USD 325.000
Yapeyú 600
Terreno en Venta en Almagro, Capital Federal
GRAN LOTE - VENTA / ALMAGRO
Corredor responsable: mariano aufseher cpi 4251 / francisco aufseher cmzc 600 -
contacto: pablo girotto
ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento y consolidación de la ciudad de buenos aires, este lote de 300 m² representa una oportunidad estratégica tanto para desarrolladores como para inversores que buscan capitalizar el potencial inmobiliario de un barrio tradicional con fuerte demanda residencial y excelente conectividad.
Desde el punto de vista urbanístico, el lote posee un enorme potencial de desarrollo. Bajo normativa usab 2 y con altura máxima aproximada de 14,60 metros, el terreno permite proyectar un edificio de baja/media densidad, tipología altamente demandada actualmente en el mercado inmobiliario porteño. Este tipo de desarrollo resulta especialmente atractivo por ofrecer una escala equilibrada entre rentabilidad, costos constructivos y rápida absorción comercial.
Tomando como referencia un lote estimado de 300 m² y considerando parámetros habituales de ocupación y eficiencia constructiva en este tipo de zonificación, la capacidad edificable podría rondar aproximadamente entre 900 m² y 1.200 m² vendibles totales, sujeto naturalmente a estudio de prefactibilidad, lfi, ventilaciones, retiros, núcleo circulatorio y normativa vigente. En algunos casos, mediante ajustes proyectuales y análisis de enrase con linderos, el potencial podría optimizarse aún más.
En términos de inversión, se trata de una oportunidad ideal para desarrollar unidades residenciales de 1, 2 y 3 ambientes, producto que mantiene alta rotación y fuerte demanda en el mercado actual. La combinación entre ubicación estratégica, conectividad, identidad barrial y potencial constructivo convierte a este lote en una alternativa sumamente atractiva para desarrolladores que buscan proyectos con buena incidencia y sólida salida comercial.
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