5 Terrenos en venta y alquiler en Belgrano, CABA, Capital Federal

Puente Del Inca 4000, Belgrano R

USD 380.000

Loteo
183 m² Total

Terreno lote en venta en belgrano r, capital federal, buenos aires

Excelente terreno, en ubicacion privilegiada 8.66 x 22 con lindo quincho de 46m2 con parrilla, horno, cocina, y todo lo necesario el resto libre. Luz y sol todas las medidas son aproximadas y las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio con movilidad reducida (ley 5115). Corredor responsable claudio j. García alvarenga. Matrícula n°3738 cucicba. - Mat.

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Tizado Alto Palermo

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Zapiola 2800, Belgrano

USD 550.000

173 m² Total
8 mts Frente
20 mts Fondo
173 m² constr.

Venta terreno 900m2 construibles usaa en belgrano

Belgrano | lote para desarrollo inversión de alto rendimiento una oportunidad concreta para desarrolladores e inversores que buscan posicionarse en uno de los barrios más demandados, líquidos y consistentes del mercado inmobiliario. Este lote reúne escala, ubicación y métricas clave para estructurar un proyecto rentable, con rápida absorción y excelente proyección de valorización. 895 m2 homologados 300 m2 comunes configuración ideal para maximizar superficie vendible y eficiencia de proyecto emplazado en belgrano, dentro de un entorno consolidado con fuerte demanda de unidades residenciales de categoría, excelente conectividad y cercanía a polos comerciales, gastronómicos y espacios verdes. Fundamentos del negocio: demanda sostenida en el segmento medio-alto y premium mercado con valores históricamente estables y buena recuperación tipologías funcionales con alta velocidad de comercialización posibilidad de capturar valorización durante el ciclo de obra oportunidad para estructurar un desarrollo con: excelente relación costo / m2 vendible estrategia de preventa efectiva alta rotación de unidades potencial de renta o venta en etapas ideal para quienes buscan: optimizar capital en activos inmobiliarios sólidos minimizar riesgo de vacancia o sobreoferta generar retornos atractivos en plazos competitivos en un mercado donde los productos bien ubicados y correctamente pensados se colocan incluso antes de finalizar la obra, este lote representa una base segura para un desarrollo exitoso. Escenario favorable para inversores que priorizan liquidez, previsibilidad y crecimiento de capital. Contactanos para acceder al dossier completo y evaluar el negocio con números concretos. #Inversion #lote en belgrano # 5411estate en cumplimiento de la ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, junto con las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de nuestro profesional matriculado. Corredor responsable capital federal: raul alvarez c.U.C.I.C.B.A nro: 8354 - provincia buenos aires: ezequiel marcelo c.S.M. 2947.

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5411 Estate

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Mendoza 2100, Belgrano

USD 1.400.000

261 m² Total

Oppel | terreno en venta | belgrano capital federal | cod: 29584

Lote en venta | belgrano - capital federal excelente ubicación, superficie a construir: 1.875 m2, altura máxima: 22,80 metros, zonificación: usaa, f.O.T.: 5. Apto crédito: si apto discapacitados: si código oppel: 29584 las especificaciones y medidas son informativas y aproximadas. No se incluyen: mobiliarios, artefactos eléctricos, luminarias o de aire. Oppel s.A. Mariano oppel m.468 f.19 l.1 - cucicba

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OPPEL SA

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Ciudad De La Paz 1400, Belgrano

USD 850.000

Excelente terreno 1 cuadra av. cabildo/ subte

Excelente terreno 8.60 x 14.00 en la zona de los virreyes a 1 cuadra de cabildo y subte jose hernández , altura máxima permitida 31.2 , plano limite 39.2 , valor el fot entre medianeras 4.11 distrito cpu: r2a1, superficie edificable en planta 114.8 (las medidas son aproximadas las reales salen del titulo de propiedad) c.U.C.I.C.B.A., Nº 585 enrique litvac observaciones: estas superficies, medidas y expensas son aproximadas y no resultan vinculantes las reales son las que surgen del título de propiedad y recibo de expensas que serán suministrados por el propietario. Advertencia importante: los montos especificados de expensas responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal, habitualmente el mismo no esta actualizado. Verificar el monto actualizado previo a la compra de la propiedad.

