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En Marzo de 2019, la Ciudad de Buenos Aires registró 2.738 escrituras, marcando una caída del 54,9% respecto al mismo mes del año anterior. Esta contracción evidenció la continuidad de la tendencia negativa en el mercado inmobiliario porteño durante el primer trimestre del año.
El mercado hipotecario en la Ciudad mostró 197 escrituras con hipoteca, registrando una variación intermensual del 14,5% respecto a Febrero y una contracción interanual del 90,9%. Estas operaciones representaron el 7,2% del total de escrituras del mes. El acumulado anual de hipotecas totalizó 588 operaciones en los primeros tres meses del año.
CABA – Escrituras Mensuales y Participación con Hipoteca (%)
- Escrituras con Hipoteca (%)
- Escrituras Con Hipoteca
- Escrituras Totales
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| Período | Escrituras con Hipoteca (%) | Escrituras Con Hipoteca | Escrituras Totales |
|---|---|---|---|
| Sept 17 | 26% | 1.564 | 6.014 |
| Oct 17 | 27% | 1.681 | 6.154 |
| Nov 17 | 31% | 2.121 | 6.769 |
| Dic 17 | 30% | 2.326 | 7.850 |
| Ene 18 | 41% | 1.855 | 4.484 |
| Feb 18 | 39% | 1.560 | 4.036 |
| Mar 18 | 36% | 2.159 | 6.075 |
| Abr 18 | 37% | 2.198 | 5.977 |
| May 18 | 27% | 1.607 | 5.892 |
| Jun 18 | 17% | 761 | 4.588 |
| Jul 18 | 15% | 674 | 4.403 |
| Ago 18 | 14% | 639 | 4.549 |
| Sept 18 | 11% | 382 | 3.539 |
| Oct 18 | 10% | 355 | 3.669 |
| Nov 18 | 7% | 273 | 3.689 |
| Dic 18 | 7% | 336 | 4.656 |
| Ene 19 | 11% | 219 | 2.028 |
| Feb 19 | 8% | 172 | 2.141 |
| Mar 19 | 7% | 197 | 2.738 |
En la comparación intermensual, las escrituras de la Ciudad crecieron 27,9% respecto a Febrero, cuando se habían registrado 2.141 operaciones. Este incremento mensual contrastó con la fuerte caída observada en la comparación anual, mostrando una recuperación parcial tras el bajo nivel de Febrero.
Variación % Mensual de Escrituras – CABA
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| Período | |
|---|---|
| Sept 17 | -0% |
| Oct 17 | 2% |
| Nov 17 | 10% |
| Dic 17 | 16% |
| Ene 18 | -43% |
| Feb 18 | -10% |
| Mar 18 | 50% |
| Abr 18 | -2% |
| May 18 | -1% |
| Jun 18 | -22% |
| Jul 18 | -4% |
| Ago 18 | 3% |
| Sept 18 | -22% |
| Oct 18 | 4% |
| Nov 18 | 0% |
| Dic 18 | 26% |
| Ene 19 | -56% |
| Feb 19 | 6% |
| Mar 19 | 28% |
La comparación interanual reveló que las 2.738 escrituras de Marzo de 2019 representaron una caída del 54,9% respecto a las 6.075 operaciones registradas en Marzo de 2018. Esta contracción reflejó el impacto de las condiciones económicas adversas sobre la actividad escrituraria en la jurisdicción porteña.
Variación % Interanual de Escrituras – CABA
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| Período | |
|---|---|
| Sept 17 | 43% |
| Oct 17 | 48% |
| Nov 17 | 35% |
| Dic 17 | 26% |
| Ene 18 | 31% |
| Feb 18 | 34% |
| Mar 18 | 35% |
| Abr 18 | 48% |
| May 18 | 16% |
| Jun 18 | -11% |
| Jul 18 | -17% |
| Ago 18 | -24% |
| Sept 18 | -41% |
| Oct 18 | -40% |
| Nov 18 | -46% |
| Dic 18 | -41% |
| Ene 19 | -55% |
| Feb 19 | -47% |
| Mar 19 | -55% |
El acumulado anual en la Ciudad alcanzó 6.907 escrituras en los primeros tres meses de 2019, consolidando una tendencia contractiva en el inicio del ciclo anual. Este total acumulado mostró el impacto sostenido de la coyuntura económica sobre el mercado inmobiliario porteño.
En la Provincia de Buenos Aires, Marzo registró 5.968 escrituras, evidenciando una contracción del 50,1% en la comparación interanual. La jurisdicción bonaerense también experimentó los efectos de la coyuntura adversa, aunque con una magnitud levemente menor que la observada en la Ciudad.
