VENTA DEPTO 3 AMB FLORIDA VTE LOPEZ APTO CREDITO

Corredor Responsable: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 -
Contacto: Gustavo Della Picca
DEPARTAMENTO EN EXCELENTE ESTADO EN EL CORAZON DE FLORIDA, VICENTE LOPEZ.
A METROS DE AV. MAIPU. ZONA CÉNTRICA, COMERCIAL Y RESIDENCIAL. ALTA VALORACIÓN.
MULTIPLES MEDIOS DE TRANSPORTE Y EXCELENTE CONEXIÓN CON CABA Y PROVINCIA.

REUBICACIÓN INMEDIATA.

UBICACION Y CERCANÍAS:

-25 mts Av Maipú (Metrobus Norte)
-6 cuadras de Av Libertador y del FFCC Mitre ramal Retiro-Tigre
-10 cuadras de Av Gral Paz/conexión inmediata con toda CABA y Autopistas Lugones al Centro y Panamericana al Norte y 10 cuadras del FFCC Belgrano Norte
-10 cuadras de Costanera Vicente López (zona de esparcimiento gratuito y de gastronomía).
-15 cuadras Tren de la Costa hacia Tigre y FFCC Mitre ramal Retiro-Mitre

CARACTERÍSTCAS DE LA UNIDAD:

Se trata de una unidad funcional (PH/DEPTO) ubicada en el primer piso de un edificio sólido y confortable, que si bien está a pasos de la transitada avenida Maipú y sus transportes y vida comercial, respira tranquilidad y se rodea de áreas arboladas y silenciosas.

Cuenta con un amplio living comedor con ventilación cruzada y abundante luz natural, pisos de parquet en impecable estado, luminarias modernas, aire acondicionado y conexión para instalar una estufa. Las habitaciones cuentan con placards empotrados amplios y confortables, pisos de parquet en perfecto estado y luz natural y ventilación.

Baño a nuevo, con vanitory, botiquín, sanitarios y griferías a estrenar. Aspecto muy moderno con paredes de cemento alisado y pisos de cerámicas grandes.

Cocina completa con cocina/horno a gas y conexión para lavarropas. Amplio espacio para agregar alacenas y muebles de guardado. Potencial para remodelar y abrir ventana interior con el living simil barra o pasaplatos.

Toda la unidad cuenta con la instalación eléctrica y de plomería a nuevo.

Acceso a terraza común, en particular para colgar ropa.

Se trata de una oportunidad tanto para vivienda como para inversión en una zona de alto crecimiento en el GBA Norte. Los invitamos a conocerla coordinando visitas hoy mismo.

DOCUMENTACIÓN:
Escritura, reglamento de copropiedad, impuestos y servicios al día.
Cuenta con estado parcelario vigente.

EXPENSAS E IMPUESTOS:
Expensas comunes: $ 150.000 mensual aprox.
Municipal / ABL: $30.000 mensual aprox.
Rentas/PBA: $ 20.000 anual aprox.

Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.



APARTMENT IN EXCELLENT CONDITION IN THE HEART OF FLORIDA, VICENTE LOPEZ.
A FEW METERS FROM AV. MAIPU. CENTRAL, COMMERCIAL, AND RESIDENTIAL AREA. HIGH APPRECIATION.
MULTIPLE TRANSPORT OPTIONS AND EXCELLENT CONNECTION WITH CABA AND THE PROVINCE.

IMMEDIATE RELOCATION.

LOCATION AND SURROUNDINGS:

- 25 meters from Av Maipú (Metrobus Norte)
- 6 blocks from Av Libertador and the Mitre Railway, Retiro-Tigre branch
- 10 blocks from Av Gral Paz / immediate connection to all CABA and Lugones Highway to the city center and Panamericana Highway to the north, and 10 blocks from Belgrano Norte Railway
- 10 blocks from Costanera Vicente López (free recreational and gastronomy area)
- 15 blocks from Tren de la Costa towards Tigre and Mitre Railway, Retiro-Mitre branch

UNIT FEATURES:

It is a functional unit (PH/APARTMENT) located on the first floor of a solid and comfortable building, which, although just steps from the busy Maipú Avenue and its transportation and commercial life, enjoys tranquility and is surrounded by tree-lined and quiet areas.

It has a spacious living-dining room with cross ventilation and abundant natural light, parquet floors in impeccable condition, modern lighting, air conditioning, and a connection to install a stove. The bedrooms feature large and comfortable built-in closets, parquet floors in perfect condition, and natural light and ventilation.

Bathroom newly done, with vanity, medicine cabinet, brand new sanitary fixtures, and faucets. Very modern look with polished cement walls and large ceramic floors.

Bathroom completely renovated, with vanity, medicine cabinet, sanitary fixtures, and brand new faucets. Very modern appearance with smooth cement walls and large ceramic floors.

Complete kitchen with gas stove/oven and connection for washing machine. Plenty of space to add cupboards and storage furniture. Potential to remodel and open an interior window to the living room similar to a bar or pass-through.

The entire unit has new electrical and plumbing installations.

Access to a shared terrace, particularly for hanging clothes.

It is an opportunity both for housing and for investment in a high-growth area in the Northern GBA. We invite you to see it by scheduling visits today.

DOCUMENTATION:
Deed, co-ownership regulations, taxes and services up to date.
It has a current parcel status.

EXPENSES AND TAXES:
Common expenses: approximately $150,000 per month.
Municipal / ABL: approximately $30,000 per month.
Rents/PBA: approximately $20,000 per year.

The measurements, surfaces, and expenses stated herein are approximate and for guidance purposes only. The definitive data will be those shown in the property title and supporting documents.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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