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En Diciembre de 2023, la Ciudad de Buenos Aires registró 4.560 escrituras, marcando un crecimiento del 7,2% interanual. Esta cifra representa una recuperación significativa en el cierre del año para el mercado inmobiliario porteño.
El mercado hipotecario en la Ciudad mostró un desempeño destacado con 180 escrituras con hipoteca, registrando un crecimiento del 8,4% respecto a Noviembre y una expansión del 26,8% interanual. Estas operaciones representaron el 3,9% del total de escrituras del mes. El acumulado anual de hipotecas totalizó 1.712 operaciones.
CABA – Escrituras Mensuales y Participación con Hipoteca (%)
- Escrituras con Hipoteca (%)
- Escrituras Con Hipoteca
- Escrituras Totales
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| Período | Escrituras con Hipoteca (%) | Escrituras Con Hipoteca | Escrituras Totales |
|---|---|---|---|
| Jun 22 | 4% | 117 | 3.005 |
| Jul 22 | 4% | 133 | 3.138 |
| Ago 22 | 4% | 127 | 3.117 |
| Sept 22 | 4% | 118 | 3.161 |
| Oct 22 | 4% | 119 | 2.974 |
| Nov 22 | 4% | 148 | 3.369 |
| Dic 22 | 3% | 142 | 4.253 |
| Ene 23 | 4% | 78 | 1.848 |
| Feb 23 | 4% | 71 | 1.738 |
| Mar 23 | 4% | 111 | 2.874 |
| Abr 23 | 4% | 121 | 2.750 |
| May 23 | 4% | 134 | 3.376 |
| Jun 23 | 3% | 109 | 3.320 |
| Jul 23 | 5% | 159 | 3.357 |
| Ago 23 | 4% | 178 | 4.135 |
| Sept 23 | 4% | 169 | 3.954 |
| Oct 23 | 5% | 236 | 4.559 |
| Nov 23 | 4% | 166 | 4.068 |
| Dic 23 | 4% | 180 | 4.560 |
En la comparación mensual, las 4.560 escrituras de Diciembre representaron un crecimiento del 12,1% respecto a las 4.068 operaciones registradas en Noviembre de 2023. Esta variación positiva revirtió la tendencia negativa del mes anterior.
Variación % Mensual de Escrituras – CABA
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| Período | |
|---|---|
| Jun 22 | 5% |
| Jul 22 | 4% |
| Ago 22 | -1% |
| Sept 22 | 1% |
| Oct 22 | -6% |
| Nov 22 | 13% |
| Dic 22 | 26% |
| Ene 23 | -56% |
| Feb 23 | -6% |
| Mar 23 | 65% |
| Abr 23 | -4% |
| May 23 | 23% |
| Jun 23 | -2% |
| Jul 23 | 1% |
| Ago 23 | 23% |
| Sept 23 | -4% |
| Oct 23 | 15% |
| Nov 23 | -11% |
| Dic 23 | 12% |
En términos interanuales, las 4.560 escrituras de Diciembre 2023 superaron las 4.253 operaciones de Diciembre 2022, consolidando un crecimiento del 7,2%. Esta expansión marca una recuperación en el cierre del ejercicio comparado con el mismo periodo del año anterior.
Variación % Interanual de Escrituras – CABA
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| Período | |
|---|---|
| Jun 22 | 23% |
| Jul 22 | 28% |
| Ago 22 | 24% |
| Sept 22 | 12% |
| Oct 22 | 16% |
| Nov 22 | 18% |
| Dic 22 | 26% |
| Ene 23 | 33% |
| Feb 23 | 12% |
| Mar 23 | 22% |
| Abr 23 | 7% |
| May 23 | 18% |
| Jun 23 | 10% |
| Jul 23 | 7% |
| Ago 23 | 33% |
| Sept 23 | 25% |
| Oct 23 | 53% |
| Nov 23 | 21% |
| Dic 23 | 7% |
El acumulado anual de la Ciudad alcanzó las 40.539 escrituras, consolidando el volumen total de operaciones inmobiliarias registradas durante 2023 en la jurisdicción porteña.
En la Provincia de Buenos Aires, Diciembre registró 13.129 escrituras, mostrando una caída del 11,6% interanual. El volumen de operaciones evidenció una contracción en el cierre del año para la jurisdicción bonaerense.
