320.000

960 m² Total
20 mts Frente
48 mts Fondo
580 m² constr.
1

Inversión en carapachay – lote doble con alto potencial cons

Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores. Propiedad ubicada en josé ingenieros 6341, carapachay, partido de vicente lópez, sobre una zona residencial consolidada y en pleno crecimiento. El inmueble se compone de dos lotes contiguos, cada uno de 10 metros de frente por 47,86 metros de fondo, conformando un frente total de 20 metros y una superficie aproximada de 957 m². Sobre el terreno se encuentran construcciones de época (casa al frente y galpón), con valor netamente de tierra, ideal para demolición y desarrollo de un nuevo proyecto. La zona presenta un entorno de casas bajas con desarrollos recientes de phs y dúplex, lo que lo convierte en una opción ideal para emprendimientos residenciales, tanto para venta como para renta. Muy buena ubicación, con fácil acceso a avenidas principales, transporte y servicios, dentro de uno de los partidos más buscados de zona norte. Venta en block. Valor: usd 320.000. Se escuchan propuestas. Posibilidad de analizar financiación parcial.

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GERON PROPIEDADES

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Sivori 5300, Carapachay

USD 690.000

1.096 m² Total
1
0,6

Gran lote + galpón + vivienda ideal inversores

Venta de lote con galpon de 240 m2 en planta baja, oficinas, entre piso y baños y vestuarios. En planta alta con acceso por cocheras o interno en galpón ph con cocina - comedor diario, gran living con hogar, amplio comedor diario, 3 dormitorios y baño completo con ante baño. Ideal inversores doble portón con entrada para varios autos, automático. A la derecha del ingreso lote con un quincho y gran piscina y baño. Zonificación r2

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Signo Propiedades

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Virrey Olaguer y Feliu 4200, Munro

USD 444.500

terren.
811 m² Total
17 mts Frente
47 mts Fondo
Bueno

Doble lote en venta en munro

Doble lote en venta en munro, partido de vicente lopez. A metros de av. Bme mitre (continuación de av. R. Balbin). Frente 17,32 m x fondo 46,85 m (811 m totales). Estratégicamente ubicado en zona residencial, zonificación r2. Alto potencial para desarrollo inmobiliario. Características del terreno superficie total: 811,44 m² medidas: 17,32 metros de frente por 46,85 metros de profundidad zonificación: residencial r2 capacidad constructiva: planta baja + 2 pisos actualmente existen 3 viviendas, susceptibles de unificación o subdivisión (actualmente no están subdivididas) y un espacio adicional para local comercial o cochera sobre línea municipal en uno de los lotes. Amplio jardín con potencial de integración entre lotes ubicación y entorno zona residencial de vicente lópez con excelente conectividad y servicios urbanos. Oportunidad de inversión única para desarrolladores, inversores y profesionales con visión de crecimiento urbano. Los datos, medidas y antigüedad son estimativos y fueron suministrados por el propietario. Ignacio m. Labate csi 5973 cualquier consulta comunicarse al 4 7 5 6 1 8 7 8

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Labate Propiedades

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Leandro N. Alem 2100, Munro

USD 250.000

433 m² Total

Lote de 433 m² en munro ideal desarrollo inmobiliario

Lote de 433 m² en munro - ideal desarrollo o refuncionalización ubicado sobre la calle alem 2138, entre malaver y olaguer y feliú, a tan solo 300 metros de av. Mitre. Terreno de aproximadamente 8,66 metros de frente por 50 metros de fondo, totalizando 433 m². Actualmente posee construcciones a reciclar o demoler, con una superficie edificada aproximada de 221 m² distribuidas en tres unidades funcionales de vivienda. Excelente alternativa para desarrolladores, inversores o quienes busquen un lote de buenas dimensiones en una ubicación estratégica de munro. Características: frente: 8,66 metros fondo: 50 metros superficie total: 433 m² construido: 221 m² aprox. Garage cubierto amplio fondo libre factibilidad y potencial constructivo sujetos a verificación municipal por parte del interesado. Excelente ubicación residencial, próxima a av. Mitre, comercios, colegios, medios de transporte y accesos rápidos. Una oportunidad para desarrollar un nuevo proyecto o reciclar integralmente las construcciones existentes. Haase brokers inmobiliarios haase marcelo cmcpsi 6677 haase jaqueline cucicba 7785 en belgrano: virrey del pino 2686 2 f en vicente lópez: av. San martin 1973 pb 4

