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En Noviembre de 2020, la Ciudad de Buenos Aires registró 2.512 escrituras, marcando un crecimiento del 4,2% interanual. Esta cifra refleja la actividad del mercado inmobiliario porteño en el penúltimo mes del año.
El mercado hipotecario en la Ciudad totalizó 130 operaciones con garantía hipotecaria, lo que representa un crecimiento del 42,9% respecto a Octubre y una caída del 46,3% en la comparación interanual. Estas hipotecas representaron el 5,2% del total de escrituras del mes. El acumulado anual de hipotecas alcanzó las 967 operaciones.
CABA – Escrituras Mensuales y Participación con Hipoteca (%)
- Escrituras con Hipoteca (%)
- Escrituras Con Hipoteca
- Escrituras Totales
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| Período | Escrituras con Hipoteca (%) | Escrituras Con Hipoteca | Escrituras Totales |
|---|---|---|---|
| May 19 | 7% | 239 | 3.198 |
| Jun 19 | 8% | 222 | 2.695 |
| Jul 19 | 7% | 235 | 3.208 |
| Ago 19 | 11% | 324 | 2.964 |
| Sept 19 | 13% | 384 | 2.871 |
| Oct 19 | 12% | 386 | 3.152 |
| Nov 19 | 10% | 242 | 2.410 |
| Dic 19 | 8% | 256 | 3.265 |
| Ene 20 | 8% | 111 | 1.390 |
| Feb 20 | 8% | 115 | 1.417 |
| Mar 20 | 9% | 131 | 1.393 |
| Abr 20 | 0% | 0 | 7 |
| May 20 | 6% | 42 | 681 |
| Jun 20 | 9% | 126 | 1.405 |
| Jul 20 | 6% | 32 | 573 |
| Ago 20 | 6% | 91 | 1.604 |
| Sept 20 | 4% | 98 | 2.181 |
| Oct 20 | 4% | 91 | 2.528 |
| Nov 20 | 5% | 130 | 2.512 |
En la comparación mensual, las 2.512 escrituras de Noviembre representan una caída del 0,6% respecto a las 2.528 operaciones de Octubre. Esta leve contracción intermensual interrumpe la tendencia alcista que había mostrado el mercado en el mes anterior.
Variación % Mensual de Escrituras – CABA
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| Período | |
|---|---|
| May 19 | 15% |
| Jun 19 | -16% |
| Jul 19 | 19% |
| Ago 19 | -8% |
| Sept 19 | -3% |
| Oct 19 | 10% |
| Nov 19 | -24% |
| Dic 19 | 36% |
| Ene 20 | -57% |
| Feb 20 | 2% |
| Mar 20 | -2% |
| Abr 20 | -100% |
| May 20 | 9.629% |
| Jun 20 | 106% |
| Jul 20 | -59% |
| Ago 20 | 180% |
| Sept 20 | 36% |
| Oct 20 | 16% |
| Nov 20 | -1% |
En términos interanuales, las 2.512 escrituras de Noviembre 2020 superan en 4,2% a las 2.410 operaciones registradas en Noviembre 2019. Este crecimiento interanual contrasta con la fuerte caída del 46,3% que experimentaron las hipotecas en la misma comparación temporal.
Variación % Interanual de Escrituras – CABA
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| Período | |
|---|---|
| May 19 | -46% |
| Jun 19 | -41% |
| Jul 19 | -27% |
| Ago 19 | -35% |
| Sept 19 | -19% |
| Oct 19 | -14% |
| Nov 19 | -35% |
| Dic 19 | -30% |
| Ene 20 | -32% |
| Feb 20 | -34% |
| Mar 20 | -49% |
| Abr 20 | -100% |
| May 20 | -79% |
| Jun 20 | -48% |
| Jul 20 | -82% |
| Ago 20 | -46% |
| Sept 20 | -24% |
| Oct 20 | -20% |
| Nov 20 | 4% |
El acumulado anual de la Ciudad alcanzó las 15.691 escrituras, consolidando la recuperación del mercado escriturario porteño tras los meses iniciales del año que habían mostrado mayor volatilidad.
Por su parte, la Provincia de Buenos Aires registró 7.349 escrituras en Noviembre, mostrando un crecimiento del 1,6% interanual. La jurisdicción bonaerense presenta así un comportamiento diferenciado respecto a la evolución intermensual.
