VENTA EXCELENTE DPTO 2 AMBIENTES C/BALCÓN AL FRENTE EN DEVOTO

VENTA DE EXCELENTE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCÓN AL FRENTE EN VILLA DEVOTO CABA

Impecable departamento de 2 ambientes al frente, con orientación Este y excelente luminosidad, ubicado en Av. Beiró al 4200 entre Gualeguaychú y Sanabria, en el corazón de Villa Devoto.
La unidad cuenta con 64 m² cubiertos aprox y 7,5 m² semicubiertos aprox., totalizando 71,5 m² aprox..
Las superficies y medidas aquí consignadas son aproximadas, a título meramente orientativo y no constituyen condición esencial de la operación. Las superficies exactas y definitivas surgen del título de propiedad y/o del plano de mensura correspondiente.

Se encuentra en un 3° piso y se destaca por su muy buen estado general y su moderna construcción.
Dispone de:

Amplio living-comedor con salida a balcón al frente. Por sus dimensiones es ideal para sectorizar en living y comedor. Ambiente luminoso.

Cocina integrada. Moderna y funcional. Pasaplatos, alacenas y bajo mesada. Cocina eléctrica. Espacio para ubicar heladera. Todo en impecable estado. Lavadero integrado a este ambiente. Sector de lavado y conexión para lavarropas. Revestimiento en paredes de cocina y lavadero.

1 dormitorio en suite. Amplio y luminoso. Ventanal con salida al balcón. Placard empotrado. El baño de la suite es completo con bañera. Sobrio y moderno.

1 toilette de recepción. Moderno y funcional.

Balcón con vista abierta, de corrido y con espacio suficiente para juego de exterior. Reja y red de contención. Vista abierta.

El departamento posee agua caliente por termotanque eléctrico. Muy buena calidad constructiva y excelente estado de mantenimiento.

El edificio cuenta con:
Terraza de uso común
Amenities en muy buen estado
Encargado sin vivienda

10 pisos, 5 unidades funcionales por nivel haciendo un total de 47 departamentos.

Expensas aproximadas: $192.000 ( Marzo 2026 ) - incluyen ABL y AySA
Ubicado en una de las zonas más buscadas de Devoto, sobre Av. Beiró, con excelente conectividad, cercanía a comercios, espacios verdes y medios de transporte.
Ideal para quienes buscan su primer vivienda o inversión en un edificio moderno y en excelente estado.

Edificio: Salón de usos múltiples (SUM) espacioso y luminoso con ventanas hacia el exterior y vista a la ciudad. Totalmente provisto de mesas, sillas, heladera, horno, alacenas y bajo mesada. Solárium con parrillas y plantas decorativas en el piso 10°. Terraza de uso común. Todo en muy buen estado. Vistas excepcionales hacia la ciudad de Buenos Aires.
Este conjunto edilicio, Devoto Blue, tiene planta baja, cocheras, un local comercial y 10 pisos de alto, 5 departamentos por nivel, haciendo un total de 47 unidades funcionales. Hall de acceso peatonal, lobby de entrada con frente vidriado, sobrio revestimiento en paredes y spots de iluminación. Acceso a cocheras a nivel de planta baja. Dos ascensores de última generación con cabinas revestidas en acero inoxidable y espejos. Encargado sin vivienda. Expensas $ 72000 (Octubre ’25). Incluyen ABL y AYSA.

Barrio: Muy cerca de la estación Devoto, la plaza Arenales, el Devoto Shopping, la Sede Comunal N° 11, la Escuela del Mirador, el parque de la estación Devoto, centros médicos y educativos, restaurantes, pubs y negocios de cercanía.

Líneas de colectivos: 85, 134, 89, 146, 108, 114, entre otras.
Ferrocarril: Línea San Martín (estación Devoto).

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Esta propiedad cuenta con plano digital, tour virtual 360° y video recorrido a pie.

Los metros aquí publicados son aproximados. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA O PLANO DE MENSURA.

Toda la información del presente aviso, incluyendo —a título enunciativo y no limitativo— medidas, superficies, fotos, videos, renders, planos digitales, precios, mobiliario, impuestos, servicios y demás datos, es de carácter orientativo e ilustrativo, pudiendo sufrir modificaciones sin previo aviso. La misma no reviste carácter contractual ni constituye oferta vinculante, conforme lo dispuesto por el artículo 973 del Código Civil y Comercial de la Nación. Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y podrán diferir de las que surjan de títulos, planos y/o documentación del inmueble. La inmobiliaria no garantiza la exactitud de la información suministrada, la cual ha sido proporcionada por los propietarios y/o responsables, no asumiendo responsabilidad por eventuales errores, omisiones o inexactitudes. Se deja constancia que determinadas mejoras y/o construcciones existentes en el inmueble (tales como cerramientos, quinchos, ampliaciones y/o acondicionamientos en azoteas o terrazas) podrían no encontrarse declaradas en los títulos y/o planos. Accesible: No (Ley 5115). Asimismo, la inmobiliaria no asume responsabilidad respecto del funcionamiento de los servicios, de la valuación fiscal del inmueble, cargas, deudas, ni por la existencia de reclamos o procesos judiciales que pudieran afectar al inmueble o al consorcio de propietarios, en caso de corresponder.

- KP490172 - KPT040309 -
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