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La Ciudad de Buenos Aires registró 3.689 escrituras en Noviembre de 2018, marcando una caída del 45,5% interanual. Esta cifra refleja la continuidad de la tendencia contractiva que caracteriza al mercado escriturario porteño en el último tramo del año.
En el segmento hipotecario, se concretaron 273 operaciones con garantía hipotecaria, lo que representa una contracción del 23,1% respecto a Octubre y una caída del 87,1% en la comparación interanual. Las escrituras con hipoteca representaron el 7,4% del total de operaciones del mes. El acumulado anual de hipotecas alcanzó las 12.463 operaciones.
CABA – Escrituras Mensuales y Participación con Hipoteca (%)
- Escrituras con Hipoteca (%)
- Escrituras Con Hipoteca
- Escrituras Totales
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| Período | Escrituras con Hipoteca (%) | Escrituras Con Hipoteca | Escrituras Totales |
|---|---|---|---|
| May 17 | 22% | 1.126 | 5.098 |
| Jun 17 | 19% | 1.000 | 5.170 |
| Jul 17 | 24% | 1.253 | 5.311 |
| Ago 17 | 24% | 1.467 | 6.026 |
| Sept 17 | 26% | 1.564 | 6.014 |
| Oct 17 | 27% | 1.681 | 6.154 |
| Nov 17 | 31% | 2.121 | 6.769 |
| Dic 17 | 30% | 2.326 | 7.850 |
| Ene 18 | 41% | 1.855 | 4.484 |
| Feb 18 | 39% | 1.560 | 4.036 |
| Mar 18 | 36% | 2.159 | 6.075 |
| Abr 18 | 37% | 2.198 | 5.977 |
| May 18 | 27% | 1.607 | 5.892 |
| Jun 18 | 17% | 761 | 4.588 |
| Jul 18 | 15% | 674 | 4.403 |
| Ago 18 | 14% | 639 | 4.549 |
| Sept 18 | 11% | 382 | 3.539 |
| Oct 18 | 10% | 355 | 3.669 |
| Nov 18 | 7% | 273 | 3.689 |
En la comparación intermensual, las 3.689 escrituras de Noviembre representan un crecimiento del 0,5% respecto a las 3.669 operaciones de Octubre. Esta leve expansión mensual contrasta con la fuerte contracción que muestra la serie en términos interanuales.
Variación % Mensual de Escrituras – CABA
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| Período | |
|---|---|
| May 17 | 26% |
| Jun 17 | 1% |
| Jul 17 | 3% |
| Ago 17 | 14% |
| Sept 17 | -0% |
| Oct 17 | 2% |
| Nov 17 | 10% |
| Dic 17 | 16% |
| Ene 18 | -43% |
| Feb 18 | -10% |
| Mar 18 | 50% |
| Abr 18 | -2% |
| May 18 | -1% |
| Jun 18 | -22% |
| Jul 18 | -4% |
| Ago 18 | 3% |
| Sept 18 | -22% |
| Oct 18 | 4% |
| Nov 18 | 0% |
La comparación interanual evidencia la magnitud de la contracción del mercado escriturario porteño. Las 3.689 escrituras de Noviembre de 2018 contrastan con las 6.769 operaciones registradas en Noviembre de 2017, configurando una caída del 45,5% que refleja el impacto de las condiciones macroeconómicas sobre la actividad inmobiliaria.
Variación % Interanual de Escrituras – CABA
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| Período | |
|---|---|
| May 17 | 40% |
| Jun 17 | 42% |
| Jul 17 | 49% |
| Ago 17 | 42% |
| Sept 17 | 43% |
| Oct 17 | 48% |
| Nov 17 | 35% |
| Dic 17 | 26% |
| Ene 18 | 31% |
| Feb 18 | 34% |
| Mar 18 | 35% |
| Abr 18 | 48% |
| May 18 | 16% |
| Jun 18 | -11% |
| Jul 18 | -17% |
| Ago 18 | -24% |
| Sept 18 | -41% |
| Oct 18 | -40% |
| Nov 18 | -46% |
El acumulado anual de la Ciudad totalizó 50.901 escrituras, consolidando el impacto de la desaceleración del mercado inmobiliario en el distrito porteño durante 2018.
En la Provincia de Buenos Aires, se registraron 9.329 escrituras en Noviembre de 2018, con una contracción del 27% en términos interanuales. La jurisdicción bonaerense también experimentó una significativa reducción en la actividad escrituraria respecto al mismo periodo del año anterior.