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ESTUDIO 1 PROPIEDADES

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Ciudad De La Paz 2700, Belgrano

USD 1.147.000

257 m² Total
Excelente

Venta lote, belgrano, corredor medio

Corredor responsable: andrea oliveri csi 6401 / cucicba 7190 - contacto: noemi garcia cueva oportunidad para desarrolladores en belgrano venta en bloque excelente lote ubicado sobre ciudad de la paz 2700, en el tradicional barrio de belgrano, ciudad de buenos aires. La parcela cuenta con aproximadamente 8,65 m de frente y 29,90 m de fondo, y presenta una configuración especialmente atractiva para el desarrollo inmobiliario. Según el estudio de prefactibilidad constructiva, el inmueble se encuentra dentro de la zonificación c.M. – Corredor medio, con una altura máxima permitida de 31,20 m y una volumetría de pb + 10 pisos. El estudio estima una edificabilidad bruta de 1.879,25 m² y una superficie homogeneizada neta de 1.507,34 m², convirtiendo a esta propiedad en una alternativa de interés para desarrolladores que busquen una ubicación consolidada y con importante potencial constructivo. La normativa contempla además mixtura de usos 4 y el estudio indica que la parcela no posee afectaciones. Una ubicación estratégica en belgrano, con excelente potencial para un nuevo proyecto inmobiliario. Lotes linderos edificados con zonificación c.M los datos de edificabilidad corresponden al estudio de prefactibilidad constructiva realizado sobre información pública de ciudad 3d y tienen carácter orientativo y no vinculante. No se aceptan m2 como parte de pago rau s.R.L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau s.R.L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en lendar

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REMAX RIO

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1.010

José Pascual Tamborini 2800, Núñez

USD 450.000

219 m² Total
1.122 m² constr.

Venta lote nuñez

Lote en venta en núñez excelente potencial constructivo excelente lote ubicado en el barrio de núñez, con una superficie total de 219,10 m², con 8,70 metros de frente y 25,13 metros de fondo. La parcela cuenta con zonificación usam, permitiendo el desarrollo de un proyecto de pb + 5 pisos + 2 retiros, con posibilidad de incorporar balcones. Asimismo, la parcela se encuentra alcanzada por línea de frente interno y tronera. Según estudio de prefactibilidad, presenta aproximadamente 1.122 m² edificables, constituyendo una excelente alternativa para el desarrollo de un emprendimiento inmobiliario. Datos principales: superficie de terreno: 219,10 m² frente: 8,70 m fondo: 25,13 m zonificación: usam altura / desarrollo: pb + 5 pisos + 2 retiros balcones: sí metros edificables estimados: 1.122 m² plusvalía estimada: usd 103.000 parcela alcanzada por línea de frente interno y tronera por su ubicación en núñez y su importante capacidad constructiva, se presenta como una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores que busquen desarrollar un proyecto residencial en uno de los barrios con mayor demanda de la ciudad de buenos aires. Acepta como parte de pago departamento terminado en nuñez. Consultar por estudio de prefactibilidad y mayor información del proyecto. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies son a título informativo. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación.

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Fabiana Melillo Propiedades

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1.000

Conde 2200, Belgrano

USD 699.000

411 m² Total
11 mts Frente
44 mts Fondo
2.000 m² constr.