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Haase brokers inmobiliarios

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Guillermo Manso 200, Villa Martelli

USD 245.000

345 m² Total

Terreno de 10 x 35 con quincho

Hermoso terreno con quincho en barrio parque, villa martelli.- Vicente lópez. Lote de 10 mts de frente x 34.50 de fondo.- En zona residencial superficie total de 345 m2.- Amplio quincho de 4 mts x 10 mts, con parrilla y en muy buen estado excelente ubicación con rápidos accesos a general paz, panamericana y a ciudad autónoma de buenos aires, ubicacion en la calle guillermo manso al 300, calle tranquila y a la vez próxima a servicios esenciales. E deja constancia que los m2 indicados son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes, y el valor consignado de expensas, servicios e impuestos mensuales está sujeto a verificación y/o ajustes, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Corredor responsable: speroni florencia. Cmzc nº 611

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BARRANCAS PROPIEDADES

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Maquinista Carregal 2000, Munro

USD 159.000

194 m² Total
11 mts Frente
18 mts Fondo
200 m² constr.
1

Terreno de 11x18, con 2 viviendas en munro/florida b!

Se trata de un lote de terreno de 11 de frente por 18 de fondo, desarrollado en esquina, con una superficie total de 194 mts.tiene 2 viviendas construidas, una relativamente nueva, y otra de época. Excelente ubicación y posibilidad de inversión!

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Lopez Fernandez Propiedades

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Maquinista Carregal 2000, Florida Belgrano/Oeste

USD 159.000

194 m² Total
11 mts Frente
18 mts Fondo
200 m² constr.
1

Terreno de 11x18, con 2 viviendas en munro/florida b!

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Lopez Fernandez Propiedades

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Ruben Dario 4300, Munro

USD 245.000

terren.
348 m² Total
13 mts Frente
26 mts Fondo
Bueno

Terreno de 348m2 con chalet 6 amb en 2 plantas. excelente ubicacion.

Excelente terreno de 13,40 x 25,98mts (348,13m2) con chalet de 6 ambientes en 2 plantas en inmejorable ubicación. Zonificacion r2. Apto unidades funcionales. Cuenta en pb: con living comedor de 6,42 x 3,62mts con pisos de mármol, amplio hall de recepción, cocina comedor con amoblamiento completo, comedor diario de 4,31 x 2,50, toilette, pasillo, dormitorio en pb con placard, escritorio o dependencia, cuarto de herramientas, lavadero separado cubierto, gran galería cubierta de 10,42 x 2,21mts con amplios ventanales con vista al jardín, entrada principal y de servicio, jardín de 15,56mts lineales con pileta, quincho con parrilla y cochera para dos autos, en pa: hall de distribución, 2 baños completos. Dormitorio principal con vestidor, 2 cómodos dormitorios con placard uno de 4,61 x 3,96 con ventanales y vista al jardín y otro de 4,33 x 3mts. pisos de mármol, parquet y alfombra. Aberturas en madera. Calefacción por caldera, radiadores. El inmueble se encuentra de época en buenas condiciones. Ideal mejoras. Aviso legal: se deja constancia que toda la información, medidas, superficies, antiguedad y valores de expensas consignados son aproximados y están sujetos a verificación, ajuste y/o ratificación con la documentación pertinente y deben ser confirmados antes de cualquier operación. Las fotografías, planos y renders son de carácter ilustrativo, no vinculante ni contractual. El precio del inmueble y su disponibilidad pueden ser modificados sin previo aviso. Corredor responsable: martin f. Urrutia cmcpsi 5893 urrutia propiedades

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URRUTIA PROPIEDADES

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Avenida Bartolomé Mitre 3100, Munro-Este

USD 850.000

terren.
425,24 m² Total
Bueno

Terreno en venta s/av. mitre. ideal emprendimiento.