El mercado hipotecario provincial registró 650 operaciones con garantía hipotecaria, mostrando una caída del 22,7% respecto a Octubre y una contracción del 84% en la comparación interanual. Las escrituras con hipoteca representaron el 7% del total de operaciones del mes. El acumulado anual de hipotecas en la Provincia alcanzó las 27.185 operaciones.
Provincia de Buenos Aires – Escrituras Mensuales y Participación con Hipoteca (%)
- Escrituras con Hipoteca (%)
- Escrituras Con Hipoteca
- Escrituras Totales
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| Período | Escrituras con Hipoteca (%) | Escrituras Con Hipoteca | Escrituras Totales |
|---|---|---|---|
| May 17 | 20% | 2.017 | 9.970 |
| Jun 17 | 20% | 2.172 | 10.762 |
| Jul 17 | 24% | 2.525 | 10.423 |
| Ago 17 | 27% | 3.273 | 12.019 |
| Sept 17 | 29% | 3.378 | 11.849 |
| Oct 17 | 30% | 3.607 | 12.052 |
| Nov 17 | 32% | 4.070 | 12.777 |
| Dic 17 | 24% | 4.960 | 20.521 |
| Ene 18 | 47% | 3.253 | 6.973 |
| Feb 18 | 48% | 3.277 | 6.848 |
| Mar 18 | 44% | 5.253 | 11.954 |
| Abr 18 | 40% | 4.622 | 11.658 |
| May 18 | 29% | 3.410 | 11.615 |
| Jun 18 | 19% | 1.925 | 10.289 |
| Jul 18 | 17% | 1.566 | 9.481 |
| Ago 18 | 15% | 1.480 | 9.611 |
| Sept 18 | 11% | 908 | 8.227 |
| Oct 18 | 10% | 841 | 8.758 |
| Nov 18 | 7% | 650 | 9.329 |
En términos intermensuales, las 9.329 escrituras de Noviembre representan un crecimiento del 6,5% respecto a las 8.758 operaciones de Octubre. Esta expansión mensual del 6,5% muestra una recuperación respecto al mes anterior en la jurisdicción bonaerense.
Variación % Mensual de Escrituras – Provincia de Buenos Aires
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| Período | |
|---|---|
| May 17 | 12% |
| Jun 17 | 8% |
| Jul 17 | -3% |
| Ago 17 | 15% |
| Sept 17 | -1% |
| Oct 17 | 2% |
| Nov 17 | 6% |
| Dic 17 | 61% |
| Ene 18 | -66% |
| Feb 18 | -2% |
| Mar 18 | 75% |
| Abr 18 | -2% |
| May 18 | -0% |
| Jun 18 | -11% |
| Jul 18 | -8% |
| Ago 18 | 1% |
| Sept 18 | -14% |
| Oct 18 | 6% |
| Nov 18 | 6% |
La variación interanual de la Provincia evidencia una contracción significativa pero menor a la registrada en la Ciudad. Las 9.329 escrituras de Noviembre de 2018 contrastan con las 12.777 operaciones de Noviembre de 2017, configurando una caída del 27% que, si bien es pronunciada, resulta menos severa que la experimentada por CABA.
Variación % Interanual de Escrituras – Provincia de Buenos Aires
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| Período | |
|---|---|
| May 17 | 12% |
| Jun 17 | 26% |
| Jul 17 | 29% |
| Ago 17 | 35% |
| Sept 17 | 31% |
| Oct 17 | 35% |
| Nov 17 | 26% |
| Dic 17 | 19% |
| Ene 18 | 58% |
| Feb 18 | 25% |
| Mar 18 | 30% |
| Abr 18 | 31% |
| May 18 | 16% |
| Jun 18 | -4% |
| Jul 18 | -9% |
| Ago 18 | -20% |
| Sept 18 | -31% |
| Oct 18 | -27% |
| Nov 18 | -27% |
El acumulado anual de la Provincia totalizó 104.743 escrituras, reflejando el impacto de la desaceleración del mercado inmobiliario en la jurisdicción bonaerense durante 2018.
En el análisis comparativo, la contracción interanual del 27% en la Provincia contrasta con la caída del 45,5% registrada en la Ciudad, mostrando un comportamiento diferenciado entre ambas jurisdicciones. Mientras ambos mercados experimentaron retracciones significativas, la magnitud de la caída fue considerablemente mayor en CABA.
El acumulado anual alcanza las 50.901 escrituras en CABA y 104.743 en la Provincia, consolidando un año de fuerte contracción en la actividad escrituraria del área metropolitana de Buenos Aires.