Terreno belgrano exelente ubicación de 11mts de frente por 40 mts de fondo

. Exelente terreno de 11 metros de frente por 40 de fondo, entre belgrano y belgrano r, una zona privilegiada cerca de colegios, plazas, trenes, colectivos. Con una capacidad constructiva de venta para oficina de 2000m2 y vivienda de 1880 m2. Mas un plus de 18 cocheras en subsuelo. Características: zonificacion: usab 2 , pb y 4 pisos (sin retiro, nuevo codigo) superficie de terreno: 411m2 frente: 11mts laterales irregulares: 44 y 33 mts prefactibilidad subsuelo. 18 cocheras cubiertas y fijas pb. Cubiertos vendibles 187m2 descubiertos 44m2, comunes/hall 180m2 total vendibles 231m2 piso 1 a 4: cubiertos vendibles 385m2 , semicubiertos 15m2, comunes 26m2. Total vendibles 1600m2 piso 5 : descubiertos 350 (al 50%) 175m2 total vendibles 2006m2 esta opción es para plantas libres para oficina ventilando al frente. Para vivienda y que ventile tambien al contra frente, debe dejarse 4mts libres de fondo. Lo cual descontará un total de 44mts cubiertos (se pueden poner balcones de 1.44 de anchox 10.6 que significaría 15 m2 semicubiertos) por planta. Por lo tanto descontará 44mts x 4 plantas= 176mts cubiertos y se sumarian 15mts x 4 plantas= 60mts el proyecto se constituye en la construcción de un amplio subsuelo para cocheras y servicios. Una planta baja con amplio hall de entrada y vivienda/ oficina al fondo, de 1er a 4to piso vivienda u oficina que abarca a gran terraza de 5 piso. Para mas informacion comunicarse al euba propiedades

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EUBA Emprendimientos Urbanos

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997

Avenida Cabildo 1100, Belgrano C

USD 1.650.000

terren.
300 m² Total
9 mts Frente
35 mts Fondo
3.300 m² constr.

Terreno en venta en belgrano c

Exclusivo terreno 8.71 x 35 donde la tierra disponible no abunda - corredor norte- area de mixtura de usos 4 - unidad de sustentabilidad : corredor alto - apto 3.000 m2 vendibles -12 pisos + 2 retiros en piso 13 y 14 - cocheras - estudio de pre factibilidad a su disposición . Probable posibilidad de pago con algunos departamentos ya construidos.

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Alfie Negocios - Emprendimientos Inmobiliarios

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950

Franklin Delano Roosevelt 2800, Belgrano

USD 600.000

116 m² Total
116 m² constr.

Lote en belgrano 1322m2 vendibles cm corredor medio

Venta lote en belgrano roosevelt y cramer lote de 8.66 x 13.40m edificabilidad: cm corredor medio altura máxima 31.20m 1322 m2 vendibles con plusvalía consulta por esta propiedad ahora. Whatsapp: oficina: vende y compra con lexinton, inmobiliaria lider en realizar compra / venta simultanea. Tasaciones profesionales. Las medidas, superficies y valores de esta ficha son aproximadas y a título informativo únicamente. Martillera y corredor responsable: nora levi cmcpsi 6006 y cucicba 5059 todas las propiedades que figuran en el perfil de lexinton se encuentran a cargo del profesional matriculado que corresponda, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por esta persona. Lexinton propiedades es una marca registrada. Matricula provincia de buenos aires: nora levi cmcpsi 6006 matricula ciudad de buenos aires: cucicba 5059

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Lexinton

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900

Avenida Cabildo 900, Belgrano

USD 2.100.000

Loteo
390 m² Total
4.636 m² constr.

Lote en venta en belgrano

Terreno en venta sobre av cabildo 900 - belgrano | excelente incidencia. Posibilidad de 12 pisos. Superficie: 394 m2 (8.66 x 45.52). Excelente ubicación sobre la avenida cabildo al 900, entre las calles teodoro garcía y palpa. Zona de altísima demanda residencial y comercial. Con conectividad total con numerosos medios de comunicación como metrobús, subte línea d, a 4 cuadras de la estación colegiales (ramales bmé mitre y j l suárez), a 7 cuadras de la estación l. De la torre de la línea bmé mitre ramal tigre, y con un flujo peatonal y vehicular consolidado. Altura proyectada: edificio de 12 pisos + 2 pisos con retiro + 1 subsuelo. Superficie construible: 4.823 m2 superficie vendible estimada 3.807 m2 disponemos de estudio de factibilidad detallado a disposición de los interesados.. - Mat.