El segmento hipotecario en la Provincia totalizó 435 escrituras con hipoteca, con una variación intermensual del -1,6% respecto a Febrero y una caída interanual del 91,7%. Estas operaciones representaron el 7,3% del total de escrituras de la jurisdicción. El acumulado anual de hipotecas alcanzó 1.127 operaciones en el primer trimestre.
Provincia de Buenos Aires – Escrituras Mensuales y Participación con Hipoteca (%)
- Escrituras con Hipoteca (%)
- Escrituras Con Hipoteca
- Escrituras Totales
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| Período | Escrituras con Hipoteca (%) | Escrituras Con Hipoteca | Escrituras Totales |
|---|---|---|---|
| Sept 17 | 29% | 3.378 | 11.849 |
| Oct 17 | 30% | 3.607 | 12.052 |
| Nov 17 | 32% | 4.070 | 12.777 |
| Dic 17 | 24% | 4.960 | 20.521 |
| Ene 18 | 47% | 3.253 | 6.973 |
| Feb 18 | 48% | 3.277 | 6.848 |
| Mar 18 | 44% | 5.253 | 11.954 |
| Abr 18 | 40% | 4.622 | 11.658 |
| May 18 | 29% | 3.410 | 11.615 |
| Jun 18 | 19% | 1.925 | 10.289 |
| Jul 18 | 17% | 1.566 | 9.481 |
| Ago 18 | 15% | 1.480 | 9.611 |
| Sept 18 | 11% | 908 | 8.227 |
| Oct 18 | 10% | 841 | 8.758 |
| Nov 18 | 7% | 650 | 9.329 |
| Dic 18 | 5% | 730 | 14.890 |
| Ene 19 | 8% | 250 | 3.160 |
| Feb 19 | 10% | 442 | 4.385 |
| Mar 19 | 7% | 435 | 5.968 |
En términos intermensuales, las escrituras de la Provincia crecieron 36,1% respecto a Febrero, cuando se habían registrado 4.385 operaciones. Este incremento mensual mostró una recuperación similar a la observada en la Ciudad, evidenciando un patrón estacional común en ambas jurisdicciones.
Variación % Mensual de Escrituras – Provincia de Buenos Aires
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| Período | |
|---|---|
| Sept 17 | -1% |
| Oct 17 | 2% |
| Nov 17 | 6% |
| Dic 17 | 61% |
| Ene 18 | -66% |
| Feb 18 | -2% |
| Mar 18 | 75% |
| Abr 18 | -2% |
| May 18 | -0% |
| Jun 18 | -11% |
| Jul 18 | -8% |
| Ago 18 | 1% |
| Sept 18 | -14% |
| Oct 18 | 6% |
| Nov 18 | 6% |
| Dic 18 | 60% |
| Ene 19 | -79% |
| Feb 19 | 39% |
| Mar 19 | 36% |
La comparación anual mostró que las 5.968 escrituras de Marzo de 2019 representaron una caída del 50,1% respecto a las 11.954 operaciones de Marzo de 2018. Esta contracción, aunque significativa, resultó menor en magnitud que la registrada en la Ciudad, evidenciando un comportamiento diferenciado entre ambas jurisdicciones.
Variación % Interanual de Escrituras – Provincia de Buenos Aires
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| Período | |
|---|---|
| Sept 17 | 31% |
| Oct 17 | 35% |
| Nov 17 | 26% |
| Dic 17 | 19% |
| Ene 18 | 58% |
| Feb 18 | 25% |
| Mar 18 | 30% |
| Abr 18 | 31% |
| May 18 | 16% |
| Jun 18 | -4% |
| Jul 18 | -9% |
| Ago 18 | -20% |
| Sept 18 | -31% |
| Oct 18 | -27% |
| Nov 18 | -27% |
| Dic 18 | -27% |
| Ene 19 | -55% |
| Feb 19 | -36% |
| Mar 19 | -50% |
El acumulado anual de la Provincia totalizó 13.513 escrituras en los primeros tres meses de 2019, reflejando el impacto de la coyuntura económica sobre la actividad escrituraria bonaerense. Este total acumulado evidenció una contracción sostenida en el inicio del año.
En el análisis comparativo, la contracción interanual del 50,1% en la Provincia contrastó con la caída del 54,9% registrada en la Ciudad. Esta divergencia mostró un comportamiento diferenciado entre ambas jurisdicciones, con una contracción levemente menor en territorio bonaerense durante Marzo de 2019.
El segmento hipotecario evidenció contracciones severas en ambas jurisdicciones, con caídas interanuales del 90,9% en la Ciudad y del 91,7% en la Provincia, reflejando el impacto particularmente agudo de las condiciones económicas sobre el financiamiento inmobiliario.