El segmento hipotecario en la Provincia presentó 426 escrituras con hipoteca, con una leve caída del 0,7% respecto a Noviembre pero una significativa contracción del 65,2% interanual. Estas operaciones representaron el 3,2% del total de escrituras del mes. El acumulado anual de hipotecas totalizó 7.271 operaciones.
Provincia de Buenos Aires – Escrituras Mensuales y Participación con Hipoteca (%)
- Escrituras con Hipoteca (%)
- Escrituras Con Hipoteca
- Escrituras Totales
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| Período | Escrituras con Hipoteca (%) | Escrituras Con Hipoteca | Escrituras Totales |
|---|---|---|---|
| Jun 22 | 11% | 831 | 7.894 |
| Jul 22 | 10% | 845 | 8.413 |
| Ago 22 | 10% | 880 | 8.676 |
| Sept 22 | 10% | 909 | 8.875 |
| Oct 22 | 9% | 741 | 8.057 |
| Nov 22 | 9% | 838 | 9.299 |
| Dic 22 | 8% | 1.223 | 14.844 |
| Ene 23 | 11% | 413 | 3.851 |
| Feb 23 | 14% | 575 | 4.253 |
| Mar 23 | 11% | 702 | 6.635 |
| Abr 23 | 9% | 508 | 5.506 |
| May 23 | 13% | 994 | 7.715 |
| Jun 23 | 12% | 1.066 | 8.572 |
| Jul 23 | 8% | 614 | 8.117 |
| Ago 23 | 6% | 573 | 9.492 |
| Sept 23 | 5% | 428 | 8.852 |
| Oct 23 | 6% | 543 | 9.729 |
| Nov 23 | 4% | 429 | 9.700 |
| Dic 23 | 3% | 426 | 13.129 |
Respecto del mes anterior, las 13.129 escrituras de Diciembre representaron un crecimiento del 35,4% comparado con las 9.700 operaciones de Noviembre 2023. Esta expansión mensual marcó una fuerte recuperación en el cierre del año.
Variación % Mensual de Escrituras – Provincia de Buenos Aires
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| Período | |
|---|---|
| Jun 22 | 1% |
| Jul 22 | 7% |
| Ago 22 | 3% |
| Sept 22 | 2% |
| Oct 22 | -9% |
| Nov 22 | 15% |
| Dic 22 | 60% |
| Ene 23 | -74% |
| Feb 23 | 10% |
| Mar 23 | 56% |
| Abr 23 | -17% |
| May 23 | 40% |
| Jun 23 | 11% |
| Jul 23 | -5% |
| Ago 23 | 17% |
| Sept 23 | -7% |
| Oct 23 | 10% |
| Nov 23 | -0% |
| Dic 23 | 35% |
La comparación interanual muestra que las 13.129 escrituras de Diciembre 2023 se ubicaron por debajo de las 14.844 operaciones de Diciembre 2022, registrando una contracción del 11,6%. Esta caída interanual contrasta con el crecimiento mensual observado.
Variación % Interanual de Escrituras – Provincia de Buenos Aires
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| Período | |
|---|---|
| Jun 22 | 8% |
| Jul 22 | 8% |
| Ago 22 | 20% |
| Sept 22 | 13% |
| Oct 22 | 9% |
| Nov 22 | 7% |
| Dic 22 | 16% |
| Ene 23 | 2% |
| Feb 23 | 0% |
| Mar 23 | 2% |
| Abr 23 | -24% |
| May 23 | -2% |
| Jun 23 | 9% |
| Jul 23 | -4% |
| Ago 23 | 9% |
| Sept 23 | -0% |
| Oct 23 | 21% |
| Nov 23 | 4% |
| Dic 23 | -12% |
El acumulado anual de la Provincia alcanzó las 95.551 escrituras, completando el registro total de operaciones inmobiliarias de 2023 en la jurisdicción bonaerense.
En el análisis comparativo, la Ciudad mostró un crecimiento interanual del 7,2% mientras la Provincia registró una caída del 11,6%. Esta divergencia evidencia un comportamiento diferenciado entre ambas jurisdicciones en el cierre de 2023, con expansión en CABA y contracción en la Provincia.
El mercado hipotecario presentó contrastes aún más marcados: las hipotecas crecieron 26,8% en la Ciudad mientras cayeron 65,2% en la Provincia, mostrando dinámicas opuestas en el financiamiento inmobiliario entre ambas jurisdicciones.