Terreno en venta sobre av. Mitre esquina m. Pelliza, ubicacion estrategica. Zona de gran visibilidad y circulacion. Ideal emprendimiento o edificio corporativo. Superficie 425,24m2. Zonificacion: c1b. Cuenta en pb con 2 locales comerciales (s/mitre gran salon/bar de 14,44 x 4,75mts, baño, s/pelliza local de 9,70 x 4,30mts); en pa departamento/oficina de 3 ambientes, hall de distribucion, living comedor de 6 x 4mts, cocina integrada, baño, 2 comodos dormitorios/despachos de 3,50 x 3mts, balcon al frente. Sotano/deposito en subsuelo de 6 x 2,70m2. Superficie cubierta 324,08m2, semicubierta 36,40m2 y descubierta 233,90m2. Aviso legal: se deja constancia que toda la información, medidas, superficies, antiguedad y valores de expensas consignados son aproximados y están sujetos a verificación, ajuste y/o ratificación con la documentación pertinente y deben ser confirmados antes de cualquier operación. Las fotografías, planos y renders son de carácter ilustrativo, no vinculante ni contractual. El precio del inmueble y su disponibilidad pueden ser modificados sin previo aviso. Corredor responsable: martin f. Urrutia cmcpsi 5893 urrutia propiedades

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5.602

Nahuel Huapi 4600, Villa Urquiza

USD 310.000

304 m² Total
304 m² constr.

Excelente terreno en villa urquiza- lideres en terrenos

Excelente lote en venta superficie total 304.01m2.Frente 8.77m, contrafrente 8.79m, lateral derecho 34.64m, lateral izquierdo 34.61m. Codigo nuevo: superficie edificable: 840.00m2 superficie vendible: 666.00m2 (602.00m2 cubiertos + 64.00m2 descubiertos) zonificación: usab 2 altura: 14.60 mts ancho de calle: m pisos: pb + 4 pisos mixtura de usos: mixtura 2 aph:desestimado lfi: 19.16m lib: no alcanzada plusvalia: 8925 uva's codigo anterior: zonificación: r2b i fot: 1.6 sup vendible: 486.42m2 corredores inmobiliarios responsables adrian ridelnik cucicba mat 197. Y mauro ridelnik cucicba mat 6933 y cmcpsi 7060 todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un corredor público debidamente matriculado. *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y abl está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la ley 5.859 de c.A.B.A "para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * Ley 5115 cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * en cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los asesores comerciales no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en guimat propiedades, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.

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GUIMAT PROPIEDADES

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5.332

Pacheco 3000, Villa Urquiza

USD 350.000

159 m² Total
159 m² constr.

Excelente terreno en villa urquiza- lideres en terrenos

Excelente lote en venta superficie total 159.08m2.Frente 8.66m, contrafrente 8.66m, lateral derecho 18.38m, lateral izquierdo 18.36m. Codigo nuevo: superficie edificable: 987.00m2 superficie vendible: 721.64m2 (647.00m2 cubiertos + 74.64m2 descubiertos) zonificación: usam altura: 17.20m ancho de calle: m pisos: pb + 5 pisos + 2 retiros mixtura de usos: mixtura 2 aph:sin datos lfi: 16m lib: no alcanzada plusvalia: 19845 uva's codigo anterior: zonificación: r2a ii fot: 3.46 sup vendible: 550.42m2 corredores inmobiliarios responsables adrian ridelnik cucicba mat 197. Y mauro ridelnik cucicba mat 6933 y cmcpsi 7060 todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un corredor público debidamente matriculado. *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y abl está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la ley 5.859 de c.A.B.A "para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * Ley 5115 cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * en cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los asesores comerciales no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en guimat propiedades, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.

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5.332

Nahuel Huapi 4400, Villa Urquiza

USD 380.000

376 m² Total
376 m² constr.

Excelente terreno en villa urquiza- lideres en terrenos

Excelente lote en venta superficie total 376.02m2.Frente 8.66m, contrafrente 8.70m, lateral derecho 43.30m, lateral izquierdo 43.34m. Codigo nuevo: superficie edificable: 1141.00m2 superficie vendible: 884.00m2 (820.00m2 cubiertos + 64.00m2 descubiertos) zonificación: usab 2 altura: 14.60 mts ancho de calle: m pisos: pb + 4 pisos mixtura de usos: mixtura 2 aph:desestimado lfi: 28.18m lib: 37.56m plusvalia: 13776 uva's (sup edif. X 80% - m2 fot) codigo anterior: zonificación: r2bi fot: 1.6 sup vendible: 601.63m2 corredores inmobiliarios responsables adrian ridelnik cucicba mat 197. Y mauro ridelnik cucicba mat 6933 y cmcpsi 7060 todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un corredor público debidamente matriculado. *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y abl está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la ley 5.859 de c.A.B.A "para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * Ley 5115 cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * en cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los asesores comerciales no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en guimat propiedades, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.