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Lila Guppy CMPSI 6813 Lucila Rocco CUCIBA 8636

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522

Amenábar 700, Colegiales

USD 1.100.000

223 m² Total
223 m² constr.

Terreno en venta en barrio colegiales

Terreno en venta en plena zona residencial de colegiales. Ubicado sobre la calle amenábar, entre federico lacroze y teodoro garcía. Superficie de 223m2, con 10,39m de frente y 21,46m de fondo.

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HOUGHTON PROPIEDADES

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500

Cuba 2400, Belgrano

USD 380.000

96 m² Total
864 m² constr.

Lote en venta 864 m2 - belgrano

Ubicación: entre monroe y blanco encalada seccion-manzana-parcela: 025-021-007c dimensiones del lote: - frente: 8,31 m - fondo 11,39 m superficie lote: 96 m² superficie edificada: 152 m² edificabilidad - nuevo código urbano según la normativa del nuevo código la edificabilidad del lote posible remite a una construcción de las siguientes características: superficie edificable en planta (pisada): 96 m² altura máxima de 22,8 metros. Se podrá desarrollar: pb + 7 plantas + 2 retiros m² totales de construibles = 864 m² m² totales vendibles (varía según proyecto): 690 m² + local

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Roman Cifre Propiedades

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Iberá 2000, Núñez

USD 650.000

148 m² Total
700 m² constr.

Excelente terreno en la mejor zona - cerca cabildo y subte

Excelente terreno en núñez a pasos de avenida cabildo, metrobus, subte y tren zonificación usab 2 unidades de sustentabilidad de altura baja 2 usab 2 son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una altura máxima de catorce metros con sesenta centímetros (14,60). (Ver más en art. 6.2.5). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero catalogado (artículo 3.6 anexo ii) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la unidad de edificabilidad (artículo 6.5.5) altura máxima 14,6 m altura máxima plano límite 14.6 m superficie construible 700m2 más balcones mas cocheras protección cautelar: se encuentran afectados a este nivel los edificios cuyo valor reconocido es el de constituir la referencia formal y cultural del área, justificar y dar sentido al conjunto. Protege la imagen característica del área previniendo actuaciones contradictorias en el tejido y la morfología." Catalogación - singular estado - catalogo preventivo denominación: la parcela se encuentra catalogada con nivel de protección cautelar por lo cual son de aplicación los grados de intervención 1/2/3/4 (cuadro de grados de intervención según nivel de protección edilicia art. 9.1.3.2.2.2) a) grado de intervención 1: comprende las obras y/o acciones dirigidas a restituir las condiciones originales del edificio o aquellas que a lo largo del tiempo hayan sido agregadas y formen parte integral del mismo () b) grado de intervención 2: comprende las obras y/o acciones dirigidas a adecuar el espacio interior del edificio a condiciones de uso nuevas, respetando los elementos tipológicos formales y estructurales de los mismos () c) grado de intervención 3: comprende las obras y/o acciones dirigidas a la adecuación y mejora de las condiciones de habitabilidad del edificio mediante la modificación, ampliación, reforma y/o transformación del espacio interior que mantenga las fachadas y cubiertas () d) grado de intervención 4: comprende las obras y/o acciones dirigidas a la adecuación y mejora de las condiciones de habitabilidad del edificio mediante la modificación, ampliación y/o reforma del espacio interior y del volumen del edificio." Área de baja mixtura del usos de suelo 1: corresponde a áreas predominantemente residenciales con comercios minoristas y servicios personales de baja afluencia. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del cuadro de usos del suelo n° 3.3, de la ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al consejo "c". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al cuadro de usos del suelo industrial 3.11.2, y al anexo del decreto n°86/19, reglamentación de la ley n°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de carga y descarga. Para la localización de actividades productivas e industriales se deberá consultar al organismo competente a través de una consulta de usos. Valor: u$s 650.000 posibilidad de tomar en parte de pago una parte del valor de venta en metros a construir en el terreno ricardo fernández asesoría inmobiliaria licenciado en corretaje y negocios inmobiliarios ugd tasador, martillero público y corredor um corredor inmobiliario latinoamericano iucila - cila c.U.C.I.C.B.A. Matrícula n° 86 tomo i folio 5

