LOCAL EN ESQUINA, 168 m2. totales, 40 m2 de vidrieras, dos plantas, doble altura ideal show room. único en la zona

Ünico LOCAL EN ESQUINA, 168 m2. totales, con 3 vidrieras con 40 m2 de exhibición y puerta utilizable, distribuido en planta baja y entrepiso con doble altura, ideal show room. único en la zona con orientación norte y oeste.
Es una gran oportunidad para posicionarse en la zona por contar con una estratégica visualización.

Este local es apto para acceso de personas con capacidades restringidas. No SE PAGA EXPENSAS.

tomar fotos el domingo 2, y corroborar dimensiones y planta, completar descripción

Información interna:
1. Dimensiones en la Ochava (Puerta de Acceso)
La ochava tiene un ancho total de muro a muro de 4,24 metros. Analizando la fachada premium proyectada:Marcos y columnas laterales: Para respetar la estética institucional y los pilares estructurales de mampostería a cada lado, se reservan aproximadamente 0,62 metros por lado.
Puerta central de doble hoja:
Ancho: 3,00 metros totales de luz para el vano de la puerta (incluyendo los paños fijos vidriados laterales que enmarcan las hojas móviles). Las dos hojas batientes centrales ocupan un ancho neto de paso de 1,60 metros (0,80 metros por hoja).

Alto: La puerta principal aprovecha el arco de medio punto superior. La altura hasta la base del arco es de 3,10 metros, y la altura total incluyendo el imponente travesaño en arco superior alcanza los 4,50 metros.

2. Dimensiones sobre Calle Soler (Frente de 13 metros) Restando los 3 metros que "pierde" la línea municipal recta al doblar en la ochava, el desarrollo plano útil sobre la calle Soler es de 10 metros. Este frente está dividido estructuralmente en dos grandes paños de vidriera separados por pilastras decorativas:

Vidriera 1 (Cercana a la ochava):Ancho: 2,60 metros.Alto: 3,20 metros (línea de dintel unificada con la planta baja).
Vidriera 2 (Siguiente hacia el interior de la cuadra):Ancho: 2,60 metros.Alto: 3,20 metros.Nota: Los espacios restantes (aprox. 2,20 metros distribuidos) corresponden a las tres columnas/pilastras de mampostería gris grafito que dan ritmo y soporte a la fachada.

3. Dimensiones sobre Calle Carranza (Frente de 10 metros) Restando los 3 metros correspondientes al inicio de la ochava, el desarrollo plano útil sobre Carranza es de 7 metros. Al ser un lateral más corto, cuenta con una gran vidriera principal:Vidriera Única Lateral:Ancho: 3,40 metros (un paño de exhibición más apaisado, ideal para el sector de atención o exposición de productos desde el exterior).Alto: 3,20 metros (mantiene la misma altura de dintel para conservar la continuidad visual exterior).Nota: El espacio restante (aprox. 3,60 metros) se reparte entre la gran pilastra de la esquina, la pilastra de cierre del lote y el espacio ciego necesario para la estructura interna del local.

Resumen de Paños Vidriados (Medidas de vano)UbicaciónElementoAncho (m)Alto (m)

Características Ochava Puerta Principal Doble 3,004,50. Con arco superior de medio punto.

Calle Soler Vidriera Frontal 12 Rectangular, marco oculto.
Calle Soler Vidriera Frontal 22. Rectangular, marco oculto.
Calle Carranza Vidriera Lateral 3,40 m. Formato apaisado