LOTE TERRENO VENTA VILLA ORTUZAR INVERSOR EDIFICIO

Corredor Responsable: LAURA PALINI CSM 2733 / CPI 7752 -
Contacto: Leandro Magdaleno
LOTE EN VENTA - Categoría USAB 2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2)


- Frente 14,12 metros
- Lateral derecho 14 metros
- Lateral izquierdo 11,50 metros
- Fondo 11,40 metros


La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de once metros con veinte centímetros
(11,20) con una altura de Planta Baja mínima de dos metros con sesenta centímetros (2,60m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras.

El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.I.B.

Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6.

En parcelas de esquina estará definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estará definido por la L.E.




Propiedad de dimensiones generosas y sólida construcción ubicada en el corazón de Villa Ortuzar, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Esta residencia se desarrolla en tres niveles, destacándose por su funcionalidad y amplitud en cada uno de sus ambientes. Situada a pocos metros de la Avenida de los Incas sobre la calle Heredia, la ubicación ofrece una conectividad excepcional en un entorno residencial consolidado.

- 5 Dormitorios amplios (3 de ellos con baño en suite).

- 5 Baños completos y 1 Toilette de servicio.

- Cochera cubierta con acceso directo.

- Terraza descubierta con sector de parrilla.

- Playroom / Quincho con bar y sector de cocina.

- Superficie distribuida en Planta Baja, Primer Piso y Segundo Piso.

La propiedad presenta un ingreso principal que actúa como eje distribuidor hacia las diferentes áreas de la planta baja. En este nivel se encuentra un living comedor de gran escala (6,93 m x 3,99 m) con pisos simil calcáreos de diseño de época y amplios ventanales al frente que garantizan ventilación cruzada y luz natural durante todo el día. La cocina cuenta con un sector de trabajo definido por mesadas de granito oscuro y mobiliario de madera, conectando con un comedor diario espacioso y un pasillo distribuidor con salida a un patio interno, dormitorio y baño completo.

En la primera planta se disponen los dormitorios. Los tres dormitorios principales han sido diseñados con baños en suite, ofreciendo privacidad y comodidad. Los pisos en esta área alternan entre madera de parquet y cerámica en uno de los dormitorios. La planta superior alberga un área social de gran versatilidad, compuesta por un playroom o quincho equipado con cocina propia, ideal para reuniones, que da paso a una amplia terraza descubierta con parrilla.

- Descripción detallada por ambientes

- PLANTA BAJA

Ingreso y Distribución: Ambiente de 5,06 m x 2,69 m con pisos de cerámicas brillantes oscuras de alto tránsito. Funciona como nexo entre el living comedor, la cocina y la cochera. Cuenta con puertas de madera y vidrio repartido que permiten el paso de luz desde los ambientes contiguos.

Living Comedor: Espacio de 6,93 m x 3,99 m. Posee pisos simil calcáreos originales con motivos geométricos en excelente estado de conservación. Dos ventanales de dos hojas al frente con persianas que proveen abundante luz natural. Techos altos con molduras perimetrales.

Cochera: Medidas de 5,79 m x 2,31 m. Espacio cubierto con portón de acceso, actualmente utilizado como área de estar. Cuenta con cielorraso de madera, paredes revestidas en cerámicos claros y piso de cerámicas grises.

Cocina y Comedor Diario: Área de trabajo de 1,74 m x 4,71 m con continuidad hacia un sector de heladera de 2,14 m x 2,25 m. Posee bajo mesada de madera, alacenas, y pisos simil calcáreos. El comedor diario, de 4,57 m x 2,97 m, presenta revestimiento cerámico en paredes y papel tapiz decorativo. Las ventanas orientadas al patio interno aseguran ventilación constante. Desde este ambiente a través de la escalera, conectamos hacia la planta alta.

Pasillo Distribuidor (PB): De 4,64 m x 1,05 m, con pisos de cuadros azules y terracota. Posee una gran abertura lateral vidriada que ventila hacia el patio interno, y que además conecta con el living comedor.

Dormitorio Planta Baja: De 3,39 m x 3,44 m. Cuenta con piso simil calcáreo decorado y ventana de dos hojas con cortina de enrollar de PVC. Incluye espacio para guardado empotrado.

Baño Completo Planta Baja: De 2,21 m x 3,15 m. Equipado con sanitarios, bañera con hidromasaje y cabina de ducha independiente con hidromasaje vertical. Revestimientos cerámicos de diseño y pared de bloques de vidrio para ingreso de luz.

- PLANTA ALTA

Dormitorios Planta Alta (Suites):

Suite Principal: 3,77 m x 3,90 m. con placard. Pisos de cerámica, ventanales al frente, y antebaño de 1,25 m x 1,35 m que conduce al baño completo de 2,00 m x 2,80 m, vestidor de 3,26 por 0,85 metros aprox.

Segunda Suite: 3,00 m x 4,00 m. Pisos de parquet, placard de madera de piso a techo y baño privado de 2,00 m x 1,90 m con bañera.

Tercer Suite: 2,95 m x 5,20 m. Pisos de parquet y baño propio completo de 2,00 m x 2,00 m con ducha.

Balcón entre el área de servicio y los dormitorios, de 1,59 x 1,77 metros aprox.

Área de Servicio (PA): Lavadero independiente de 1,80 m x 1,85 m con pileta y conexión para lavarropas. Sector de planchado contiguo de 2,90 m x 1,80 m y toilette de servicio de 0,90 m x 1,65 m.

- ULTIMA PLANTA

Última Planta - Playroom y Terraza: El quincho cerrado mide 12 m x 4 m y cuenta con bar de madera, sector de cocina, techos de madera vista y ventanales que integran el espacio con la terraza.

Sector de cocina con bacha.

Dormitorio anexo de 2,90 x 3,53

Baño de servicio de 1,80 x 1,10 metros aprox, con ducha.

La terraza es de gran superficie con piso cerámico para exterior y sector de parrilla instalado, dimensiones: 6,25 x 1,25 metros aprox, 2,68 x 2,25 metros aprox y 3,36 x 5,43 metros.

Puntos de interés y conectividad
La propiedad se encuentra en una zona estratégica de Villa Ortuzar, caracterizada por su tranquilidad y cercanía a importantes arterias comerciales.

Transporte: A media cuadra de Avenida de los Incas, con acceso a numerosas líneas de colectivos (80, 87, 108, 111, 123, 127). A pocas cuadras de la Estación De los Incas - Parque Chas de la Línea B de Subte.

Educación y Salud: Cercanía con instituciones educativas de diversos niveles y centros de salud como el Hospital Tornú y clínicas privadas de la zona.

Espacios Verdes y Comercio: A minutos de la Plaza 25 de Agosto y el corredor gastronómico de Avenida Triunvirato. Zona con amplia oferta de supermercados, farmacias y centros comerciales barriales.

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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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