USD 970.000
Ruta 149
Campo en Venta en Calingasta, San Juan
Finca s/lote 50 Has- Venta- Calingasta- San Juan
La finca se encuentra en el valle de calingasta, en la localidad de hilario, provincia de san juan, a 20 km de barreal y aproximadamente a 1500 metros sobre el nivel del mar. Se accede a la misma directamente desde la ruta pavimentada n 149 que une barreal con calingasta.
Frente al ingreso a la finca (en su límite este) se encuentra un punto turístico relevante: el cerro alcázar, un cañadón rocoso precordillerano de múltiples colores, con formaciones esculpidas por el viento similares a las del valle de la luna, pero más colorido. A su lado y por detrás se despliega la precordillera en todo su esplendor, con sus montañas en diversos tonos de marrones, ocres, rosados, violáceos y verdes, cuyas tonalidades van cambiando en el transcurrir del día según la incidencia de la luz solar.
La precordillera allí es un lugar ideal para cabalgatas o visitas turísticas en vehículos, travesías que pueden llegar hasta la cima del cerro tontal (de aproximadamente 4.000 metros de altura), con vistas desde allí a todo el valle de calingasta, el aconcagua al sur y el valle de la ciudad de san juan al este.
En dirección opuesta - hacia el oeste- se avista majestuosa la cordillera de los andes, con sus altas cumbres de más de 6000 metros (tales como el cerro mercedario y otros varios picos de similar altura con sus glaciares eternos), o sea una cadena montañosa de solo 300 metros menos que el aconcagua, desplegada allí en vista panorámica desde la finca.
En el lugar se pueden realizar excursiones a los glaciares del mercedario, a la laguna blanca o a hornillas, para de allí internarse a caballo en la cordillera y pasar varias noches en la misma hasta cerca del límite con chile, siguiendo los pasos del ejército del general san martín en la época colonial.
Para los amantes del rafting el río los patos ofrece rápidos en un paisaje magnífico de escarpadas paredes de piedra rojiza, fluyendo luego mansamente por todo el valle de calingasta y haciendo costa con uno de los límites de la finca.
Otro gran atractivo turístico de la zona es el parque nacional el leoncito con su pampa de barro -plana como el asfalto- surcada por los amantes del carro-velismo impulsados por el impetuoso viento zonda.
Y de noche el observatorio de asteroides ofrece conocer algo más de las estrellas, tan nítidas como en pocos lugares por la falta de contaminación lúminica en la zona y la escasez de nubes en el límpido cielo sanjuanino.
Delimitando la finca hacia el oeste se encuentra la playa del río los patos, ya nombrado, cuyo brazo principal bordea la finca en aproximadamente 500 metros
la finca cuenta con los siguientes recursos hídricos:
agua corriente potable provista por la red de osse (conexión desde la ruta).
Derecho de riego (hidraúlica de san juan) por canal que pasa por la finca equivalente en litros a aprox. 10 hectáreas de cultivo o más (ello dependerá del cultivo y la intensidad de su riego).
Manantiales: en la finca misma nacen vertientes de cristalinas aguas subterráneas, formando cauces de arroyos que atraviesan parte de la finca y a cuya vera han crecido bosques de sauces, álamos y zarzamoras, dando reparo del sol y creando un paisaje fresco y distinto. Se han construido tomas de agua (por bomba aspersora) en las lagunas donde nacen las vertientes, con ellas se pueden abastecer 1 reservorio de riego para cultivos, agua que, por su limpieza, también es se utiliza para uso domiciliario, piscina y sistema de riego por toberas cercano a las casas.
Pozo de agua: se ha ubicado un río subterráneo en zona cercana a las vertientes para hacer allí una perforación .
Los cultivos, plantaciones existentes:
viñedo: 2,5 hectáreas con varietales finos de syrah (aprox 46%), malbec (aprox 48%) y merlot (aprox. 6%); plantación original del 2009 y replantación parcial (para completar claros) en 2014. Las uvas cosechadas anualmente se procesan en finca cercana, cuyo enólogo es también asesor de la finca tierra calma. El vino resultante (comercializado bajo el nombre tierra calma) ha sido premiado con medalla de plata en la cata nacional de enólogos de san juan 2013, 2014 y 2015.
El año 2024 se cosecho un 40% más que año anterior.
Olivos: en zona de parque aledaño a casa principal se encuentran 25 olivos de + de 50 años (en producción de aceitunas para aceite y comestibles).
Castaños: 7 enormes árboles añosos de más de 50 años (uno en la foto al lado de la viña), en producción
frutales varios: manzanos, ciruelos, damascos, duraznos, membrillos
alfalfa: aprox. 10 hectáreas de alfalfa monarca (en producción de fardos para la venta en el lugar)
parque: amplio parque perfectamente desmalezado ( de + de 4 hectáreas) con árboles frutales, olivos, añosa arboleda de eucaliptos, casuarinas, sauces, álamos, pimientos y especies varias (inclusive palmeras).
Bosque natural de sauces y árboles varios en zona de vertientes / manantiales; también zona de chañares vírgenes.
Casa principal de 172 m2. Cubiertos con amplia galería que la circunda, con vista a la cordillera y al cerro alcazar.
Amplio living comedor con chimenea. 2 dormitorios en suite, área de bar, cocina totalmente instalada, parrilla y horno de barro , solarium, pileta de 2x12 mts.con revestimiento en venecita, depósito.
La casa se encuentra totalmente amoblada con elementos y muebles de primer nivel. Aberturas exteriores de aluminio de doble vidrio y ventanas oscilo - batientes. Puertas interiores en madera de demolición restaurada . Techo interior, mesadas de cocina, bar y baños de pinotea. Pisos calcáreos interiores y de galería blancos. Solarium con travertino blanco.
Alarma. Calefacción eléctrica. Ventiladores de techo simil antiguos de madera. 2 termo tanques. Bomba hidroneumática.
Segunda casa de la finca con galpón para maquinaria.
Consta de un total de aprox 184 metros cuadrados dividido en 2 módulos: casa-habitación con construcción de primera calidad (antisísmica, vigas en hormigón, paredes de ladrillo, revocada exteriormente en adobe con fines estéticos) plenamente equipada, con alarma, calefacción eléctrica y también salamandra, living-comedor, cocina, 1 baño, 2 amplios dormitorios, galería, parrilla y horno de barro.
Galpón para tractor y maquinaria , con amplio lavadero y depósito.
La finca es un oasis para quien ama la naturaleza y la tranquilidad, un remanso individual o familiar. Pero también admite su explotación agropecuaria sin por ello afectar lo primero. Al margen de ello y considerando el lugar en el cual se encuentra, su variado paisaje interno y el circundante, la calidad y comodidades de las construcciones, el contar con un viñedo propio con un muy buen vino y la creciente hotelería en bodegas/viñedos, un destino ideal de esta propiedad puede ser la actividad turística. El lugar da para la construcción de adicionales módulos de casas-habitación y/o cuartos de huéspedes en distintos lugares de la finca. Cabe destacar que barreal tiene una gran afluencia de turistas extranjeros y nacionales, con pocos lugares para un hospedaje de primer nivel. La finca tierra calma podría agregarse a los mismos pero brindando algo distinto y más amplio con la posibilidad de una visita/estancia en toda una finca con viña y vino propio, características que no tiene otro hospedaje en la zona y que por ello con más su entorno paisajístico- la hacen única.
