Galpón Valor Lote en Venta en Almagro

Querandíes al 4200, entre las calles Pringles y Rawson.
Galpon valor Lote en Venta en Almagro
Presentamos un lote con un potencial constructivo excepcional en una ubicación estratégica y de alta demanda: Querandíes al 4200, entre Pringles y Rawson. Ubicado en una zona residencial consolidada y sumamente conectada (a pasos de Av. Rivadavia, Av. Díaz Vélez y Subte Línea A), ideal para un proyecto inmobiliario exitoso de escala media/alta.
La propiedad cuenta actualmente con un galpón de estructura sólida sobre un lote de 174,12 m2.

Datos Técnicos y Capacidad Constructiva (Según CUR):
-Zonificación: USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta - Anterior R2 aII)
-Superficie del Terreno: 174,12 m2
-Altura Máxima Permitida: 22,80 metros + 2 Retiros
-Superficie Total Construible: 1.316,70 m2

Rendimiento del Proyecto Estimado:
-Superficie Cubierta Vendible: 1.059 m2
-Balcones: 72,48 m2
-Terrazas por retiros: 27,56 m2
-Patio en Planta Baja: 41,94 m2

Puntos Fuertes del Lote:
-Zonificación USAA: Permite el desarrollo de un edificio en altura aprovechando al máximo la edificabilidad en una cuadra netamente residencial y previsible.
-Excelente Relación Sup. Terreno / Sup. Vendible: Una incidencia sumamente atractiva para optimizar los costos del proyecto.
-Ubicación Premium: Almagro es uno de los barrios con mayor velocidad de rotación de stock de unidades chicas (1 y 2 ambientes) y apto profesional.
-Actualmente funciona como galpón, lo que permite generar una renta temporal o uso logístico inmediato mientras se aprueban los planos del proyecto definitivo.

Ubicación estratégica:
La propiedad se encuentra en una zona residencial consolidada, tranquila y de gran demanda, con excelente conectividad y cercanía a importantes arterias de la ciudad:
-Próximo a Avenida Rivadavia
-Cercano a Avenida Díaz Vélez y Avenida Corrientes
-Entorno residencial y previsible, ideal para unidades de vivienda, apto profesional o estudios.

Transporte y accesibilidad:
-Excelente conectividad con múltiples medios de transporte público:
-Línea Subte A (estaciones cercanas)
-Amplia red de líneas de colectivos sobre avenidas principales
-Rápido acceso hacia el centro y norte de la ciudad

Entorno:
Zona de crecimiento sostenido y alta rotación de stock de unidades chicas (1 y 2 ambientes), con cercanía a centros comerciales, instituciones educativas, espacios verdes y polos gastronómicos, lo que la convierte en una ubicación altamente demandada tanto para vivienda como para resguardo de inversión.

IDEAL INVERSORES / DESARROLLADORES
Gran potencial constructivo en uno de los barrios con mayor proyección y consolidación de la Ciudad de Buenos Aires.

*Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.

Ley 5115:
EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-
VREMONT RICOTTI
Matrícula CUCICBA N 2563
CPI Alfredo Ricotti