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3.511

Vuelta De Obligado 4600, Núñez

USD 475.000

210 m² Total
210 m² constr.

Excelente terreno en nuñez- lideres en terrenos

Excelente lote en venta superficie total 210.00m2. Frente 8.66m, contrafrente 8.66m, lateral derecho 24.28m, lateral izquierdo 24.22m. Codigo nuevo: superficie edificable: 1134.00m2 superficie vendible: 900.00m2 (778.00m2 cubiertos + 122.00m2 descubiertos) zonificación: enrase altura: segun lind ancho de calle: m pisos: mixtura de usos: mixtura 2 aph:sin datos lfi: 16m lib: 28.01m plusvalia: 112392 uva's codigo anterior: zonificación: r2b i fot: 1.6 sup vendible: 336.00m2 consideraciones urbanísticas enrase y completamiento de tejido la parcela se encuentra actualmente emplazada en una zona usab 2 (unidad de sustentabilidad de altura baja 2), cuya normativa establece, como criterio general, una altura edificable correspondiente a planta baja + 4 pisos. Sin embargo, dadas las características particulares del entorno y la existencia de un edificio lindero consolidado de mayor altura, se contempla la posibilidad de aplicar los mecanismos urbanísticos de enrase y completamiento de tejido, permitiendo un mayor aprovechamiento constructivo respecto de la altura general establecida para la zonificación. En este sentido, se considera la posibilidad de desarrollar 2 pisos adicionales sobre un sector de aproximadamente 5 metros del frente de la parcela, tomando como referencia la altura del edificio lindero consolidado, y posteriormente incorporar 2 niveles retirados del frente, sujetos a las condiciones y exigencias establecidas por la normativa urbanística vigente. De esta manera, el esquema constructivo estimado sería el siguiente: planta baja + 4 pisos: altura correspondiente a la zonificación usab 2. 2 pisos adicionales: mediante la aplicación del criterio de enrase con el edificio lindero consolidado, sobre aproximadamente 5 metros del frente. 2 pisos retirados: como continuación del volumen edificable, respetando los retiros y las condiciones urbanísticas que correspondan. En consecuencia, se contempla un desarrollo potencial de planta baja + 8 pisos, aclarando que los niveles adicionales no necesariamente ocuparían la totalidad de la superficie de la parcela, sino que estarían sujetos a la conformación volumétrica permitida. Aclaración importante el aprovechamiento constructivo indicado constituye una hipótesis de desarrollo y a solo efecto orientativo, sujeta a verificación y aprobación mediante consulta urbanística ante la dirección general de interpretación urbanística por la parte compradora. La factibilidad definitiva dependerá de la interpretación de la normativa aplicable, las características del edificio lindero consolidado, las dimensiones de la parcela, los retiros exigibles y las condiciones particulares del entorno. Por lo tanto, la posibilidad de alcanzar planta baja + 8 pisos no debe considerarse un derecho constructivo adquirido, sino una alternativa de aprovechamiento potencial. Corredores inmobiliarios responsables adrian ridelnik cucicba mat 197. Y mauro ridelnik cucicba mat 6933 y cmcpsi 7060 todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un corredor público debidamente matriculado. *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y abl está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la ley 5.859 de c.A.B.A "para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * Ley 5115 cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * en cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los asesores comerciales no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en guimat propiedades, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.

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3.510

Avenida Comodoro Martín Rivadavia 1800, Núñez

USD 460.000

170 m² Total
170 m² constr.