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Ricardo Fernandez Asesoria Inmobiliaria

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380

Avenida Cabildo 3100, Núñez

USD 1.700.000

333 m² Total

Excelente terreno ampl fte 9.36 sobre av.cabildo 3100

Terreno en belgrano núñez - av. Cabildo al 3100 | ideal desarrolladores ubicación premium con alto tránsito peatonal y vehicular, ideal para proyecto residencial con locales en planta baja. Lote de 9,36 x 35,58 m en zona de constante revalorización. Normativa cur: corredor alto (altura máxima 38 m + retiros). Excelente rendimiento de metros vendibles estimados en más de 3.100 m². Conectividad inmediata con el metrobús y a pasos de la estación congreso de tucumán (subte d). Proyectá el próximo ícono de la avenida

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Ceraso Inmobiliaria

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370

Quesada 1800, Núñez

USD 1.080.000

189 m² Total
Bueno

Venta | lote para desarrollo ? núñez

Venta de lote para desarrollo en núñez - quesada 1828 excelente lote ubicado en el barrio de núñez, en un sector consolidado y de gran demanda residencial, con muy buenos accesos y cercanía a avenidas, medios de transporte, comercios y servicios. La parcela cuenta con aproximadamente 8,66 metros de frente por 21,82 metros de fondo. Datos del terreno - superficie según ciudad 3d: 186 m² - superficie informada por agip: 189 m² - frente: 8,66 m - fondo: 21,82 m aproximadamente - superficie cubierta existente: 407 m² - parcela entre medianeras - nomenclatura catastral: 027-060-008 - partida matriz: 337461 potencial constructivo - unidad de edificabilidad: usaa - altura máxima: 22,80 m - plano límite: 29,80 m - perfil orientativo: planta baja + 7 pisos + 2 niveles retirados - pisada edificable informada por ciudad 3d: 183,82 m² - superficie construible estimada: 1.570 m² - superficie vendible aproximada: 1.250 m², incluyendo expansiones y balcones - mixtura de usos: área de baja mixtura de usos del suelo 1 una alternativa especialmente atractiva para desarrolladores que busquen realizar un proyecto residencial de escala media en una ubicación consolidada de núñez. Importante: la información urbanística, las superficies construibles y vendibles, la cantidad de niveles, los retiros, la volumetría y la estimación de plusvalía o ddhus consignadas son orientativas y corresponden a un estudio preliminar efectuado con la información disponible a la fecha. Estos parámetros pueden variar según modificaciones normativas, criterios de interpretación de los organismos competentes, características de los edificios linderos, afectaciones particulares de la parcela y condiciones específicas del proyecto que se presente. La capacidad constructiva definitiva deberá ser verificada por el interesado mediante un profesional competente, anteproyecto arquitectónico, certificado urbanístico y consulta ante los organismos correspondientes del gobierno de la ciudad autónoma de buenos aires. Las medidas, superficies y datos catastrales deberán corroborarse con el título de propiedad, plano de mensura, estado parcelario y demás documentación respaldatoria. La información proporcionada no constituye un certificado urbanístico, una autorización de obra ni una garantía sobre el aprovechamiento definitivo del inmueble. Las imágenes, medidas y descripciones son orientativas y pueden diferir del producto final. Se recomienda verificar todo lo informado con el profesional correspondiente.

