Local en rosario

LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER | 360 M2 AMPLIO FRENTE VIDRIADO MENDOZA 1468, ROSARIO

Una oportunidad comercial para empresas y marcas que buscan destacarse en pleno centro de Rosario, con excelente exposición, amplias superficies y espacios versátiles para desarrollar diferentes actividades.

Ubicado en Mendoza 1468, entre Paraguay y Presidente Roca, el inmueble se encuentra en una zona estratégica del centro de Rosario, caracterizada por su actividad comercial, circulación peatonal y vehicular, cercanía a entidades financieras, oficinas, comercios y servicios.

El local cuenta con 360 m2 totales aproximados distribuidos en dos plantas, combinando un amplio salón comercial en planta baja, espacios independientes para oficinas y un sector de aproximadamente 100 m2 en planta alta.

Uno de sus principales diferenciales es su importante frente vidriado de aproximadamente 18 metros en planta baja, que proporciona excelente visibilidad desde la vía pública y múltiples posibilidades de exhibición comercial.

Por sus dimensiones, distribución y ubicación, resulta especialmente atractivo para empresas de servicios, entidades financieras, instituciones, centros de atención al público, showrooms, comercios de gran escala y oficinas corporativas.

DISTRIBUCIóN Y CARACTERíSTICAS

PLANTA BAJA
- Amplio salón comercial de planta abierta, con posibilidades de adaptar la distribución a diferentes actividades.
- 18 metros aproximados de frente vidriado, con importante exposición hacia calle Mendoza.
- Sectores con cielorrasos suspendidos e iluminación integrada.
- Equipos de aire acondicionado instalados.
- Columnas estructurales que permiten diferenciar sectores comerciales y de atención.
- Oficinas cerradas y ambientes privados, aptos para tareas administrativas, reuniones o atención personalizada.
- Dos baños con antebaño.
- Escalera interior de acceso a planta alta.

PLANTA ALTA
- Amplio espacio con posibilidades de destinarlo a oficinas, depósito, área administrativa o sector complementario de ventas.
- 10 metros aproximados de frente vidriado.
- Ventanales hacia el frente.
- Iluminación mediante artefactos fluorescentes.
- Un baño.

SOBRE LA ZONA
La propiedad se encuentra sobre calle Mendoza, en una ubicación céntrica que ofrece conectividad con los principales corredores comerciales y administrativos de Rosario.
Su cercanía a las calles Paraguay, Presidente Roca, Corrientes y Entre Ríos permite un acceso conveniente desde distintos puntos de la ciudad.

La combinación de ubicación, superficie y visibilidad comercial convierte a este inmueble en una alternativa para empresas que necesitan concentrar áreas de exhibición, atención al público y administración en una misma propiedad.

CONDICIONES Y REQUISITOS
- 1 Garantía Propietaria y 3 Recibos de Sueldo de la Provincia de Santa Fe, O bien;- 2 garantías propietarias de la provincia de Santa Fe
- Locativa

- Contrato de 36 meses
-Ajustes trimestrales por IPC

- Impuestos incluidos en el precio del alquiler ( TGI, Aguas Santafesinas y API.)
- Precio de alquiler más IVA.
- Gas: el inmueble no cuenta con instalación de gas.

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Un local con gran presencia comercial, amplias superficies y posibilidades de adaptación para distintos proyectos empresariales.

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NOTA IMPORTANTE: La información, superficies y medidas indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta ni compromiso contractual. Los valores de expensas, servicios e impuestos corresponden a la última información relevada y pueden sufrir modificaciones. Las imágenes son de carácter ilustrativo y no contractual; algunas de ellas pueden haber sido optimizadas o mejoradas digitalmente mediante inteligencia artificial con fines exclusivamente visuales.