Excelente terreno en nuñez- lideres en terrenos

Excelente lote en venta superficie total 170.56m2.Frente 9.52m, contrafrente 9.80m, lateral derecho 16.89m, lateral izquierdo 18.76m. Codigo nuevo: superficie edificable: 700.00m2 superficie vendible: 526.00m2 (490.00m2 cubiertos + 36.00m2 descubiertos) zonificación: usab 2 altura: 14.60 mts ancho de calle: m pisos: pb + 4 pisos mixtura de usos: mixtura 1 aph:desestimado lfi: no alcanzada lib: no alcanzada plusvalia: 30625 uva's codigo anterior: zonificación: r2b i fot: 1.6 sup vendible: 272.90m2 corredores inmobiliarios responsables adrian ridelnik cucicba mat 197. Y mauro ridelnik cucicba mat 6933 y cmcpsi 7060 todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un corredor público debidamente matriculado. *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y abl está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la ley 5.859 de c.A.B.A "para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * Ley 5115 cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * en cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los asesores comerciales no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en guimat propiedades, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.

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3.500

Cuba 4400, Núñez

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172 m² Total
11 mts Frente
15 mts Fondo
172 m² constr.

Excelente lote en esquina usab2, frente a plaza félix lima- nuñez.

Venta esquina única para desarrollo premium frente a plaza félix lima, en núñez hay terrenos y hay oportunidades que simplemente no se repiten. Esta es una de ellas. Ubicada en una esquina privilegiada, completamente abierta y apaisada sobre la plaza, esta propiedad ofrece una condición urbanística y arquitectónica excepcional que la distingue del resto de los desarrollos de la zona. Se trata de la única manzana que permanece bajo la normativa usab 2, una característica diferencial que la convierte en una pieza altamente atractiva para desarrolladores que buscan un producto exclusivo y de gran valor agregado. La prefactibilidad indica una altura máxima de 14,60 metros, equivalente a planta baja y cuatro pisos, con una superficie construible estimada de 949 m2 y una superficie vendible aproximada de 760 m2. Su privilegiada implantación permite proyectar un edificio con una característica muy difícil de encontrar en la ciudad: departamentos con balcones al frente y al contrafrente, logrando unidades con excelente ventilación cruzada, gran ingreso de luz natural y vistas completamente abiertas. La amplitud visual que genera la plaza frente al lote brinda una sensación de espacio y privacidad difícil de igualar, potenciando el valor comercial de cada unidad. Ubicada en uno de los sectores más consolidados y demandados de núñez, con excelente acceso a avenida cabildo, general paz, transporte público, centros comerciales, colegios y espacios verdes, esta propiedad reúne todos los atributos que busca el mercado actual. Una esquina verdaderamente irrepetible. Un lote pensado para desarrollar un edificio de categoría con un diferencial arquitectónico que muy pocos proyectos pueden ofrecer. Las superficies y capacidades constructivas corresponden al estudio de prefactibilidad y deberán ser verificadas por el comprador mediante el proyecto definitivo y la normativa vigente. Lma broker inmobiliario matrícula n 9303miembro cia (cámara inmobiliaria argentina) miembro som.