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MORSELLI E HIJOS

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350

Blanco Encalada 2600, Belgrano

USD 1.650.000

244 m² Total
11 mts Frente
22 mts Fondo
2.667 m² constr.
Bueno

Lote en venta 11 x 22 metros superficie vendible 2200 m2 más cocheras

Lote de 11 x 22 metros suerficie construibe 2667 m2 superficie vendible 2190 m2. Más cocheras pb más 10 pisos más dos retiros ubicación acerca de avenida cabildo, cerca de avenida cramer, centro comercial, metrobus, línea de subte "d" estación congreso de tucumán, plaza noruega, plaza general manuel belgrano corredor inmobiliario juan carlos lópez matrícula c.U.C.I.C.B.A número 3894

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JUAN CARLOS LOPEZ DANTAS PROPIEDADES

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272

Cuba 3100, Núñez

USD 350.000

168 m² Total
470 m² constr.

Nuñez -cuba y c. salles - lote apto desarrollo

[Arquitect-360] vende arquitecto albarracin propiedades cuba 3200 esq. Campos salles-( nuñez ) caba telefonos y (once -seis- tres-nueve -siete ocho-ocho- tres -tres ) en inmejorable zona de nuñez - sobre calle cuba entre campos salles y guayra a 100 mts de manuela pedraza y 200 mts de av.Cabildo- 5 cuadras de estacion ffcc nuñez y 5 cuadras de subte congreso de tucuman -(linea d ) lote con vivienda de 160 m2cubiertos .-El lote se desarrolla sobre un frente de 8,66 m por 19 m en sus laterales-superficie del terreno-156 m2 a su lindero izquierdo ,se encuentra construido edificio de planta .Baja y siete(7 ) pisos en altura ,- por lo cual es apto para enrase - a) de acuerdo a código de planificación actual su zonificación es usaab 2 apto para construir planta baja y tres(3) pisos en altura, mas un retiro de 2 mts en su piso cuarto superficie estimada vendible ponderada de cubiertos y semicubiertos de total de 470 m2 vendibles , con mas 4 cocheras en planta baja cubiertas y descubiertas b) posible enrase con lindero consolidado : construible planta baja y siete(7) pisos en altura - superficie vendible estimada : 470 m2 mas 4 cocheras en p. Baja cubiertas y descubiertas - la propiedad se encuentra desocupada y apta para escriturar en forma inmediata - las medidas y superficies y estimaciones totales son aproximadas y sujetas a estudio de factibilidad de la parte compradora contactar para entrevistas y mayor informacion a : arq sergio albarracin( cucicba 3947 ) whats app (once - seis -tres-nueve- siete- ocho- ocho-tres -tres ) aviso legal: las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general nº 2371 de la afip otros servicios: medianera

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Arquitecto Albarracin Propiedades

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250

Nunez 2300, Núñez

USD 535.000

95 m² Total
982 mts Frente
962 mts Fondo
830 m² constr.

Lote 700 m2 vendibles 10 pisos más 2 retiros

Medidas :frente 9,82m fondo 9.62m sup 94.27 m altura 31,20m/38.20m plano límite pb + 10 pisos + 2 retiros enrase parcela 830 m2 contruibles 670/700 metros vendibles+ balcones corredor inmobiliario jcld matrícula 3894

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JUAN CARLOS LOPEZ DANTAS PROPIEDADES

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185

11 De Septiembre De 1888 3500, Núñez

USD 340.000

125 m² Total
8 mts Frente
14 mts Fondo
125 m² constr.