En el segmento hipotecario provincial se registraron 254 operaciones con garantía hipotecaria, representando una caída del 5,9% respecto a Octubre y una contracción del 33,7% en la comparación interanual. Estas hipotecas constituyeron el 3,5% del total de escrituras de la Provincia. El acumulado anual de hipotecas totalizó 1.868 operaciones.
Provincia de Buenos Aires – Escrituras Mensuales y Participación con Hipoteca (%)
- Escrituras con Hipoteca (%)
- Escrituras Con Hipoteca
- Escrituras Totales
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| Período | Escrituras con Hipoteca (%) | Escrituras Con Hipoteca | Escrituras Totales |
|---|---|---|---|
| May 19 | 9% | 694 | 7.725 |
| Jun 19 | 6% | 391 | 6.487 |
| Jul 19 | 7% | 477 | 6.771 |
| Ago 19 | 10% | 721 | 7.407 |
| Sept 19 | 6% | 399 | 7.218 |
| Oct 19 | 6% | 497 | 7.979 |
| Nov 19 | 5% | 383 | 7.230 |
| Dic 19 | 4% | 471 | 12.873 |
| Ene 20 | 7% | 163 | 2.502 |
| Feb 20 | 6% | 196 | 3.182 |
| Mar 20 | 7% | 247 | 3.335 |
| Abr 20 | 300% | 3 | 1 |
| May 20 | 5% | 19 | 407 |
| Jun 20 | 3% | 66 | 1.899 |
| Jul 20 | 4% | 189 | 4.260 |
| Ago 20 | 4% | 201 | 5.444 |
| Sept 20 | 4% | 260 | 6.881 |
| Oct 20 | 3% | 270 | 8.110 |
| Nov 20 | 3% | 254 | 7.349 |
Respecto del mes anterior, las 7.349 escrituras de Noviembre representan una caída del 9,4% frente a las 8.110 operaciones de Octubre. Esta contracción intermensual marca un cambio de tendencia tras el crecimiento registrado en el mes previo.
Variación % Mensual de Escrituras – Provincia de Buenos Aires
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| Período | |
|---|---|
| May 19 | 20% |
| Jun 19 | -16% |
| Jul 19 | 4% |
| Ago 19 | 9% |
| Sept 19 | -3% |
| Oct 19 | 10% |
| Nov 19 | -9% |
| Dic 19 | 78% |
| Ene 20 | -81% |
| Feb 20 | 27% |
| Mar 20 | 5% |
| Abr 20 | -100% |
| May 20 | 40.600% |
| Jun 20 | 367% |
| Jul 20 | 124% |
| Ago 20 | 28% |
| Sept 20 | 26% |
| Oct 20 | 18% |
| Nov 20 | -9% |
La comparación interanual muestra que las 7.349 escrituras de Noviembre 2020 superan en 1,6% a las 7.230 operaciones de Noviembre 2019. Este leve crecimiento interanual contrasta con la significativa caída del 33,7% que registraron las hipotecas en la misma comparación temporal.
Variación % Interanual de Escrituras – Provincia de Buenos Aires
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| Período | |
|---|---|
| May 19 | -34% |
| Jun 19 | -37% |
| Jul 19 | -29% |
| Ago 19 | -23% |
| Sept 19 | -12% |
| Oct 19 | -9% |
| Nov 19 | -22% |
| Dic 19 | -14% |
| Ene 20 | -21% |
| Feb 20 | -27% |
| Mar 20 | -44% |
| Abr 20 | -100% |
| May 20 | -95% |
| Jun 20 | -71% |
| Jul 20 | -37% |
| Ago 20 | -26% |
| Sept 20 | -5% |
| Oct 20 | 2% |
| Nov 20 | 2% |
El acumulado anual de la Provincia alcanzó las 43.370 escrituras, consolidando un volumen significativo de operaciones en el mercado inmobiliario bonaerense durante 2020.
En el análisis comparativo, ambas jurisdicciones muestran crecimientos interanuales positivos, con la Ciudad registrando un alza del 4,2% y la Provincia del 1,6%. Sin embargo, la evolución intermensual presenta comportamientos contrastantes: mientras CABA registra una leve caída del 0,6%, la Provincia muestra una contracción más pronunciada del 9,4%.
El acumulado anual evidencia la consolidación de la actividad escrituraria en ambas jurisdicciones, con 15.691 operaciones en CABA y 43.370 en la Provincia, reflejando la recuperación del mercado inmobiliario en el área metropolitana durante 2020.