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1.659

Lugones 3500, Villa Urquiza

USD 215.000

terren.
155 m² Total
9 mts Frente
18 mts Fondo

Lote en venta listo para construir -villa urquiza

Único en la zona en la zona de villa urquiza – oportunidad real –listo para edificar cercano a parque sarmiento y corredor donado holmberg lote vacío- inicio inmediato de obra. En el lote se realizó una demolición total, lo que lo deja actualmente preparado para un nuevo uso o proyecto. Orientación este – unidades más vendibles planta eficiente para máximo aprovechamiento zona con fuerte demanda inmobiliaria proyecto ideal para unidades 1 y 2 ambientes (alta liquidez) informe lugones 3500 de acuerdo con el nuevo código urbanístico de caba medidas del lote: frente: 8,75 m contrafrente: 8,73 m lado derecho: 17,60 m lado izquierdo: 17,50 m superficie: 155,20 m2 distrito de zonificación: usab 2 altura a construir: 14,60 m= 5 niveles. Área a ocupar: 13,55 m x 8,74 nota: las dimensiones del terreno presentan un caso particular. En el código anterior, se garantizaba una ocupación de 16,00 m; sin embargo, en el actual, esta disposición no se incluyó. Por lo tanto, dado que la línea de frente interno apenas toca el terreno y este supera los 16,00 m, es probable que se exija el cumplimiento del retiro mínimo establecido en este distrito, que es de 4,00 m. De esta manera, se determina la longitud a ocupar. Superficie a construir: superficie total= 13,55 x 8,74x5= 592 m2 esta superficie incluye los cinco niveles a construir. Descontando la superficie común (20% estimativamente) la superficie vendible sería: 592 m2 – (592 m2 x 0,20)= 474 m2 de acuerdo con las dimensiones disponibles, es factible construir dos departamentos de dos ambientes, situando uno en la parte frontal y otro en el contrafrente, con un área de circulación común en el centro. Cada departamento podría contar con una superficie de 47 m². Villa urquiza se destaca como uno de los barrios más solicitados, caracterizándose por una “vida propia” que lo distingue. Este barrio cuenta con polos gastronómicos y comerciales que ofrecen una variada oferta culinaria y de entretenimiento, lo que permite a los residentes disfrutar de todo lo que necesitan sin necesidad de desplazarse a otros lugares. Además, proporciona un fácil acceso a las estaciones de las líneas de subte "b" y "d", así como a diversas líneas de colectivos y al ferrocarril mitre. La cercanía a la avenida general paz y a la panamericana asegura una rápida conexión con múltiples puntos de la ciudad y la provincia de buenos aires. Esta área se caracteriza por poseer dos importantes corredores gastronómicos: uno ubicado en la pintoresca avenida mendoza y otro en el corredor donado-holmberg. Además, se encuentra en las proximidades de destacados espacios verdes, como el parque sarmiento y el parque general paz, lo que brinda la oportunidad de disfrutar de áreas recreativas durante el tiempo libre. Opciones de pago 1) 100 % efectivo 2) puede ser también : dos departamentos de dos ambientes en la zona de villa urquiza o villa pueyrredón. 3) otra opción es : un departamento de dos ambientes en la zona de villa urquiza o villa pueyrredón, con el saldo restante en efectivo. No se aceptan metros a construir se deja constancia que las medidas, superficies, m² y proporciones consignadas son aproximados y meramente orientativos por lo cual no obligan contractualmente a charras negocios inmobiliarios, ni resultan vinculantes. Las reales surgirán de los respectivos planos y/o título de propiedad. Fotos de carácter no contractual.- Cucicba 8747

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1.506

Crisólogo Larralde 2900, Saavedra

USD 900.000

363 m² Total
8 mts Frente
43 mts Fondo
363 m² constr.

Lote 8.66 x 43.30 larralde y crámer usam

Excelente lote de 43.36m de largo impejorable ubicación: av. Crisologo larralde y cramer medidas del lote: 8.63m x 43.36m superficie 363m2 superficie vendible: 1.920m2 aprox, según proyecto + balcones fte y cfte 226m2 + fdo 7.87m (3 cocheras) edificabilidad: unidad de sustentabilidad de altura media (usam) altura máxima 17,20m. Se puede construir pb + 5 pisos + 2 retiros + subsuelo. Lfi pasa a los 31.06m, parcela no alcanzada por tronera retiro de frente 4.47m por lep (linea de edificación particularizada) ensanche superficie edificable por planta 8.63 x 31.06m = 267.88m2 superficie cubierta 2.143 m2 (6 pisos + 2 retiros) + balcones fte y cfte 226m2 guidetti propiedades - tasaciones - ventas - alquileres

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GUIDETTI PROP CASA CENTRAL -Guidetti Paula -CUCICBA Nº 5560

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1.505

NUÑEZ 3700, Saavedra

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251 m² Total
7,74 mts Frente
32,43 mts Fondo
1.350 m² constr.

Excelente lote usaa a pasos de av. balbin al 3500

Excelente lote en saavedra factibilidad edilicia unidad de edificabilidad segun codigo urbanistico u.S.A.A. Unidades de sustentabilidad de altura alta total de m2 construibles 1773 / 1349 m2 metros vendibles según nuevo c.U. Plusvalía urbana a liquidar por dgiur. Cantidad de niveles pb +9 informacion basica sección -manzana-parcela 041-022-017 superficie 251,4m2 profundidad 29,30 altura máxima permitida 22,80mts+2 retiros morfología adoptada pb +9 pisos (entre medianeras) manzana atípica: si fos: según normas de tejido fot: n/c lfi: 20 mts protección aph :desestimada

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MONTEAGUDO TEJEDOR

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Ubicación

Munro