Terreno lote

Oportunidad para arquitectos y desarrolladores inmobiliaria del campo, vende lote usab2 en núñez.- Excelente lote usab2 ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección del corredor norte de c.A.B.A. Emplazado en el corazón de núñez, a solo 200 metros de av. Del libertador, dentro de un entorno urbano consolidado y en plena expansión. Núñez se muestra en la actualidad como uno de los barrios con mayor inversión pública y privada, infraestructura de primer nivel y rápidos accesos. Se describe como un entorno mixto con desarrollos residenciales, corporativos, espacios recreativos de clubes y servicios.- Ubicado sobre la calle 11 de septiembre al 3500, entre crísologo larralde y núñez.- El lote se observa en la plancheta catastral con las siguientes medidas : frente l.O.: 8,63 m frente interno: 8,64 m medianera izquierda: 14,16 m medianera derecha: 14,22 m superficie total: 125 m2.- Zonificación usab2 ideal para desarrollo residencial de baja/media altura, distribuido en volumetría tipo pb. + 4 pisos .- Con excelente relación de ubicación y rentabilidad, en una de las zonas más demandadas de la ciudad. Tipología: entre medianeras (consolidada). Teniendo en cuenta la profundidad del lote (14.65 metros), se podría tomar los últimos 4 metros para conformar un retiro y generar espacio urbano (iluminación y ventilación al contra frente). Planta pisada: 10.65 metros. Volumetría: superficie edificable: 8.60 x 10.65 = 91.59m2.- (Por planta) 91.59 m2 de planta baja + misma sup. X 4 pisos total de 457.95 m2 construibles.- Mas balcones sup. Aprox 28 m2 al frente. Total edificable: 485.95.- M2 espacio común: se descuentan m2, de hall de planta baja, caja de escalera, 1 ascensor, hall de distribución. Aproximadamente 125m2.- En espacios comunes. Superficie total vendible: 333m2 cub + 28m2 de balcones .- Plusvalía: alícuota 0.35% incidencia de manzana en uvas 510.- Al 28/5/2026 toda la información antes descrita en la presente publicidad, como medidas, cálculos y valores son aproximados e informativos a los fines de orientación comercial. - Las medidas, datos y superficies reales y definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y la documentación respiratoria del lote.- Se deja constancia que la venta se realizara como lote, no como finca,-

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DEL CAMPO INMOBILIARIA CONSTRUCTORA

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Mendoza 2200, Belgrano

USD 900.000

673 m² Total
673 m² constr.

Excelente lote con frente a dos calles - belgrano - 1500 metros

Excelente lote con frente sobre cuba y mendoza | superficie vendible 1500 m2 - belgrano sup. Construida (m2): 673 frente sobre mendoza (m): 8.66 frente sobre cuba (m): 8.25 superficie total del terreno (m2): 245.30 unidad de sustentabilidad de altura alta (usaa) aph: si altura máxima (m): 22.80 planta baja + 7 pisos + 2 retiros (base a partir de 4m) superficie vendible (m2): 1500 capacidad constructiva (m2): 1877 código de planeamiento urbano: c2 plusvalía urbana aproximada a pagar de u$s 96.000.- (Valor variable según metros totales a solicitar para la parcela) requiere consulta a dgiur por poseer protección cautelar. También se encuentran catalogados preventivamente ambos linderos a nivel cautelar. Para el calculo se tomo como base un retiro de 4 metros a partir de la altura del edificio existente para calcular la capacidad constructiva que debe ser sometida a dgiur. Los valores proporcionados son aproximados, calculados en base a las medidas establecidas por el nuevo código urbanístico (anexo ley n6099) y el nuevo código de edificación (anexo ley n6100). Estos valores pueden variar según las decisiones tomadas al momento de diseñar el proyecto a edificar. Ubicación: mendoza al 2200 (entre cuba y vuelta de obligado). En el barrio de belgrano, posee una zonificación de áreas mixtas de corredores comerciales y residenciales de densidad media-alta. Visitar solo acompañado con personal de la firma belga inmobiliaria s.A. Mat. 5111 - cucicba - martín gonzalo gallegos mat. 8347 - cucicba - lucas jooris mat. 6528 - cmcpsi - martín gonzalo gallegos toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, abl, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales.

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Belga Inmobiliaria SA

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